ベル・パークシティG棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は17件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩12分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩23分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

ベル・パークシティG棟

BELL PARK CITY BUILDING G

価格 4,790万円 / 間取り 1LDK / 専有 97.4㎡ / 35階

所在地大阪市都島区友渕町１丁目5-5 / 交通谷町線都島徒歩12分 / 環状線桜ノ宮徒歩23分 / 築年月 1987年2月

お問い合わせ

ベル・パークシティG棟（大阪市都島区友渕町１丁目）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：97.4㎡、35階、地上36階建。
価格：4,790万円、管理費：1,374円、修繕積立金：8,742円。
最寄駅：谷町線都島徒歩12分、環状線桜ノ宮徒歩23分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩12分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩23分を活かせる、ベル・パークシティG棟。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ベル・パークシティG棟の概要

所在地: 大阪市都島区友渕町１丁目5-5 [地図表示]
交通: 谷町線都島徒歩12分
環状線桜ノ宮徒歩23分
築年月: 1987年2月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上36階建
総戸数: 329戸
管理方式: 常駐
用途地域: 第一種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 4,790万円
所在階: 35階
間取り: 1LDK
専有面積: 97.4㎡
管理費: 1,374円
修繕積立金: 8,742円
月額合計: 10,116円
現況: 空室

設備・特徴

眺望良好

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
タワー型
バルコニー数
食洗機
LDK20帖以上
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ベル・パークシティG棟

ベル・パークシティG棟は、大阪府大阪市都島区友渕町１丁目5-5に建つ地上36階、総329戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩12分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩23分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ベル・パークシティG棟のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩12分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩23分の交通利便 / – 1987年2月竣工 / – 地上36階・総329戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ベル・パークシティG棟のよくある質問

Q.ベル・パークシティG棟の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は17件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線都島徒歩12分 / 環状線桜ノ宮徒歩23分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩12分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩23分です。
Q.何階建てですか？: A.地上36階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.329戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

ベル・パークシティG棟近隣施設・環境

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 169m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 201m

ドラッグストア 💊 ベル薬局 205m

ドラッグストア 💊 安藤薬品店 292m

ドラッグストア 💊 エムケー薬局 330m

ドラッグストア 💊 キリン堂 475m

ドラッグストア 💊 クオール 484m

ドラッグストア 💊 くすりの次元薬寿堂 645m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 661m

ドラッグストア 💊 やすらぎ薬局毛馬店 662m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 715m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 739m

ドラッグストア 💊 第一薬舖 755m

ドラッグストア 💊 キリン堂 761m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 788m

病院 🩺 ケイレディースクリニック 438m

病院 🩺 たにクリニック 452m

病院 🩺 京昭会ツヂ病院 454m

病院 🩺 おたきクリニック 529m

病院 🩺 いまがわ外科クリニック 577m

病院 🩺 武内小児科 579m

病院 🩺 こさか内科・内視鏡内科 612m

病院 🩺 しらかみ眼科 615m

病院 🩺 小林産婦人科 659m

保育施設 🧸 トレジャーキッズともぶち保育園 172m

保育施設 🧸 都島友渕乳児保育センター 256m

保育施設 🧸 子ロバ保育園 270m

保育施設 🧸 高倉幼稚園 278m

保育施設 🧸 ベルキッズプリスクール 341m

保育施設 🧸 友渕児童センター 400m

保育施設 🧸 大阪市立御幸保育所 588m

保育施設 🧸 大阪市立毛馬保育所 661m

保育施設 🧸 毛馬コティ保育園 738m

保育施設 🧸 ぜんげんじさくらさく保育園 753m

その他の周辺施設（70件）

ベル・パークシティG棟学校区

小学校区	大東小学校
中学校区	淀川中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 135,214円

借入金額4,790万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア58.6上位 1%◎ 優秀

収益性60.7上位 1%+0.0 vs 棟内

資産性49.2上位 68%+0.0 vs 棟内

流動性38.7上位 95%+0.0 vs 棟内

値上がり期待55.4上位 8%+0.0 vs 棟内

表面利回り6.39%

実質利回り5.32%

月間CF¥89,203

地価5年CAGR5.00%

地価水準¥347,787/㎡

エリア区分郊外

総合評価：総合スコア58.6（上位1%）。当社取扱い物件の中でもトップクラスの投資適性を示しています。収益性・値上がり期待に強みがある一方、資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは60.7（上位1%）と高水準です。想定利回りは表面6.39%・実質5.32%です。表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。月間CFは+89,203円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。自己資金利回り（CoC）は11.2%と良好で、レバレッジ効率の高い投資が見込めます。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.2（上位68%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は347,787円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。同建物の出品率は0.3%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。築39年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。高層階（35/36階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは38.7（上位95%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは55.4（上位8%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。周辺地価は5年CAGRで+5.0%と緩やかに上昇しています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+12.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に50%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ベル・パークシティG棟の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ベル・パークシティG棟のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

ベル・パークシティG棟価格・賃料相場

売買相場	4,790万円〜 4,790万円平均価格 4,790万円 / 売り出し 1件
賃貸相場	200,000円〜 200,000円平均賃料 200,000円 / 募集中 17件