TOWER THE 上町台

タワーザ上町台

价格 26,200万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 124.28㎡ / 31层

所在地 大阪市 中央区上本町西5街区1-35 / 交通 近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分 / 建建築年月 2008年6月

TOWER THE 上町台(大阪市 中央区上本町西5街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋11.5 洋8.0 洋5.2 LDK25.0)
面积: 124.28㎡ / 31层 / 地上31层建 / 朝朝向: 西北。
价格: 26,200万日元 / 管理费: 22,990日元 / 修缮基金: 18,640日元。
最近车站: 近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上。
特点:暂无信息。
建筑概要: 前田建設工業施工于2008年竣工的地上31层建筑,共有198个住户单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

TOWER THE 上町台 的概要

所在地
大阪市 中央区上本町西5街区1-35 [地图]
交通
近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分
建建築年月
2008年6月
构造
钢筋混凝土 / 地上31层建
总户数
198户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
商业区
建蔽率
80%
容积率
400%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
26,200万日元
所在楼层
31层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋11.5 洋8.0 洋5.2 LDK25.0)
专有面积
124.28㎡
朝朝向
西北
管理费
22,990日元
修缮基金
18,640日元
其他月费
2,568日元
月额合计
44,198日元
交易方式
中介
現況
空房
引き渡し
协商
宠物
协商
乐器
未指定

设备・特点

  • 顶层
查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 礼宾服务
  • 电梯
  • 免震结构
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 景观良好
  • 衣柜
  • 洗碗机
  • 垃圾处理器
  • 角房
  • LDK20帖以上
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜更衣室
  • 室内洗衣机
  • U型厨房
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
27,000~32,000日元
普通车
调查中
中型
调查中
高顶
调查中
平面
调查中

摩托车

小型摩托车
1,000日元/月
摩托车
2,000日元/月

自行车

滑轨车位
200日元/月

TOWER THE 上町台

“Tower The 上町台”想要居住在 Tower The 上町台(购买或租赁)的客户,考虑出售或根据租金条件进行换房以及房间管理的所有者(业主),欢迎咨询专门从事大阪市中古高层公寓的高级房地产代理。

位于充满历史和文化的上町台地中心,上本町5丁目。
在古老历史的上町台上,这个开放式地点正好位于市中心残存的空地。

总共有198个单位,地上31层的高层公寓。
种植了植物,装有瓷砖的入口具有时尚感,营造出宽敞的景观。
共用设施包括能支持舒适生活的前台接待处、清新绿色的业主休息室,以及可用于各种用途的社交沙龙等。
在安全方面,步行者、自行车和汽车的动线分开,入口处设有双层自动门锁,24小时有人管理等安全措施,让人感到安心。
可以饲养宠物(有限制),因此您可以与珍贵的家人一起居住。

位于上町台中心。享受城市便利的位置。
可使用4条地铁线路的3个车站,每天的出行也很方便。步行范围内有各种购物设施、保护家庭健康的医疗机构等生活便利设施,大大小小的公园等,让日常生活更加便利。
对于有孩子的家庭来说,这里是集合国立和私立小学、中学和高中的教育环境,非常值得推荐。

◆共用设施◆
2楼:休息室、社交沙龙、会议室

◆停车场◆
月租/27,000日元〜32,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元〜2,000日元

◆自行车停车场◆
月租/200日元

※请朝向管理协会查询最新空位情况,并确实实际停车情况。

TOWER THE 上町台的优缺点

优点
东平北公园、东平南公园和东平小学校操场相邻,即使在低楼层也可以享有良好的景观。
缺点
在需求旺盛的地区投资不适合的地方

TOWER THE 上町台 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.近铁难波・奈良线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行4分
Q.有哪些户型配置呢?
A.主要是1LDK到4LDK(55.15平方米至167.21平方米)的户型,适合家庭使用。

