クラッシィタワー靱公園（大阪市 西区京町堀２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：59.23㎡、7階、地上27階建。
価格：8,280万円、管理費：8,170円、修繕積立金：6,600円。
最寄駅：四つ橋線 本町 徒歩9分、中央線 阿波座 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靱公園の最前席に住まう、免震と開放感を備えたクラッシィタワー。
価格：8,280万円、管理費：8,170円、修繕積立金：6,600円。
最寄駅：四つ橋線 本町 徒歩9分、中央線 阿波座 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靱公園の最前席に住まう、免震と開放感を備えたクラッシィタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クラッシィタワー靱公園の概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２丁目6-20 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 本町 徒歩9分
中央線 阿波座 徒歩7分 - 築年月
- 2022年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上27階建
- 総戸数
- 176戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 49%
- 容積率
- 700%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社鴻池組
- 分譲会社
- 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
- 管理会社
- 住商建物株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,280万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.23㎡
- 管理費
- 8,170円
- 修繕積立金
- 6,600円
- 月額合計
- 14,770円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
クラッシィタワー靱公園
クラッシィタワー靱公園は、西区京町堀二丁目に建つ地上27階建・総176戸の免震タワーレジデンスです。住友商事と住友不動産の共同事業で、施工は鴻池組、管理は住商建物が担います。靱公園西園に面した南面開放の立地が大きな魅力で、阿波座・本町方面へのアクセスに加え、公園ビューや都心の緑を取り込みやすい建物です。ホテルライクな内廊下も確認できます。
クラッシィタワー靱公園のメリット・デメリット
- メリット
- – 靱公園西園に面した南面開放立地 / – 地上27階建・総176戸の免震タワー / – 住友商事・住友不動産分譲、鴻池組施工、住商建物管理 / – ホテルライクな内廊下
- デメリット
- – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、ペット条件などは追加確認が必要 / – 公園向きか街向きかで住戸ごとの評価差が出やすい
クラッシィタワー靱公園のよくある質問
クラッシィタワー靱公園 近隣施設・環境
クラッシィタワー靱公園 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 233,732円
借入金額8,280万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.0上位 26%○ 良好
収益性53.2上位 19%+2.4 vs 棟内
資産性51.3上位 47%+0.9 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.0上位 37%+1.5 vs 棟内
表面利回り3.45%
実質利回り2.50%
月間CF¥-40,487
地価5年CAGR9.95%
地価水準¥1,470,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
クラッシィタワー靱公園のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
クラッシィタワー靱公園価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,280万円 〜 15,800万円 平均価格 10,360万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア52.0（上位26%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 特に収益性・流動性に強みがあります。
収益性スコアは53.2（上位19%）で良好です。 想定利回りは表面3.45%・実質2.50%です。 月間CFは-40,487円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.3（上位47%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは51.0（上位37%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+8.4%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内4住戸の平均スコアは50.1で、この住戸は+1.9ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。