福島ガーデンズタワー（大阪市 福島区鷺洲３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：74.97㎡、34階、地上34階建。
価格：8,800万円、管理費：5,210円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩3分、千日前線 野田阪神 徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 を活かせる、福島ガーデンズタワー。
価格：8,800万円、管理費：5,210円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩3分、千日前線 野田阪神 徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 を活かせる、福島ガーデンズタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
福島ガーデンズタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区鷺洲３丁目9-24 [地図表示]
- 交通
- 阪神本線 野田 徒歩3分
千日前線 野田阪神 徒歩5分 - 築年月
- 2008年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建
- 総戸数
- 283戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,800万円
- 所在階
- 34階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 74.97㎡
- 管理費
- 5,210円
- 月額合計
- 5,210円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 眺望良好
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
福島ガーデンズタワー
福島ガーデンズタワーは、大阪府大阪市 福島区鷺洲３丁目9-24に建つ地上34階、総283戸のレジデンスです。阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
福島ガーデンズタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 の交通利便 – 2008年1月竣工 – 地上34階・総283戸のスケール – コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
福島ガーデンズタワーのよくある質問
福島ガーデンズタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 鷺洲中公園
234m
公園
🌲 海老江東公園
326m
公園
🌲 鷺洲上公園
361m
公園
🌲 福島西公園
461m
公園
🌲 中江町公園
489m
公園
🌲 鷺洲北公園
506m
公園
🌲 玉川公園
529m
公園
🌲 福島公園
605m
公園
🌲 上福島公園
637m
公園
🌲 海老江上公園
671m
公園
🌲 江成公園
687m
公園
🌲 浦江公園
722m
公園
🌲 下福島公園
735m
公園
🌲 大淀中５公園
782m
スーパー
🛒 関西スーパー
186m
スーパー
🛒 KOHYO
220m
スーパー
🛒 イオンスタイル
256m
スーパー
🛒 イオンスタイル海老江
300m
スーパー
🛒 ミスギヤ
352m
スーパー
🛒 アプロ
456m
スーパー
🛒 サンディ
481m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
359m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
425m
ドラッグストア
💊 新橋薬局
568m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
608m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
622m
ドラッグストア
💊 赤木薬局
623m
ドラッグストア
💊 宮薬局
640m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
666m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
729m
ドラッグストア
💊 アイリス薬局
782m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
130m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
272m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
369m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
449m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
504m
コンビニ
🏪 ローソン
537m
病院
🩺 サギス中クリニック
172m
病院
🩺 友愛会松本病院
377m
病院
🩺 しんえつ整骨院
383m
病院
🩺 ソラリス整形外科
501m
病院
🩺 フジタ病院
550m
病院
🩺 ライトウインド
627m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
630m
病院
🩺 JCHO大阪病院
632m
病院
🩺 中之島いわき病院
798m
保育施設
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
286m
保育施設
🧸 保育所和光園
455m
保育施設
🧸 アイグラン保育園海老江
571m
保育施設
🧸 どんぐりこ
637m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
723m
保育施設
🧸 ひばりほいくえん
766m
保育施設
🧸 西野田幼稚園
780m
公共施設
🏛️ 福島区役所
727m
郵便局
📮 大阪福島郵便局
289m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
476m
郵便局
📮 大阪海老江郵便局
599m
郵便局
📮 大阪大開郵便局
602m
郵便局
📮 大阪吉野郵便局
652m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
702m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
294m
銀行
🏦 みずほ銀行
369m
銀行
🏦 りそな銀行
449m
銀行
🏦 三井住友銀行
460m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
520m
銀行
🏦 りそな銀行
583m
福島ガーデンズタワー 学校区
| 小学校区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 八阪中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 248,411円
借入金額8,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.7上位 24%○ 良好
収益性51.0上位 39%-0.1 vs 棟内
資産性53.7上位 24%+1.4 vs 棟内
流動性50.4上位 67%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.0上位 24%+1.4 vs 棟内
表面利回り3.53%
実質利回り2.79%
月間CF¥-21,726※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.41%
地価水準¥1,087,699/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
福島ガーデンズタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
福島ガーデンズタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,190万円 〜 8,800万円 平均価格 8,190万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア52.7（上位24%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.0（上位39%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.53%・実質2.79%です。 月間CFは-21,726円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.7（上位24%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,087,699円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 高層階（34/34階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは50.4（上位67%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは53.0（上位24%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+8.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+7.8%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に100%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内3住戸の平均スコアは51.4で、この住戸は+1.3ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。