ブランズタワー大阪備後町（大阪市 中央区備後町１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：80.86㎡、24階、地上30階建。
価格：13,400万円、管理費：17,200円、修繕積立金：19,230円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩5分、堺筋線 北浜 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩8分 を活かせる、ブランズタワー大阪備後町。
価格：13,400万円、管理費：17,200円、修繕積立金：19,230円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩5分、堺筋線 北浜 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩8分 を活かせる、ブランズタワー大阪備後町。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー大阪備後町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区備後町１丁目2-4 [地図表示]
- 交通
- 中央線 堺筋本町 徒歩5分
堺筋線 北浜 徒歩8分 - 築年月
- 2014年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 200戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,400万円
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 80.86㎡
- 管理費
- 17,200円
- 修繕積立金
- 19,230円
- 月額合計
- 36,430円
- 取引態様
- 売主
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー大阪備後町は、大阪府大阪市 中央区備後町１丁目2-4に建つ地上30階・地下1階、総200戸のレジデンスです。大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ブランズタワー大阪備後町のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2014年1月竣工 / – 地上30階・地下1階・総200戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ブランズタワー大阪備後町のよくある質問
ブランズタワー大阪備後町 近隣施設・環境
緑地
🌳 中大江公園
410m
飲食店
🍽️ 弧柳
202m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
346m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
494m
飲食店
🍽️ La Cime
536m
文化施設
🎭 山本能楽堂
543m
文化施設
🎭 湯木美術館
686m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
90m
公園
🌲 東横堀緑道公園
276m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
301m
公園
🌲 中大江公園
417m
公園
🌲 北大江公園
699m
公園
🌲 剣先公園
731m
スーパー
🛒 フレスコ
266m
スーパー
🛒 業務スーパー
368m
スーパー
🛒 KOHYO
457m
スーパー
🛒 ライフ
473m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
497m
スーパー
🛒 ライフ
553m
スーパー
🛒 イオン
554m
スーパー
🛒 KOHYO
734m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
200m
ドラッグストア
💊 たから薬局
217m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
252m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
272m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
274m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
360m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
369m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
380m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
412m
ドラッグストア
💊 阪神薬局
430m
ドラッグストア
💊 道修町漢方薬局
434m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
445m
ドラッグストア
💊 阪神ドラッグ
501m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
557m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
598m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
609m
ドラッグストア
💊 武田薬局
684m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
139m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
190m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
200m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
210m
コンビニ
🏪 ローソン
242m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
268m
100円ショップ
💯 セリア
445m
病院
🩺 谷井ヒフ科
257m
病院
🩺 古川医院
614m
病院
🩺 中田クリニック
707m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
275m
保育施設
🧸 エンジェルキッズ大手通園
505m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
672m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
709m
公共施設
🏛️ 中央区役所
460m
郵便局
📮 大阪東郵便局
43m
郵便局
📮 大阪高麗橋郵便局
379m
郵便局
📮 大阪淡路町郵便局
395m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
406m
郵便局
📮 北浜東郵便局
584m
郵便局
📮 大阪伏見町郵便局
621m
郵便局
📮 北浜郵便局
668m
郵便局
📮 船場郵便局
726m
銀行
🏦 永和信用金庫
166m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
294m
銀行
🏦 りそな銀行
300m
銀行
🏦 関西みらい銀行
300m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
340m
銀行
🏦 近畿産業信用組合本店
344m
銀行
🏦 十六銀行
443m
銀行
🏦 徳島大正銀行
455m
銀行
🏦 三井住友銀行
506m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
510m
銀行
🏦 京都銀行
527m
銀行
🏦 四国銀行
537m
銀行
🏦 三井住友銀行
539m
銀行
🏦 Bangkok Bank
546m
銀行
🏦 北陸銀行
591m
銀行
🏦 南都銀行
607m
銀行
🏦 みずほ銀行
654m
銀行
🏦 りそな銀行
730m
銀行
🏦 阿波銀行
731m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
765m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
781m
ブランズタワー大阪備後町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 378,262円
借入金額13,400万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.6上位 32%△ 標準
収益性51.2上位 36%-1.3 vs 棟内
資産性52.8上位 33%+0.3 vs 棟内
流動性47.9上位 84%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.2上位 22%-0.5 vs 棟内
表面利回り2.95%
実質利回り1.97%
月間CF¥-123,683※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.33%
地価水準¥1,420,259/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ブランズタワー大阪備後町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー大阪備後町価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,580万円 〜 13,400万円 平均価格 10,490万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 330,000円 〜 330,000円 平均賃料 330,000円 / 募集中 4件 |
総合評価：総合スコア51.6（上位32%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.2（上位36%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.95%・実質1.97%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-123,683円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.8（上位33%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,420,259円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が5.3%やや割高な水準です。 高層階（24/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは47.9（上位84%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載22日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは53.2（上位22%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+8.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+26.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは52.4で、この住戸は-0.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。