ファミール天神橋グリーンアベニュー（大阪市 北区長柄西２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：65.48㎡、12階、地上20階建。
価格：5,799万円、管理費：9,820円、修繕積立金：6,700円。
最寄駅：谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩8分、阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天神橋筋六丁目を日常に、都心利便と大規模感を備えたファミール。
価格：5,799万円、管理費：9,820円、修繕積立金：6,700円。
最寄駅：谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩8分、阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天神橋筋六丁目を日常に、都心利便と大規模感を備えたファミール。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ファミール天神橋グリーンアベニューの概要
- 所在地
- 大阪市 北区長柄西２丁目1-5 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩8分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩8分 - 築年月
- 1999年2月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上20階建
- 総戸数
- 113戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 東亜建設工業株式会社
- 分譲会社
- 丸紅株式会社
- 管理会社
- 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 5,799万円
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.48㎡
- 管理費
- 9,820円
- 修繕積立金
- 6,700円
- 月額合計
- 16,520円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ファミール天神橋グリーンアベニュー
ファミール天神橋グリーンアベニューは、北区長柄西二丁目に建つ地上20階建・総287戸のレジデンスです。丸紅が分譲し、施工は東亜建設工業、管理は三菱地所丸紅住宅サービスが担います。天神橋筋六丁目駅徒歩圏にあり、都心アクセスと日常利便の両方を取り込みやすい立地が特長。大規模マンションらしい戸数規模を活かしつつ、実需向けに整理しやすい一棟です。
ファミール天神橋グリーンアベニューのメリット・デメリット
- メリット
- – 天神橋筋六丁目駅徒歩圏の交通利便 / – 地上20階建・総287戸の大規模マンション / – 丸紅分譲、東亜建設工業施工、三菱地所丸紅住宅サービス管理 / – 都心近接で日常利便を取り込みやすい
- デメリット
- – タワー系の華やかな共用訴求は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 築年数相応に、住戸ごとのリフォーム前提が出やすい
ファミール天神橋グリーンアベニューのよくある質問
ファミール天神橋グリーンアベニュー 近隣施設・環境
公園
🌲 長柄西公園
133m
公園
🌲 長柄公園
191m
公園
🌲 大阪市営長柄第二住宅公園
268m
公園
🌲 本庄小公園
404m
公園
🌲 淀川河川公園 長柄地区
454m
公園
🌲 本庄川崎公園
537m
公園
🌲 鶴満寺公園
560m
公園
🌲 国分寺公園
619m
公園
🌲 毛馬公園
631m
公園
🌲 長柄東公園
655m
公園
🌲 蕪村公園
694m
公園
🌲 本庄南公園
762m
公園
🌲 毛馬西公園
763m
公園
🌲 菅北公園
776m
スーパー
🛒 らいすあべにゅー
272m
スーパー
🛒 SAVOY
334m
スーパー
🛒 オリジン弁当
462m
スーパー
🛒 サンディ天六店
485m
スーパー
🛒 ライフ
515m
スーパー
🛒 C&Cエンド
538m
スーパー
🛒 阪急OASIS
559m
ドラッグストア
💊 キリン堂
229m
ドラッグストア
💊 回生薬局
475m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
563m
ドラッグストア
💊 天六薬局
625m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
665m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
665m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
684m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
687m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
734m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
752m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
754m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
774m
ドラッグストア
💊 ミック
785m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
178m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
244m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
263m
コンビニ
🏪 ローソン
324m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
393m
コンビニ
🏪 ローソン
422m
病院
🩺 協和会総合加納病院
419m
病院
🩺 加納総合病院
446m
病院
🩺 北大阪クリニック
448m
病院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
536m
病院
🩺 福効医院
611m
病院
🩺 田上医院
621m
病院
🩺 中川内科クリニック
637m
病院
🩺 大原クリニック
664m
病院
🩺 米田内科胃腸科
681m
病院
🩺 太田診療所
687m
病院
🩺 樋口医院
697m
病院
🩺 富野医院
697m
病院
🩺 新井整骨院
702m
病院
🩺 ジン クリニック
724m
病院
🩺 石井クリニック
751m
病院
🩺 行岡病院
769m
病院
🩺 京医院
771m
病院
🩺 仲鍼灸院
791m
病院
🩺 川島産婦人科
796m
保育施設
🧸 大淀幼稚園
84m
保育施設
🧸 長柄保育園
454m
保育施設
🧸 鶴満寺保育所
579m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
773m
郵便局
📮 大阪天神橋八郵便局
200m
郵便局
📮 大阪淀川リバーサイド郵便局
501m
郵便局
📮 大阪本庄郵便局
546m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
629m
銀行
🏦 りそな銀行
556m
銀行
🏦 三井住友銀行
613m
銀行
🏦 紀陽銀行
650m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
690m
ファミール天神橋グリーンアベニュー 学校区
| 小学校区 | 豊仁小学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 163,697円
借入金額5,799万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア44.8上位 91%▽ 要検討
収益性45.1上位 83%-2.0 vs 棟内
資産性42.1上位 92%-0.5 vs 棟内
流動性37.4上位 98%+0.0 vs 棟内
値上がり期待44.6上位 90%-1.0 vs 棟内
表面利回り3.35%
実質利回り2.28%
月間CF¥-38,911※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.22%
地価水準¥741,656/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ファミール天神橋グリーンアベニューの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ファミール天神橋グリーンアベニューのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ファミール天神橋グリーンアベニュー価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,180万円 〜 6,690万円 平均価格 5,789万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 180,000円 〜 180,000円 平均賃料 180,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア44.8（上位91%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.1（上位83%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.35%・実質2.28%です。 月間CFは-38,911円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは42.1（上位92%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は741,656円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が14.4%やや割高な水準です。 築27年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは37.4（上位98%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は4.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは44.6（上位90%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に34%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内5住戸の平均スコアは46.2で、この住戸は-1.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。