ローレルスクエア都島プライムタワー（大阪市 都島区友渕町１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：80.88㎡、19階、地上33階建。
価格：6,280万円、管理費：6,880円、修繕積立金：15,010円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩10分、環状線 桜ノ宮 徒歩19分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、防音室、眺望良好、食洗機、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩10分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩19分 を活かせる、ローレルスクエア都島プライムタワー。
価格：6,280万円、管理費：6,880円、修繕積立金：15,010円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩10分、環状線 桜ノ宮 徒歩19分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、防音室、眺望良好、食洗機、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩10分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩19分 を活かせる、ローレルスクエア都島プライムタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルスクエア都島プライムタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 都島区友渕町１丁目6-4 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 都島 徒歩10分
環状線 桜ノ宮 徒歩19分 - 築年月
- 2001年6月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上33階建 / 地下1階
- 総戸数
- 257戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,280万円
- 所在階
- 19階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.88㎡
- 管理費
- 6,880円
- 修繕積立金
- 15,010円
- 月額合計
- 21,890円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- 防音室
- 食洗機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルスクエア都島プライムタワー
ローレルスクエア都島プライムタワーは、大阪府大阪市 都島区友渕町１丁目6-4に建つ地上33階・地下1階、総257戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩10分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩19分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ローレルスクエア都島プライムタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩10分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩19分 の交通利便 / – 2001年6月竣工 / – 地上33階・地下1階・総257戸のスケール / – DB上では コンシェルジュ、スカイラウンジ が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ローレルスクエア都島プライムタワーのよくある質問
ローレルスクエア都島プライムタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 善源寺楠公園
413m
公園
🌲 友渕中央公園
475m
公園
🌲 都島北一公園
522m
公園
🌲 善源寺公園
545m
公園
🌲 かすがえ公園
632m
公園
🌲 毛馬公園
647m
公園
🌲 蕪村公園
665m
公園
🌲 長柄東公園
713m
公園
🌲 毛馬南公園
719m
公園
🌲 東毛馬公園
785m
公園
🌲 敷島公園
798m
スーパー
🛒 スーパーマルハチ
348m
スーパー
🛒 マルヤス
380m
スーパー
🛒 関西スーパー
387m
スーパー
🛒 ライフ
410m
スーパー
🛒 関西スーパー
413m
スーパー
🛒 万代
591m
スーパー
🛒 ライフ
631m
スーパー
🛒 デイリーカナート
684m
スーパー
🛒 サンディ
744m
スーパー
🛒 グルメシティ
767m
ドラッグストア
💊 ベル薬局
63m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
425m
ドラッグストア
💊 クオール
446m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
462m
ドラッグストア
💊 エムケー薬局
496m
ドラッグストア
💊 キリン堂
500m
ドラッグストア
💊 くすりの次元薬寿堂
540m
ドラッグストア
💊 安藤薬品店
551m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
612m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局 都島店
622m
ドラッグストア
💊 第一薬舖
630m
ドラッグストア
💊 キリン堂
645m
ドラッグストア
💊 やすらぎ薬局 毛馬店
669m
ドラッグストア
💊 都島センター薬局
689m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
702m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
726m
ドラッグストア
💊 キリン堂
729m
ドラッグストア
💊 nanacara薬局
731m
ドラッグストア
💊 ことり薬局
732m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
738m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
754m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
767m
ドラッグストア
💊 かりん薬局
785m
ドラッグストア
💊 フォーユー薬局
786m
コンビニ
🏪 ミニストップ
320m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
345m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
436m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
475m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
478m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
586m
100円ショップ
💯 ダイソー
401m
100円ショップ
💯 シルク
755m
病院
🩺 柏井内科
56m
病院
🩺 いまがわ外科クリニック
345m
病院
🩺 こんどうクリニック
406m
病院
🩺 ケイレディースクリニック
424m
病院
🩺 京昭会ツヂ病院
437m
病院
🩺 おたきクリニック
476m
病院
🩺 武内小児科
487m
病院
🩺 新明会神原病院
532m
病院
🩺 こさか内科・内視鏡内科
584m
病院
🩺 しらかみ眼科
601m
病院
🩺 小林産婦人科
605m
病院
🩺 とおやま耳鼻咽喉科
642m
病院
🩺 たにクリニック
672m
保育施設
🧸 都島友渕乳児保育センター
85m
保育施設
🧸 トレジャーキッズ ともぶち保育園
306m
保育施設
🧸 友渕児童センター
393m
保育施設
🧸 高倉幼稚園
470m
保育施設
🧸 ベルキッズプリスクール
492m
保育施設
🧸 ぜんげんじ さくらさく保育園
512m
保育施設
🧸 子ロバ保育園
530m
保育施設
🧸 うれしい保育園 都島本通
747m
保育施設
🧸 大阪市立毛馬保育所
778m
保育施設
🧸 毛馬コティ保育園
781m
郵便局
📮 都島郵便局
406m
郵便局
📮 都島毛馬郵便局
600m
郵便局
📮 都島高倉郵便局
705m
郵便局
📮 都島北通郵便局
782m
銀行
🏦 大阪信用金庫
616m
銀行
🏦 りそな銀行
724m
ローレルスクエア都島プライムタワー 学校区
| 小学校区 | 大東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 淀川中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 177,275円
借入金額6,280万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.7上位 72%▽ 要検討
収益性47.8上位 64%-1.3 vs 棟内
資産性44.1上位 86%-0.2 vs 棟内
流動性31.8上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.7上位 72%-0.7 vs 棟内
表面利回り3.80%
実質利回り2.69%
月間CF¥-20,556※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.15%
地価水準¥348,408/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルスクエア都島プライムタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ローレルスクエア都島プライムタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルスクエア都島プライムタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 4,950万円 〜 6,280万円 平均価格 5,615万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア47.7（上位72%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.8（上位64%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.80%・実質2.69%です。 月間CFは-20,556円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-2.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.1（上位86%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は348,408円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築25年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは31.8（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは47.7（上位72%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.2%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内2住戸の平均スコアは48.6で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。