TOWER THE 上町台周边设施与环境

更多周边设施(75项)
公园 🌲 東平南公园 37m
公园 🌲 東平北公园 67m
公园 🌲 東高津公园 384m
公园 🌲 空清町公园 418m
公园 🌲 高津公园 452m
公园 🌲 高津公园 455m
公园 🌲 空堀桃谷公园 551m
公园 🌲 瓦屋町公园 563m
公园 🌲 上汐北公园 568m
公园 🌲 上七公园 661m
公园 🌲 生玉公园 667m
公园 🌲 石ヶ辻公园 699m
公园 🌲 桃園公园 705m
公园 🌲 小橋公园 707m
公园 🌲 清水谷公园 716m
公园 🌲 上汐町公园 774m
公园 🌲 生玉公园 786m
超市 🛒 阪急OASIS 336m
超市 🛒 食品専門館Harves 444m
超市 🛒 KOHYO 454m
超市 🛒 阪急OASIS 637m
超市 🛒 キャロット 644m
超市 🛒 Life 726m
超市 🛒 八百鮮 空堀店 750m
超市 🛒 サンコー 793m
超市 🛒 Life Supermarket 799m
药妆店 💊 オハナ薬局 264m
药妆店 💊 マツモトキヨシ 278m
药妆店 💊 ダイコクドラッグ 337m
药妆店 💊 マツモトキヨシ 449m
药妆店 💊 杉药局 487m
药妆店 💊 田中薬局 517m
药妆店 💊 ファーマシー薬局 530m
药妆店 💊 ビクトリードラッグ 549m
药妆店 💊 カナリヤ薬局 562m
药妆店 💊 ほのぼの薬局 635m
药妆店 💊 杉药局 679m
药妆店 💊 ドラッグセガミ 708m
便利店 🏪 罗森 166m
便利店 🏪 7-11 234m
便利店 🏪 罗森 281m
便利店 🏪 デイリーヤマザキ 287m
便利店 🏪 罗森 313m
便利店 🏪 全家 332m
百元店 💯 ダイソー 276m
百元店 💯 キャンドゥ 351m
百元店 💯 セリア 469m
百元店 💯 ワッツ 553m
百元店 💯 セリア 684m
医院 🩺 ヤマトペイン诊所 220m
医院 🩺 Takada Nose Clinic 326m
医院 🩺 森脇脳外科 494m
医院 🩺 高津医院 524m
医院 🩺 上本町リウマチこまち诊所 561m
医院 🩺 歓喜会辻外科医院 575m
托育设施 🧸 東平幼儿园 88m
托育设施 🧸 あゆみ保育园 401m
托育设施 🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール 515m
托育设施 🧸 TOT KIDS 541m
托育设施 🧸 マム保育园 585m
托育设施 🧸 生魂幼儿园 606m
托育设施 🧸 大阪市立桃園幼儿园 689m
托育设施 🧸 パドマ幼儿园 711m
邮局 📮 大阪谷町邮局 319m
邮局 📮 天王寺上汐邮局 377m
邮局 📮 大阪上本町六邮局 454m
邮局 📮 天王寺清水谷邮局 486m
邮局 📮 天王寺石ケ辻邮局 550m
邮局 📮 天王寺小橋邮局 709m
银行 🏦 三菱UFJ银行 257m
银行 🏦 大阪シティ信用金庫 434m
银行 🏦 りそな银行 463m
银行 🏦 三井住友银行 673m
银行 🏦 三菱UFJ银行 697m
银行 🏦 関西みらい银行 792m

TOWER THE 上町台 学区

小学学区中央小学校
初中学区南中学校

贷款试算

每月还款参考: 699,980日元

按贷款金额26,200万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分44.3前 92%▽ 需审视
收益性43.5前 92%-2.0 vs栋内
资产性46.3前 78%-0.6 vs栋内
流动性48.8前 60%+0.0 vs栋内
表面收益率2.26%
实际收益率1.45%
月度CF¥-243,752
地价5年CAGR2.36%
地价水平¥505,000/㎡
区域分类準都心

综合评价:评分44.3(前92%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分43.5(前92%)。 表面收益率约2.26% 实际收益率约1.45%。 月度CF为¥-243,752,持有期间需自付差额。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分46.3(前78%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.36%。

流动性评分48.8(前60%),需慎重考虑退出时机。

同栋 4 户均值: 46.2。本户比栋内均值低1.9分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

TOWER THE 上町台的咨询

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