北浜ミッドタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は3件ございます。

最寄駅はどこですか？

京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

北浜ミッドタワー

KITAHAMA MID TOWER

価格 22,500万円 / 間取り 3LDK / 専有 80.35㎡ / 41階

所在地大阪市中央区北浜２丁目2-21 / 交通駅直結 / 京阪本線北浜徒歩1分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩4分 / 築年月 2019年1月

お問い合わせ

北浜ミッドタワー（大阪市中央区北浜２丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：80.35㎡、41階、地上43階建。
価格：22,500万円、管理費：9,690円、修繕積立金：3,660円。
最寄駅：駅直結、京阪本線北浜徒歩1分、御堂筋線淀屋橋徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分を活かせる、北浜ミッドタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

北浜ミッドタワーの概要

所在地: 大阪市中央区北浜２丁目2-21 [地図表示]
交通: 京阪本線北浜徒歩1分
御堂筋線淀屋橋徒歩4分
築年月: 2019年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上43階建
総戸数: 331戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 22,500万円
所在階: 41階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.35㎡
管理費: 9,690円
修繕積立金: 3,660円
月額合計: 13,350円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
ペット用設備
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

北浜ミッドタワー

北浜ミッドタワーは、大阪府大阪市中央区北浜２丁目2-21に建つ地上43階、総331戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

北浜ミッドタワーのメリット・デメリット

メリット: – 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分の交通利便 / – 2019年1月竣工 / – 地上43階・総331戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

北浜ミッドタワーのよくある質問

Q.北浜ミッドタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は3件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.京阪本線北浜徒歩1分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上43階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.331戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

北浜ミッドタワー近隣施設・環境

緑地 🌳 中之島公園 158m

緑地 🌳 中之島バラ園 199m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 411m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 519m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 279m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 204m

その他の周辺施設（83件）

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 155m

公園 🌲 中之島公園 191m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 342m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 508m

スーパー 🛒 KOHYO 532m

スーパー 🛒 ライフ 653m

スーパー 🛒 ダイエー 679m

スーパー 🛒 Yamatsuji 755m

スーパー 🛒 KOHYO 790m

ドラッグストア 💊 武田薬局 88m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 284m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 327m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 363m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 371m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 416m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 588m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 605m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 611m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 720m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 723m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 752m

病院 🩺 W Clinic Homme 763m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 495m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 691m

北浜ミッドタワー学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 635,142円

借入金額22,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.0上位 86%▽ 要検討

収益性44.1上位 88%-3.6 vs 棟内

資産性51.5上位 43%-0.4 vs 棟内

流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内

値上がり期待46.9上位 84%-1.4 vs 棟内

表面利回り2.24%

実質利回り1.56%

月間CF¥-286,287

地価5年CAGR7.68%

地価水準¥1,100,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア46.0（上位86%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。流動性に強みがある一方、収益性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは44.1（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.24%・実質1.56%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-286,287円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.5（上位43%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,100,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.8%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。高層階（41/43階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は1.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは46.9（上位84%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に60%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは48.1で、この住戸は-2.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

北浜ミッドタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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北浜ミッドタワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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北浜ミッドタワー価格・賃料相場

売買相場	8,440万円〜 25,980万円平均価格 16,931万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	190,000円〜 340,000円平均賃料 240,000円 / 募集中 3件