Brillia Tower 堂島（大阪市 北区堂島２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：125.89㎡、40階、地上49階建。
価格：78,000万円、管理費：45,110円、修繕積立金：21,290円。
最寄駅：四つ橋線 西梅田 徒歩6分、ＪＲ東西線 北新地 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堂島の都心性とラグジュアリーを象徴する、Four Seasons 一体開発の超高層タワー。
価格：78,000万円、管理費：45,110円、修繕積立金：21,290円。
最寄駅：四つ橋線 西梅田 徒歩6分、ＪＲ東西線 北新地 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堂島の都心性とラグジュアリーを象徴する、Four Seasons 一体開発の超高層タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
Brillia Tower 堂島の概要
- 所在地
- 大阪市 北区堂島２丁目4-4 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 西梅田 徒歩6分
ＪＲ東西線 北新地 徒歩7分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上49階建 / 地下1階
- 総戸数
- 457戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 1200%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社竹中工務店
- 分譲会社
- 東京建物株式会社
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 78,000万円
- 所在階
- 40階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 125.89㎡
- 管理費
- 45,110円
- 修繕積立金
- 21,290円
- その他月額費
- 12,920円
- 月額合計
- 79,320円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ジム
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シューズインクローゼット
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
Brillia Tower 堂島
Brillia Tower 堂島は、堂島二丁目に誕生した地上49階建・総457戸の超高層複合タワーレジデンスです。Four Seasons Hotel と一体で開発された象徴性の高いプロジェクトで、住宅部分は東京建物の単独事業として供給されました。西梅田駅徒歩6分、北新地駅徒歩7分という都心アクセスに加え、制振構造、コンシェルジュ、スカイラウンジ、フィットネス、オール電化など、都心ラグジュアリータワーとして訴求しやすい条件が揃っています。
Brillia Tower 堂島のメリット・デメリット
- メリット
- – 西梅田駅徒歩6分、北新地駅徒歩7分の都心利便 / – Four Seasons Hotel 一体開発という希少性 / – 地上49階建・総457戸の大規模超高層レジデンス / – 制振構造、コンシェルジュ、スカイラウンジ、フィットネス、オール電化 / – 東京建物グループによる分譲・管理体制
- デメリット
- – 都心最高級帯のため価格・維持費水準は高くなりやすい / – 一般的な実需タワーよりラグジュアリー色が強く、好みは分かれやすい / – ゲストルームや各階ゴミ置場など、細かな共用仕様は追加確認が必要
Brillia Tower 堂島のよくある質問
Brillia Tower 堂島 近隣施設・環境
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
24m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
283m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
348m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
288m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
440m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
478m
商業施設
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
526m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
559m
商業施設
🛍️ 阪神梅田本店
741m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
752m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
269m
飲食店
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
324m
飲食店
🍽️ 弧柳 継心
333m
飲食店
🍽️ KITASHINCHI ひおか 日本料理
379m
飲食店
🍽️ 緒乃
427m
飲食店
🍽️ 寿し処 黒杉 心貫
487m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
491m
飲食店
🍽️ KAHALA
593m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
651m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
689m
文化施設
🎭 サンケイホールブリーゼ
317m
文化施設
🎭 ビルボードライブ大阪
404m
文化施設
🎭 フェスティバルホール
408m
文化施設
🎭 大阪四季劇場
429m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
432m
文化施設
🎭 国立国際美術館
481m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
288m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
484m
医療
🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック）
695m
利便施設
🏪 ジュンク堂書店 大阪本店
294m
ビジネス
🏢 中之島
ビジネス
🏢 梅田
その他
📍 大丸 梅田店
711m
Brillia Tower 堂島 学校区
| 小学校区 | 中之島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 中之島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 2,201,828円
借入金額78,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.6上位 64%▽ 要検討
収益性50.0上位 47%-0.1 vs 棟内
資産性53.6上位 25%-1.6 vs 棟内
流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内
値上がり期待48.8上位 61%-2.3 vs 棟内
表面利回り3.07%
実質利回り2.29%
月間CF¥-511,929※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR12.47%
地価水準¥1,699,953/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
Brillia Tower 堂島の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
Brillia Tower 堂島のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
Brillia Tower 堂島価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,200万円 〜 78,000万円 平均価格 23,037万円 / 売り出し 30件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 200,000円 〜 6,000,000円 平均賃料 757,625円 / 募集中 40件 |
総合評価：総合スコア48.6（上位64%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは50.0（上位47%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.07%・実質2.29%です。 月間CFは-511,929円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.6（上位25%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,699,953円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は6.6%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（40/49階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物で現在30件が出品中です。
値上がり期待スコアは48.8（上位61%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-2.4%とほぼ横ばいです。
留意事項：価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内30住戸の平均スコアは50.8で、この住戸は-2.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。