クレヴィアタワー御堂筋本町（大阪市 中央区安土町３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：81.42㎡、27階、地上30階建。
価格：15,980万円、管理費：1,500円、修繕積立金：2,200円。
最寄駅：御堂筋線 本町 徒歩1分、中央線 本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩2分、御堂筋の都心性をそのまま享受するクレヴィアタワー。
価格：15,980万円、管理費：1,500円、修繕積立金：2,200円。
最寄駅：御堂筋線 本町 徒歩1分、中央線 本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩2分、御堂筋の都心性をそのまま享受するクレヴィアタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クレヴィアタワー御堂筋本町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町３丁目4-9 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 本町 徒歩1分
中央線 本町 徒歩1分 - 築年月
- 2022年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 170戸
- 管理方式
- 不明
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 日本国土開発株式会社
- 分譲会社
- 伊藤忠都市開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 近鉄不動産株式会社 / NTT都市開発株式会社
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 15,980万円
- 所在階
- 27階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 81.42㎡
- 管理費
- 1,500円
- 修繕積立金
- 2,200円
- 月額合計
- 3,700円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
クレヴィアタワー御堂筋本町
クレヴィアタワー御堂筋本町は、中央区安土町三丁目に建つ地上30階・地下1階、総170戸のタワーレジデンスです。伊藤忠都市開発、東急不動産、近鉄不動産、NTT都市開発の4社が手がけ、施工は日本国土開発、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担います。Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩2分という高い駅近性が最大の魅力で、ビジネス都心の中心に住まう利便性をそのまま訴求しやすい建物です。
クレヴィアタワー御堂筋本町のメリット・デメリット
- メリット
- – 本町駅徒歩2分の高い交通利便 / – 地上30階・地下1階・総170戸 / – 伊藤忠都市開発ほか4社の共同事業 / – 日本国土開発施工、伊藤忠アーバンコミュニティ管理
- デメリット
- – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 都心オフィス街のため、時間帯によって街の印象は変わりやすい
クレヴィアタワー御堂筋本町のよくある質問
クレヴィアタワー御堂筋本町 近隣施設・環境
クレヴィアタワー御堂筋本町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 451,092円
借入金額15,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.9上位 30%○ 良好
収益性49.6上位 50%-2.1 vs 棟内
資産性51.6上位 45%+0.5 vs 棟内
流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.8上位 17%-0.4 vs 棟内
表面利回り2.87%
実質利回り2.20%
月間CF¥-117,015※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.91%
地価水準¥1,367,422/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
クレヴィアタワー御堂筋本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
クレヴィアタワー御堂筋本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,280万円 〜 15,980万円 平均価格 11,928万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 160,000円 〜 380,000円 平均賃料 275,000円 / 募集中 7件 |
総合評価：総合スコア51.9（上位30%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 特に流動性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは49.6（上位50%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.87%・実質2.20%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-117,015円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.6（上位45%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,367,422円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（27/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は4.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは53.8（上位17%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+8.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+22.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に75%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内7住戸の平均スコアは52.8で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。