ラグザ大阪レジデンス

総合評価：総合スコア49.8（上位52%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは52.2（上位26%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面6.87%・実質5.90%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+69,415円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは47.7（上位72%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築27年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。 高層階（20/20階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは41.3（上位93%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは48.9（上位65%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 ただし定期借地権（残24年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。

留意事項：修繕積立金の充足率に79%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内3住戸の平均スコアは52.0で、この住戸は-2.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。