ブランズタワー梅田 North（大阪市 北区豊崎３丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：79.82㎡、44階、地上50階建。
価格：22,500万円、管理費：100円、修繕積立金：6,390円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、ディスポーザー、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、ブランズタワー梅田 North。
価格：22,500万円、管理費：100円、修繕積立金：6,390円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、ディスポーザー、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 を活かせる、ブランズタワー梅田 North。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー梅田 Northの概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３丁目16-16 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩1分
環状線 大阪 徒歩12分 - 築年月
- 2020年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上50階建 / 地下1階
- 総戸数
- 653戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- 備考
- ブランズタワー梅田 Northは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 22,500万円
- 所在階
- 44階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.82㎡
- 管理費
- 100円
- 修繕積立金
- 6,390円
- 月額合計
- 6,490円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- ディスポーザー
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランズタワー梅田 North
ブランズタワー梅田 Northは、大阪府大阪市 北区豊崎３丁目16-16に建つ地上50階・地下1階、総653戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ブランズタワー梅田 Northのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 / 大阪環状線「大阪」駅 徒歩12分 の交通利便 / – 2020年1月竣工 / – 地上50階・地下1階・総653戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ブランズタワー梅田 Northのよくある質問
ブランズタワー梅田 North 近隣施設・環境
公園
🌲 豊崎西公園
149m
公園
🌲 豊崎南公園
190m
公園
🌲 中津東公園
314m
公園
🌲 中津中央公園
376m
公園
🌲 豊崎中公園
385m
公園
🌲 中津公園
431m
公園
🌲 豊崎東公園
447m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
721m
公園
🌲 豊崎北公園
754m
スーパー
🛒 goody
157m
スーパー
🛒 サンプラザ
316m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
448m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
477m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
601m
スーパー
🛒 成城石井
639m
スーパー
🛒 業務用食品館
643m
スーパー
🛒 CoDeli
645m
スーパー
🛒 成城石井
653m
スーパー
🛒 ハーベス
718m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
95m
ドラッグストア
💊 元気薬局
123m
ドラッグストア
💊 メロディ薬局
140m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
154m
ドラッグストア
💊 新なかつ薬局
204m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
235m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
248m
ドラッグストア
💊 中津薬局
347m
ドラッグストア
💊 前川商店化粧品販売店
367m
ドラッグストア
💊 薬局中津ファーマシー
431m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
506m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
530m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
538m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
561m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
605m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
668m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
709m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
713m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
724m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
731m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
736m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
59m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
62m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
83m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
105m
コンビニ
🏪 ローソン
140m
コンビニ
🏪 ミニストップ
172m
100円ショップ
💯 セリア
673m
100円ショップ
💯 ダイソー
718m
100円ショップ
💯 ダイソー
721m
100円ショップ
💯 ダイソー
752m
病院
🩺 平成クリニック
99m
病院
🩺 うめだファティリティ クリニック
102m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
145m
病院
🩺 中津皮膚科クリニック
158m
病院
🩺 大阪府済生会中津病院
349m
病院
🩺 イークリニック
628m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
701m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
236m
保育施設
🧸 中津相愛幼稚園
281m
保育施設
🧸 中津保育園
361m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
448m
郵便局
📮 大阪中津郵便局
113m
郵便局
📮 阪急茶屋町ビル内郵便局
296m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
396m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
433m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
632m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
680m
郵便局
📮 大阪中津六郵便局
687m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
770m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
113m
銀行
🏦 泉州池田銀行
304m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
380m
銀行
🏦 大阪信用金庫
512m
銀行
🏦 大和証券
679m
銀行
🏦 みずほ銀行
717m
銀行
🏦 りそな銀行
719m
銀行
🏦 みずほ証券
721m
銀行
🏦 三井住友銀行
743m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
762m
銀行
🏦 池田泉州銀行
763m
ブランズタワー梅田 North 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 豊崎中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 635,142円
借入金額22,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.9上位 78%▽ 要検討
収益性45.1上位 83%+0.2 vs 棟内
資産性49.6上位 63%+0.1 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.9上位 70%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.31%
実質利回り1.66%
月間CF¥-266,519※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.90%
地価水準¥586,391/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ブランズタワー梅田 Northのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー梅田 North価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,580万円 〜 29,800万円 平均価格 15,939万円 / 売り出し 22件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 190,000円 〜 820,000円 平均賃料 265,905円 / 募集中 53件 |
総合評価：総合スコア46.9（上位78%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.1（上位83%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.31%・実質1.66%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-266,519円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.6（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は586,391円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が8.1%やや割高な水準です。 高層階（44/50階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は3.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在22件が出品中です。
値上がり期待スコアは47.9（上位70%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+26.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して29%程度の乖離があります。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内22住戸の平均スコアは46.9で、この住戸は+0.0ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。