ザ・セントラルマークタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は28件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1分 / 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩9分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、ジムが確認できます。

ザ・セントラルマークタワー

THE CENTRAL MARK TOWER

価格 10,580万円 / 間取り 1LDK / 専有 56.51㎡ / 22階

所在地大阪市北区中津１丁目6-29 / 交通駅直結 / 御堂筋線中津徒歩1分 / 阪急神戸線大阪梅田徒歩9分 / 築年月 2015年1月

お問い合わせ

ザ・セントラルマークタワー（大阪市北区中津１丁目）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：56.51㎡、22階、地上35階建。
価格：10,580万円、管理費：10,700円、修繕積立金：5,700円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線中津徒歩1分、阪急神戸線大阪梅田徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、オール賃貸、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム。
部屋設備：バリアフリー、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1分 / 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩9分を活かせる、ザ・セントラルマークタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ザ・セントラルマークタワーの概要

所在地: 大阪市北区中津１丁目6-29 [地図表示]
交通: 御堂筋線中津徒歩1分
阪急神戸線大阪梅田徒歩9分
築年月: 2015年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 415戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 10,580万円
所在階: 22階
間取り: 1LDK
専有面積: 56.51㎡
管理費: 10,700円
修繕積立金: 5,700円
月額合計: 16,400円
取引態様: 専任媒介
現況: 居住中

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
免震構造
ペット用設備

全設備を見る

オートロック
オール電化
オール賃貸
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ザ・セントラルマークタワー

ザ・セントラルマークタワーは、大阪府大阪市北区中津１丁目6-29に建つ地上35階、総415戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1分 / 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、ジムが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ザ・セントラルマークタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1分 / 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩9分の交通利便 / – 2015年1月竣工 / – 地上35階・総415戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、ジム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ザ・セントラルマークタワーのよくある質問

Q.ザ・セントラルマークタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は28件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線中津徒歩1分 / 阪急神戸線大阪梅田徒歩9分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1分 / 阪急電鉄神戸線「大阪梅田」駅徒歩9分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.415戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、ジムが確認できます。

ザ・セントラルマークタワー近隣施設・環境

ホテル 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 508m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 772m

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 644m

公園 🌲 花野・新・里山 770m

スーパー 🛒 goody 181m

スーパー 🛒 サンプラザ 256m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 488m

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 565m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 114m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 142m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 158m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 176m

ドラッグストア 💊 前川商店化粧品販売店 263m

ドラッグストア 💊 中津薬局 310m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 323m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 343m

ドラッグストア 💊 薬局中津ファーマシー 411m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 498m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 548m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 550m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 557m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 624m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 650m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 697m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 698m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 711m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 743m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 124m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 253m

病院 🩺 大阪府済生会中津病院 287m

病院 🩺 インフュージョンクリニック 645m

保育施設 🧸 中津相愛幼稚園 176m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 333m

保育施設 🧸 中津保育園 417m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 517m

郵便局 📮 大阪中津郵便局 41m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 317m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 398m

郵便局 📮 大阪豊崎郵便局 504m

郵便局 📮 大阪中津六郵便局 581m

郵便局 📮 大阪鶴野町郵便局 675m

郵便局 📮 大阪中央郵便局大淀分館 677m

郵便局 📮 大阪北郵便局 717m

郵便局 📮 グランフロント大阪郵便局 717m

ザ・セントラルマークタワー学校区

小学校区	大淀小学校
中学校区	大淀中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 298,658円

借入金額10,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.0上位 85%▽ 要検討

収益性45.0上位 83%+0.2 vs 棟内

資産性49.4上位 65%-0.6 vs 棟内

流動性47.8上位 84%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.5上位 74%+0.0 vs 棟内

表面利回り2.43%

実質利回り1.57%

月間CF¥-133,012※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.97%

地価水準¥775,387/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア46.0（上位85%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは45.0（上位83%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.43%・実質1.57%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-133,012円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは49.4（上位65%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は775,387円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.2%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が17.9%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは47.8（上位84%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.5（上位74%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+7.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+28.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して17%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内5住戸の平均スコアは46.0で、この住戸は+0.0ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ザ・セントラルマークタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ザ・セントラルマークタワーのお問い合わせ

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ザ・セントラルマークタワー価格・賃料相場

売買相場	10,580万円〜 19,800万円平均価格 14,432万円 / 売り出し 5件
賃貸相場	185,000円〜 380,000円平均賃料 273,607円 / 募集中 28件