淀屋橋アップルタワーレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は47件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分です。

何階建てですか？

地上46階・地下3階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

淀屋橋アップルタワーレジデンス

YODOYABASHI APPLE TOWER RESIDENCE

価格 32,000万円 / 間取り 2LDK / 専有 105.08㎡ / 43階

所在地大阪市中央区伏見町３丁目1-1 / 交通御堂筋線淀屋橋徒歩2分 / 堺筋線北浜徒歩4分 / 築年月 2007年3月

お問い合わせ

淀屋橋アップルタワーレジデンス（大阪市中央区伏見町３丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：105.08㎡、43階、地上46階建。
価格：32,000万円、管理費：24,160円、修繕積立金：37,830円。
最寄駅：御堂筋線淀屋橋徒歩2分、堺筋線北浜徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、天然温泉、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：眺望良好、ディスポーザー、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分を活かせる、淀屋橋アップルタワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要

所在地: 大阪市中央区伏見町３丁目1-1 [地図表示]
交通: 御堂筋線淀屋橋徒歩2分
堺筋線北浜徒歩4分
築年月: 2007年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上46階建 / 地下3階
総戸数: 304戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 32,000万円
所在階: 43階
間取り: 2LDK
専有面積: 105.08㎡
管理費: 24,160円
修繕積立金: 37,830円
その他月額費: 3,400円
月額合計: 65,390円
取引態様: 専任媒介
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
天然温泉
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
ディスポーザー
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

淀屋橋アップルタワーレジデンス

淀屋橋アップルタワーレジデンスは、大阪府大阪市中央区伏見町３丁目1-1に建つ地上46階・地下3階、総304戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

淀屋橋アップルタワーレジデンスのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分の交通利便 / – 2007年3月竣工 / – 地上46階・地下3階・総304戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

淀屋橋アップルタワーレジデンスのよくある質問

Q.淀屋橋アップルタワーレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は47件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線淀屋橋徒歩2分 / 堺筋線北浜徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上46階・地下3階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.304戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

淀屋橋アップルタワーレジデンス近隣施設・環境

緑地 🌳 中之島公園 498m

緑地 🌳 中之島バラ園 532m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 699m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 333m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 338m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 324m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 486m

文化施設 🎭 フェスティバルホール 744m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 711m

ビジネス 🏢 北浜

ビジネス 🏢 淀屋橋

ビジネス 🏢 本町

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 407m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 440m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 306m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 284m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 297m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 304m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 306m

ドラッグストア 💊 武田薬局 327m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 345m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 463m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 477m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 477m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 490m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 517m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 572m

ドラッグストア 💊 キリン堂 634m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 648m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 660m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 665m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 700m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 717m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 749m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 767m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 780m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 665m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 699m

淀屋橋アップルタワーレジデンス学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 903,314円

借入金額32,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア43.7上位 95%▽ 要検討

収益性43.0上位 93%-5.2 vs 棟内

資産性51.0上位 51%-1.4 vs 棟内

流動性45.1上位 91%+0.0 vs 棟内

値上がり期待45.9上位 84%-3.9 vs 棟内

表面利回り1.90%

実質利回り1.06%

月間CF¥-539,580※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.73%

地価水準¥1,316,617/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア43.7（上位95%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.0（上位93%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面1.90%・実質1.06%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-539,580円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-10.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.0（上位51%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,316,617円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が22.9%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 高層階（43/46階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは45.1（上位91%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載53日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは45.9（上位84%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは48.6で、この住戸は-4.9ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

淀屋橋アップルタワーレジデンスの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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淀屋橋アップルタワーレジデンス価格・賃料相場

売買相場	7,680万円〜 32,000万円平均価格 16,840万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	280,000円〜 380,000円平均賃料 377,872円 / 募集中 47件