ベル・パークシティJ棟（大阪市 都島区友渕町１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：85.31㎡、6階、地上36階建。
価格：3,580万円、管理費：380円、修繕積立金：1,410円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩14分、環状線 桜ノ宮 徒歩24分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩14分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩24分 を活かせる、ベル・パークシティJ棟。
価格：3,580万円、管理費：380円、修繕積立金：1,410円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩14分、環状線 桜ノ宮 徒歩24分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩14分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩24分 を活かせる、ベル・パークシティJ棟。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ベル・パークシティJ棟の概要
- 所在地
- 大阪市 都島区友渕町１丁目5-8 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 都島 徒歩14分
環状線 桜ノ宮 徒歩24分 - 築年月
- 1989年3月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上36階建
- 総戸数
- 327戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 3,580万円
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.31㎡
- 管理費
- 380円
- 修繕積立金
- 1,410円
- 月額合計
- 1,790円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- タワー型
- バルコニー数
- シャンプ・ドレッサ
- システムキッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ベル・パークシティJ棟
ベル・パークシティJ棟は、大阪府大阪市 都島区友渕町１丁目5-8に建つ地上36階、総327戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩14分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩24分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ベル・パークシティJ棟のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩14分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩24分 の交通利便 / – 1989年3月竣工 / – 地上36階・総327戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ベル・パークシティJ棟のよくある質問
ベル・パークシティJ棟 近隣施設・環境
公園
🌲 友渕中央公園
311m
公園
🌲 東毛馬公園
538m
公園
🌲 毛馬南公園
581m
公園
🌲 高倉中央公園
585m
公園
🌲 高倉三公園
620m
公園
🌲 善源寺楠公園
672m
公園
🌲 西浪橋公園
672m
公園
🌲 蕪村公園
678m
公園
🌲 都島北一公園
721m
公園
🌲 毛馬中央公園
783m
スーパー
🛒 マルヤス
180m
スーパー
🛒 関西スーパー
296m
スーパー
🛒 万代
352m
スーパー
🛒 ライフ
443m
スーパー
🛒 ライフ
444m
スーパー
🛒 スーパーマルハチ
491m
スーパー
🛒 サンディ
515m
スーパー
🛒 関西スーパー
642m
ドラッグストア
💊 ベル薬局
236m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
294m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
311m
ドラッグストア
💊 安藤薬品店
362m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
487m
ドラッグストア
💊 やすらぎ薬局 毛馬店
493m
ドラッグストア
💊 エムケー薬局
503m
ドラッグストア
💊 クオール
620m
ドラッグストア
💊 キリン堂
631m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
635m
ドラッグストア
💊 くすりの次元薬寿堂
758m
コンビニ
🏪 ミニストップ
324m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
372m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
489m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
497m
コンビニ
🏪 ドミノ・ピザ
519m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
568m
100円ショップ
💯 ダイソー
280m
病院
🩺 柏井内科
222m
病院
🩺 たにクリニック
424m
病院
🩺 こさか内科・内視鏡内科
438m
病院
🩺 しらかみ眼科
442m
病院
🩺 こんどうクリニック
454m
病院
🩺 新明会神原病院
550m
病院
🩺 ケイレディースクリニック
581m
病院
🩺 京昭会ツヂ病院
597m
病院
🩺 とおやま耳鼻咽喉科
602m
病院
🩺 いまがわ外科クリニック
604m
病院
🩺 おたきクリニック
661m
病院
🩺 武内小児科
696m
病院
🩺 小林産婦人科
794m
保育施設
🧸 友渕児童センター
226m
保育施設
🧸 都島友渕乳児保育センター
306m
保育施設
🧸 トレジャーキッズ ともぶち保育園
338m
保育施設
🧸 子ロバ保育園
354m
保育施設
🧸 高倉幼稚園
450m
保育施設
🧸 ベルキッズプリスクール
515m
保育施設
🧸 大阪市立毛馬保育所
533m
保育施設
🧸 毛馬コティ保育園
578m
保育施設
🧸 淀川幼稚園
714m
保育施設
🧸 ぜんげんじ さくらさく保育園
768m
郵便局
📮 都島毛馬郵便局
447m
郵便局
📮 都島郵便局
510m
郵便局
📮 都島高倉郵便局
520m
郵便局
📮 都島大東郵便局
706m
ベル・パークシティJ棟 学校区
| 小学校区 | 大東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 淀川中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 101,058円
借入金額3,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア57.5上位 3%◎ 優秀
収益性59.6上位 2%+0.0 vs 棟内
資産性48.8上位 72%+0.0 vs 棟内
流動性38.7上位 95%+0.0 vs 棟内
値上がり期待55.1上位 9%+0.0 vs 棟内
表面利回り7.44%
実質利回り6.51%
月間CF¥102,338
地価5年CAGR4.82%
地価水準¥320,577/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ベル・パークシティJ棟のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ベル・パークシティJ棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 3,580万円 〜 3,580万円 平均価格 3,580万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア57.5（上位3%）。当社取扱い物件の中でもトップクラスの投資適性を示しています。 収益性・値上がり期待に強みがある一方、資産性・流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは59.6（上位2%）と高水準です。 想定利回りは表面7.44%・実質6.51%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+102,338円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 自己資金利回り（CoC）は17.2%と良好で、レバレッジ効率の高い投資が見込めます。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.8（上位72%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は320,577円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.3%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築37年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは38.7（上位95%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは55.1（上位9%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで+4.8%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+23.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に91%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。