大阪福島タワー（大阪市 福島区福島４丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：76.03㎡、35階、地上45階建。
価格：8,680万円、管理費：1,630円、修繕積立金：4,450円。
最寄駅：ＪＲ東西線 新福島 徒歩5分、環状線 福島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造。
部屋設備：バルコニー数、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 を活かせる、大阪福島タワー。
価格：8,680万円、管理費：1,630円、修繕積立金：4,450円。
最寄駅：ＪＲ東西線 新福島 徒歩5分、環状線 福島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造。
部屋設備：バルコニー数、ウォークインクローゼット、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 を活かせる、大阪福島タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
大阪福島タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島４丁目3-23 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 新福島 徒歩5分
環状線 福島 徒歩8分 - 築年月
- 2011年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上45階建 / 地下1階
- 総戸数
- 540戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,680万円
- 所在階
- 35階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.03㎡
- 管理費
- 1,630円
- 修繕積立金
- 4,450円
- 月額合計
- 6,080円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- ウォークインクローゼット
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
大阪福島タワー
大阪福島タワーは、大阪府大阪市 福島区福島４丁目3-23に建つ地上45階・地下1階、総540戸のレジデンスです。ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
大阪福島タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2011年1月竣工 / – 地上45階・地下1階・総540戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
大阪福島タワーのよくある質問
大阪福島タワー 近隣施設・環境
大阪福島タワー 学校区
| 小学校区 | 上福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 245,023円
借入金額8,680万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.4上位 34%△ 標準
収益性51.3上位 36%+0.3 vs 棟内
資産性52.9上位 32%+0.6 vs 棟内
流動性46.0上位 89%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.9上位 52%+1.0 vs 棟内
表面利回り3.61%
実質利回り2.85%
月間CF¥-16,762※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.68%
地価水準¥754,303/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
大阪福島タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
大阪福島タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,200万円 〜 18,800万円 平均価格 13,796万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 170,000円 〜 1,000,000円 平均賃料 451,666円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア51.4（上位34%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.3（上位36%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.61%・実質2.85%です。 月間CFは-16,762円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.9（上位32%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は754,303円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは46.0（上位89%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか10日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.9（上位52%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+4.7%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に55%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内6住戸の平均スコアは50.5で、この住戸は+0.9ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。