シティテラス谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は19件ございます。

シティテラス谷町四丁目の施工会社はどこですか？

大豊建設株式会社です。

管理会社はどこですか？

住友不動産建物サービス株式会社です。

分譲会社はどこですか？

住友不動産株式会社です。

最寄駅はどこですか？

Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分です。

この建物の特長は何ですか？

都心近接の駅距離と、住友不動産系の分譲・管理体制で実需向けに整理しやすい点です。

シティテラス谷町四丁目

CITY TERRACE TANIMACHI 4-CHOME

価格 9,300万円 / 間取り 3LDK / 専有 67.21㎡ / 14階

所在地大阪市中央区内久宝寺町３丁目1-1 / 交通中央線谷町四丁目徒歩4分 / 長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分 / 築年月 2023年1月

お問い合わせ

シティテラス谷町四丁目（大阪市中央区内久宝寺町３丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：67.21㎡、14階、地上20階建。
価格：9,300万円、管理費：2,855円、修繕積立金：7,270円。
最寄駅：中央線谷町四丁目徒歩4分、長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目徒歩3分、都心近接と住みやすさを両立するシティテラス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティテラス谷町四丁目の概要

所在地: 大阪市中央区内久宝寺町３丁目1-1 [地図表示]
交通: 中央線谷町四丁目徒歩4分
長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分
築年月: 2023年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上20階建
総戸数: 182戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
施工会社: 大豊建設株式会社
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 9,300万円
所在階: 14階
間取り: 3LDK
専有面積: 67.21㎡
管理費: 2,855円
修繕積立金: 7,270円
月額合計: 10,125円
現況: 空室

設備・特徴

ペット用設備
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティテラス谷町四丁目

シティテラス谷町四丁目は、中央区谷町四丁目に建つ地上20階建・総182戸のレジデンスです。住友不動産が分譲し、大豊建設が施工、住友不動産建物サービスが管理を担います。谷町四丁目駅徒歩3分という都心立地にありながら、居住性を重視したスケール感を備えており、職住近接と日々の暮らしやすさを両立しやすい建物です。

シティテラス谷町四丁目のメリット・デメリット

メリット: – 谷町四丁目駅徒歩3分の交通利便 / – 住友不動産分譲、大豊建設施工、住友不動産建物サービス管理 / – 地上20階・総182戸で過度に大きすぎない規模 / – 都心近接で実需向けに整理しやすい

デメリット: – 共用施設の詳細は追加確認が必要 / – タワー系の華やかな共用訴求は限定的 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要

シティテラス谷町四丁目のよくある質問

Q.シティテラス谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は19件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中央線谷町四丁目徒歩4分 / 長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分
Q.シティテラス谷町四丁目の施工会社はどこですか？: A.大豊建設株式会社です。
Q.管理会社はどこですか？: A.住友不動産建物サービス株式会社です。
Q.分譲会社はどこですか？: A.住友不動産株式会社です。
Q.最寄駅はどこですか？: A.Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分です。
Q.この建物の特長は何ですか？: A.都心近接の駅距離と、住友不動産系の分譲・管理体制で実需向けに整理しやすい点です。

シティテラス谷町四丁目近隣施設・環境

緑地 🌳 難波宮跡 643m

緑地 🌳 中大江公園 723m

飲食店 🍽️ 三心 215m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 592m

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 282m

スーパー 🛒 Life Supermarket 636m

スーパー 🛒 サンコー 651m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 51m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 365m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 506m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 545m

ドラッグストア 💊 ビクトリードラッグ 624m

病院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 343m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 174m

保育施設 🧸 銅座幼稚園 278m

保育施設 🧸 どりーむ保育園 294m

保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 348m

保育施設 🧸 大阪市立桃園幼稚園 482m

保育施設 🧸 ふり〜ほいくえん 528m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 550m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 599m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 748m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 774m

シティテラス谷町四丁目学校区

小学校区	南大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 262,525円

借入金額9,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.7上位 24%○ 良好

収益性53.4上位 19%+0.8 vs 棟内

資産性49.8上位 62%+0.5 vs 棟内

流動性51.3上位 63%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.2上位 29%+0.6 vs 棟内

表面利回り3.30%

実質利回り2.44%

月間CF¥-49,721※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR8.55%

地価水準¥1,047,207/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア52.7（上位24%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。収益性に強みがある一方、資産性・流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは53.4（上位19%）で良好です。想定利回りは表面3.30%・実質2.44%です。月間CFは-49,721円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.8（上位62%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,047,207円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が7.3%やや割高な水準です。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは51.3（上位63%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは52.2（上位29%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+8.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。

同一建物内2住戸の平均スコアは51.9で、この住戸は+0.8ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティテラス谷町四丁目の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティテラス谷町四丁目のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

シティテラス谷町四丁目価格・賃料相場

売買相場	7,990万円〜 9,300万円平均価格 8,645万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	300,000円〜 300,000円平均賃料 300,000円 / 募集中 19件