阿波座ライズタワーズ フラッグ46（大阪市 西区江之子島２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：90.14㎡、32階、地上46階建。
価格：11,800万円、管理費：7,750円、修繕積立金：8,560円。
最寄駅：中央線 阿波座 徒歩2分、千日前線 阿波座 徒歩2分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩2分 を活かせる、阿波座ライズタワーズ フラッグ46。
価格：11,800万円、管理費：7,750円、修繕積立金：8,560円。
最寄駅：中央線 阿波座 徒歩2分、千日前線 阿波座 徒歩2分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩2分 を活かせる、阿波座ライズタワーズ フラッグ46。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
阿波座ライズタワーズ フラッグ46の概要
- 所在地
- 大阪市 西区江之子島２丁目1-37 [地図表示]
- 交通
- 中央線 阿波座 徒歩2分
千日前線 阿波座 徒歩2分 - 築年月
- 2016年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建 / 地下1階
- 総戸数
- 565戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 11,800万円
- 所在階
- 32階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.14㎡
- 管理費
- 7,750円
- 修繕積立金
- 8,560円
- 月額合計
- 16,310円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- LDK20帖以上
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
阿波座ライズタワーズ フラッグ46は、大阪府大阪市 西区江之子島２丁目1-37に建つ地上46階・地下1階、総565戸のレジデンスです。大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩2分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩2分 の交通利便 / – 2016年3月竣工 / – 地上46階・地下1階・総565戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のよくある質問
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 近隣施設・環境
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 学校区
| 小学校区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 333,097円
借入金額11,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア57.5上位 3%◎ 優秀
収益性57.7上位 4%+2.4 vs 棟内
資産性57.2上位 5%+0.1 vs 棟内
流動性54.2上位 52%+0.0 vs 棟内
値上がり期待57.7上位 1%+1.0 vs 棟内
表面利回り3.85%
実質利回り2.99%
月間CF¥-8,945※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR10.56%
地価水準¥1,380,045/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 21,800万円 平均価格 10,597万円 / 売り出し 14件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 230,000円 〜 280,000円 平均賃料 267,321円 / 募集中 140件 |
総合評価：総合スコア57.5（上位3%）。当社取扱い物件の中でもトップクラスの投資適性を示しています。 特に収益性・資産性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは57.7（上位4%）と高水準です。 想定利回りは表面3.85%・実質2.99%です。 月間CFは-8,945円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは57.2（上位5%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,380,045円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。
流動性スコアは54.2（上位52%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在14件が出品中です。
値上がり期待スコアは57.7（上位1%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで+10.6%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して21%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内14住戸の平均スコアは56.0で、この住戸は+1.5ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。