オークプリオタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は12件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「弁天町」駅徒歩2分 / 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩2分です。

何階建てですか？

地上50階・地下2階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

オークプリオタワー

ORC PRIO TOWER RESIDENCE

価格 5,399万円 / 間取り 2LDK / 専有 72.4㎡ / 17階

所在地大阪市港区弁天１丁目2-30 / 交通環状線弁天町徒歩2分 / 中央線弁天町徒歩2分 / 築年月 1993年3月

お問い合わせ

オークプリオタワー（大阪市港区弁天１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：72.4㎡、17階、地上50階建。
価格：5,399万円、管理費：16,650円、修繕積立金：21,720円。
最寄駅：環状線弁天町徒歩2分、中央線弁天町徒歩2分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：分譲賃貸。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「弁天町」駅徒歩2分 / 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩2分を活かせる、オークプリオタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

オークプリオタワーの概要

所在地: 大阪市港区弁天１丁目2-30 [地図表示]
交通: 環状線弁天町徒歩2分
中央線弁天町徒歩2分
築年月: 1993年3月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上50階建 / 地下2階
総戸数: 353戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 5,399万円
所在階: 17階
間取り: 2LDK
専有面積: 72.4㎡
管理費: 16,650円
修繕積立金: 21,720円
その他月額費: 5,310円
月額合計: 43,680円
取引態様: 一般媒介
現況: 空室

設備・特徴

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
分譲賃貸

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

オークプリオタワー

オークプリオタワーは、大阪府大阪市港区弁天１丁目2-30に建つ地上50階・地下2階、総353戸のレジデンスです。大阪環状線「弁天町」駅徒歩2分 / 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩2分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

オークプリオタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「弁天町」駅徒歩2分 / 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩2分の交通利便 / – 1993年3月竣工 / – 地上50階・地下2階・総353戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

オークプリオタワーのよくある質問

Q.オークプリオタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は12件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線弁天町徒歩2分 / 中央線弁天町徒歩2分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「弁天町」駅徒歩2分 / 大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩2分です。
Q.何階建てですか？: A.地上50階・地下2階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.353戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

オークプリオタワー近隣施設・環境

スーパー 🛒 スーパーナショナル 192m

スーパー 🛒 ライフ 275m

スーパー 🛒 サンディ 534m

スーパー 🛒 業務スーパー市岡店 574m

スーパー 🛒 MEGAドン・キホーテ 657m

ドラッグストア 💊 キリン堂　弁天町店 121m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 251m

100円ショップ 💯 ダイソー　大阪ベイタワー店 123m

その他の周辺施設（50件）

オークプリオタワー学校区

小学校区	弁天小学校
中学校区	市岡中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 152,406円

借入金額5,399万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.3上位 74%▽ 要検討

収益性46.9上位 71%-4.7 vs 棟内

資産性47.9上位 76%-1.4 vs 棟内

流動性31.6上位 100%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.0上位 78%-2.7 vs 棟内

表面利回り3.76%

実質利回り2.11%

月間CF¥-43,923※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.37%

地価水準¥498,585/㎡

エリア区分湾岸

総合評価：総合スコア47.3（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは46.9（上位71%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.76%・実質2.11%です。月間CFは-43,923円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは47.9（上位76%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は498,585円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。同建物の出品率は0.8%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。築33年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。

流動性スコアは31.6（上位100%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.0（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.4%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内3住戸の平均スコアは50.9で、この住戸は-3.6ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

オークプリオタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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オークプリオタワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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オークプリオタワー価格・賃料相場

売買相場	5,399万円〜 7,980万円平均価格 6,286万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	280,000円〜 500,000円平均賃料 298,333円 / 募集中 12件