大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー（大阪市 西区新町１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：93.77㎡、28階、地上53階建。
価格：17,700万円、管理費：3,200円、修繕積立金：1,440円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩5分 を活かせる、大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー。
価格：17,700万円、管理費：3,200円、修繕積立金：1,440円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分、長堀鶴見線 西大橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩5分 を活かせる、大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町１丁目14-21 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分
長堀鶴見線 西大橋 徒歩5分 - 築年月
- 2015年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上53階建 / 地下1階
- 総戸数
- 874戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 17,700万円
- 所在階
- 28階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 93.77㎡
- 管理費
- 3,200円
- 修繕積立金
- 1,440円
- 月額合計
- 4,640円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーは、大阪府大阪市 西区新町１丁目14-21に建つ地上53階・地下1階、総874戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2015年1月竣工 / – 地上53階・地下1階・総874戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのよくある質問
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 堀江公園
697m
緑地
🌳 靱公園
725m
ホテル
🏨 W OSAKA
499m
飲食店
🍽️ 割烹 なが岡
239m
飲食店
🍽️ wad
398m
飲食店
🍽️ 西心斎橋ゆうの
601m
文化施設
🎭 オリックス劇場
66m
医療
🏥 トキコクリニック心斎橋院
458m
医療
🏥 MAクリニック心斎橋
519m
医療
🏥 Wクリニック 心斎橋院
543m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
739m
ビジネス
🏢 本町
公園
🌲 新町北公園
60m
公園
🌲 新阿波座公園
291m
公園
🌲 新町南公園
295m
公園
🌲 阿波座南公園
316m
公園
🌲 立売堀公園
389m
公園
🌲 西横堀公園
421m
公園
🌲 薩摩堀公園
632m
公園
🌲 阿弥陀池公園
678m
公園
🌲 堀江公園
703m
公園
🌲 靱公園
740m
公園
🌲 三角公園
778m
スーパー
🛒 ビッグビーンズ
232m
スーパー
🛒 ライフ
347m
スーパー
🛒 ダイエー
362m
スーパー
🛒 Miniel
452m
スーパー
🛒 みちのたより
466m
スーパー
🛒 舞昆
708m
ドラッグストア
💊 ほんまち薬局
174m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
358m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
491m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
504m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
617m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
627m
ドラッグストア
💊 Kirindo
632m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
641m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
650m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
656m
ドラッグストア
💊 あみだ池漢方薬局
664m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
665m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
669m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
701m
ドラッグストア
💊 ソーク薬局
709m
ドラッグストア
💊 ワカノウラ薬局
711m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
712m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
749m
ドラッグストア
💊 嵐 心斎橋
760m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
763m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
772m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
782m
ドラッグストア
💊 FiRST contact
787m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
147m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
171m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
175m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
182m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
237m
コンビニ
🏪 ローソン
265m
100円ショップ
💯 セリア
536m
100円ショップ
💯 ダイソー
618m
病院
🩺 プラス整骨院
353m
病院
🩺 Liberalrts Clinic
416m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
427m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
537m
病院
🩺 あい整骨院
537m
病院
🩺 アンカー
571m
病院
🩺 AMA Clinic
583m
病院
🩺 ほねつぎ西田
672m
病院
🩺 コムロ美容外科
687m
保育施設
🧸 西六保育園
239m
保育施設
🧸 あいのて保育園
435m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
436m
保育施設
🧸 堀江幼稚園
605m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
605m
保育施設
🧸 CLIO
650m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
660m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
730m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
738m
郵便局
📮 なにわ筋新町郵便局
103m
郵便局
📮 大阪新町郵便局
318m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
408m
郵便局
📮 大阪問屋橋郵便局
494m
郵便局
📮 大阪南船場郵便局
632m
郵便局
📮 大阪南堀江郵便局
763m
銀行
🏦 三井住友銀行
232m
銀行
🏦 大阪信用金庫
285m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
324m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
334m
銀行
🏦 みずほ銀行
357m
銀行
🏦 中国銀行
465m
銀行
🏦 東京スター銀行
519m
銀行
🏦 りそな銀行
526m
銀行
🏦 高知銀行
563m
銀行
🏦 三井住友銀行
580m
銀行
🏦 大同信用組合
592m
銀行
🏦 三井住友銀行
601m
銀行
🏦 池田泉州銀行
604m
銀行
🏦 三井住友銀行
652m
銀行
🏦 伊予銀行
678m
銀行
🏦 みずほ銀行
705m
銀行
🏦 富山第一銀行
774m
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 499,645円
借入金額17,700万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.2上位 18%○ 良好
収益性50.6上位 43%-1.9 vs 棟内
資産性60.7上位 1%+0.5 vs 棟内
流動性54.3上位 49%+0.0 vs 棟内
値上がり期待56.0上位 6%-0.3 vs 棟内
表面利回り3.05%
実質利回り2.37%
月間CF¥-105,101※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR10.84%
地価水準¥1,725,637/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,290万円 〜 18,598万円 平均価格 12,632万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 230,000円 〜 700,000円 平均賃料 390,774円 / 募集中 102件 |
総合評価：総合スコア53.2（上位18%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。 特に資産性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは50.6（上位43%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.05%・実質2.37%です。 月間CFは-105,101円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは60.7（上位1%）で、立地・規模ともに資産価値の維持力が高い住戸です。 周辺公示地価は1,725,637円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは54.3（上位49%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは56.0（上位6%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで+10.8%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+26.1%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に87%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内7住戸の平均スコアは53.9で、この住戸は-0.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。