ブランズタワー御堂筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は22件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩7分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ブランズタワー御堂筋本町

BLANZ TOWER MIDOSUJI HONMACHI

価格 15,380万円 / 間取り 2LDK / 専有 81.89㎡ / 23階

所在地大阪市中央区南本町４丁目3-16 / 交通駅直結 / 御堂筋線本町徒歩1分 / 中央線堺筋本町徒歩7分 / 築年月 2017年9月

お問い合わせ

ブランズタワー御堂筋本町（大阪市中央区南本町４丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：81.89㎡、23階、地上38階建。
価格：15,380万円、管理費：8,400円、修繕積立金：5,560円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線本町徒歩1分、中央線堺筋本町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩7分を活かせる、ブランズタワー御堂筋本町。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー御堂筋本町の概要

所在地: 大阪市中央区南本町４丁目3-16 [地図表示]
交通: 御堂筋線本町徒歩1分
中央線堺筋本町徒歩7分
築年月: 2017年9月
構造等: 鉄筋コン / 地上38階建
総戸数: 276戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 1000%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 15,380万円
所在階: 23階
間取り: 2LDK
専有面積: 81.89㎡
管理費: 8,400円
修繕積立金: 5,560円
月額合計: 13,960円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ブランズタワー御堂筋本町

ブランズタワー御堂筋本町は、大阪府大阪市中央区南本町４丁目3-16に建つ地上38階、総276戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ブランズタワー御堂筋本町のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩7分の交通利便 / – 2017年9月竣工 / – 地上38階・総276戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ブランズタワー御堂筋本町のよくある質問

Q.ブランズタワー御堂筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は22件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線本町徒歩1分 / 中央線堺筋本町徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上38階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.276戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ブランズタワー御堂筋本町近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 599m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 207m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 624m

医療 🏥 ハイメディック大阪 786m

医療 🏥 Wクリニック心斎橋院 792m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 145m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 173m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 191m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 193m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 221m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 280m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 307m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 311m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 333m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 341m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 395m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 397m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 443m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 445m

ドラッグストア 💊 Kirindo 527m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 559m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 595m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 599m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 601m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 610m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 614m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 636m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 640m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 789m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 318m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 416m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 470m

保育施設 🧸 あいのて保育園 482m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 497m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 506m

保育施設 🧸 市立南幼稚園 687m

保育施設 🧸 りんりん保育園 736m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 791m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 377m

ブランズタワー御堂筋本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 434,155円

借入金額15,380万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア50.1上位 49%△ 標準

収益性48.8上位 57%-1.8 vs 棟内

資産性53.2上位 29%-0.3 vs 棟内

流動性48.0上位 80%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.7上位 26%-1.0 vs 棟内

表面利回り2.78%

実質利回り2.03%

月間CF¥-134,287※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR10.16%

地価水準¥1,767,569/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア50.1（上位49%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは48.8（上位57%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.78%・実質2.03%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-134,287円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-5.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.2（上位29%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,767,569円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が9.5%やや割高な水準です。

流動性スコアは48.0（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は4.0%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在11件が出品中です。

値上がり期待スコアは52.7（上位26%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+10.2%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+20.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に41%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内11住戸の平均スコアは51.5で、この住戸は-1.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ブランズタワー御堂筋本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ブランズタワー御堂筋本町価格・賃料相場

売買相場	9,000万円〜 17,200万円平均価格 13,006万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	195,000円〜 380,000円平均賃料 318,545円 / 募集中 22件