キングマンション堂島川の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は18件ございます。

最寄駅はどこですか？

京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上43階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

キングマンション堂島川

KING MANSION DOJIMAGAWA

価格 8,450万円 / 間取り 3LDK / 専有 83.6㎡ / 26階

所在地大阪市福島区玉川１丁目1-36 / 交通中之島線中之島徒歩3分 / ＪＲ東西線新福島徒歩7分 / 築年月 1998年6月

お問い合わせ

キングマンション堂島川（大阪市福島区玉川１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：83.6㎡、26階、地上43階建。
価格：8,450万円、管理費：2,980円、修繕積立金：2,500円。
最寄駅：中之島線中之島徒歩3分、ＪＲ東西線新福島徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7分を活かせる、キングマンション堂島川。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

キングマンション堂島川の概要

所在地: 大阪市福島区玉川１丁目1-36 [地図表示]
交通: 中之島線中之島徒歩3分
ＪＲ東西線新福島徒歩7分
築年月: 1998年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上43階建 / 地下1階
総戸数: 384戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,450万円
所在階: 26階
間取り: 3LDK
専有面積: 83.6㎡
管理費: 2,980円
修繕積立金: 2,500円
月額合計: 5,480円
現況: 空室

設備・特徴

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

キングマンション堂島川

キングマンション堂島川は、大阪府大阪市福島区玉川１丁目1-36に建つ地上43階・地下1階、総384戸のレジデンスです。京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

キングマンション堂島川のメリット・デメリット

メリット: – 京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7分の交通利便 / – 1998年6月竣工 / – 地上43階・地下1階・総384戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

キングマンション堂島川のよくある質問

Q.キングマンション堂島川の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は18件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中之島線中之島徒歩3分 / ＪＲ東西線新福島徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩3分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上43階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.384戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

キングマンション堂島川近隣施設・環境

緑地 🌳 下福島公園 145m

緑地 🌳 江戸堀公園 633m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 278m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 373m

飲食店 🍽️ 澤田 412m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 424m

飲食店 🍽️ point 514m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 731m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 726m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 657m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 269m

ドラッグストア 💊 なの花薬局 328m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 471m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 554m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 535m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 581m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 598m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 598m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 599m

病院 🩺 活寿会記念クリニック 600m

病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 611m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 686m

病院 🩺 梨花会山梨病院 704m

病院 🩺 ライトウインド 738m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 739m

保育施設 🧸 下福島幼稚園 182m

保育施設 🧸 ひばりほいくえん 289m

保育施設 🧸 福島幼稚園 656m

保育施設 🧸 大阪市立野田保育所 738m

郵便局 📮 中之島センタービル内郵便局 279m

キングマンション堂島川学校区

小学校区	玉川小学校
中学校区	福島中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 238,531円

借入金額8,450万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.7上位 53%△ 標準

収益性48.5上位 59%-3.8 vs 棟内

資産性53.2上位 29%-0.7 vs 棟内

流動性47.0上位 87%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.1上位 58%-2.0 vs 棟内

表面利回り3.13%

実質利回り2.40%

月間CF¥-48,398※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.90%

地価水準¥1,137,309/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア49.7（上位53%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは48.5（上位59%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.13%・実質2.40%です。月間CFは-48,398円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.2（上位29%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,137,309円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.6%やや割高な水準です。築28年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。

流動性スコアは47.0（上位87%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは49.1（上位58%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+9.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に81%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内5住戸の平均スコアは52.5で、この住戸は-2.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

キングマンション堂島川の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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キングマンション堂島川のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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キングマンション堂島川価格・賃料相場

売買相場	6,000万円〜 8,450万円平均価格 7,738万円 / 売り出し 5件
賃貸相場	200,000円〜 320,000円平均賃料 251,111円 / 募集中 18件