THE TOWER 大阪（大阪市 福岛区福岛１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 111.34㎡ / 39层 / 地上50层建。
价格: 26,300万日元 / 管理费: 22,400日元 / 修缮基金: 6,680日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / JR东西线 新福岛 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 角房 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工于2008年竣工的地上50层建筑，总共560个单位的大型高层公寓。
价格: 26,300万日元 / 管理费: 22,400日元 / 修缮基金: 6,680日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行6分 / JR东西线 新福岛 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 角房 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工于2008年竣工的地上50层建筑，总共560个单位的大型高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
THE TOWER 大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛１街区1-48 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行6分
JR东西线 新福岛 步行3分 - 建築年月
- 2008年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上50层建
- 总户数
- 560户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 26,300万日元
- 所在楼层
- 39层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 111.34㎡
- 管理费
- 22,400日元
- 修缮基金
- 6,680日元
- 月额合计
- 29,080日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 阳台数量
- 衣柜
- 洗碗机
- 角房
- 系统厨房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE TOWER 大阪
「大阪之塔（The Tower 大阪）」欢迎考虑在这个标志性地标上购买或租赁房屋的客户，以及所有者（业主）考虑出售，转租等或者管理房间及租金条件的客户，请随时咨询关于大阪市中高档二手塔楼公寓的专业房地产。
主张作为地标地点享有特别情感的存在感。
以「The Tower 大阪」为中心，汇集了高品质的豪华住宅、商店、餐厅、咖啡厅等。
坐落于高感度综合城市空间的核心，低层设有商业设施，包括健身俱乐部、餐厅、城市型食品超市，以及临床商场。
30楼的酒吧休息室，30楼和31楼设有方便来访客人的客房，以及派对厅和工作室。接待角设有礼宾台。
在安全方面，24小时有人管理和四重保安措施，为居住者提供舒适丰富的生活方式。
京阪东西线「新福岛」站、阪神本线「福岛」站、京阪中之岛线「中之岛」站的三个车站三条线路都在步行范围内。
可以骑自行车前往梅田和淀屋桥，位置便利。
「螢町」和堂岛川之间设有散步道和街道树，可以享受沿水边散步的乐趣。
朝日广播公司总部、关西电力医院、大阪国际会议场Grand Cube Osaka等设施遍布，可享受城市特有的激动人心的生活方式。
此外，4楼至7楼为出租专用住宅楼层「大阪之塔住宅」，8楼以上为分售楼层「大阪之塔」。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、主入口、接待大厅、宠物足浴区、来访者专用停车场
2楼：副入口接待休息区、接待厅
30楼：客房（尊贵套房）、派对厅、工作室&AV室、景观休息室、酒吧休息室、画廊休息室
31楼：客房（优质套房）
46-48楼：各层候机大厅
49楼：地质绿洲
◆停车场◆
普通乘用车：每月20,000日元
中高车：每月22,000日元
高顶车：每月24,000日元
◆摩托车停车场◆
每月4,000日元
◆小型摩托车停车场◆
每月2,000日元
◆自行车◆
上层（每月100日元）
下层（每月200日元）
※请向管理组织查看最新空位并确认实际停车情况。
THE TOWER 大阪的优缺点
- 优点
- 在堂岛川的河岸边朝南方向的低层也可以欣赏到美好的景色。 / 旁边设有大阪中之岛Gold's Gym，适合想要经验正统健身的人！
- 缺点
- 西向き朝阳广播电视台相邻，40层以上景观优美 / 东向朝堂岛十字步行道方向，25层以上视野开阔
THE TOWER 大阪 的常见问题
THE TOWER 大阪 周边设施与环境
绿地
🌳 下福島公园
680m
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
440m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
503m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
527m
酒店
🏨 コンラッド大阪
606m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
543m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
769m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
132m
餐饮
🍽️ point
324m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
382m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
458m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
461m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
624m
餐饮
🍽️ 澤田
628m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
684m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
703m
餐饮
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
743m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
305m
文化设施
🎭 国立国際美術館
396m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
649m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
711m
文化设施
🎭 大阪四季劇場
765m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
286m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
538m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 ほたるまちにある広場
81m
公园
🌲 芝生広場
270m
公园
🌲 中之島四季の丘
296m
公园
🌲 西梅田公园
385m
公园
🌲 福島公园
391m
公园
🌲 福島西公园
527m
公园
🌲 上福島東公园
549m
公园
🌲 上福島公园
568m
公园
🌲 下福島公园
738m
公园
🌲 上福島北公园
758m
超市
🛒 CoDeli
263m
超市
🛒 Life
616m
超市
🛒 阪急OASIS
738m
药妆店
💊 セガミ薬局
56m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
172m
药妆店
💊 菊一薬局
255m
药妆店
💊 ふくしま薬局
257m
药妆店
💊 みどり薬局
324m
药妆店
💊 薬のヒグチ
336m
药妆店
💊 中野薬局
357m
药妆店
💊 ファミリー薬局
402m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
421m
药妆店
💊 カワイ薬局
478m
药妆店
💊 プラス薬局
540m
药妆店
💊 フロンティア 薬局
552m
药妆店
💊 クオール薬局
573m
药妆店
💊 なの花薬局
591m
药妆店
💊 精進堂薬局
616m
药妆店
💊 パル薬局
687m
药妆店
💊 あけぼの薬局
738m
药妆店
💊 聖天薬局
752m
药妆店
💊 アカカベ薬局
768m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
777m
药妆店
💊 エムスタ薬局
778m
便利店
🏪 7-11
51m
便利店
🏪 全家
164m
便利店
🏪 罗森
222m
便利店
🏪 7-11
272m
便利店
🏪 全家
276m
便利店
🏪 全家
280m
医院
🩺 関西電力医院
237m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
283m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
291m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
299m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
300m
医院
🩺 活寿会記念诊所
316m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
383m
医院
🩺 ライトウインド
386m
医院
🩺 梶本诊所
454m
医院
🩺 大阪中央医院
548m
医院
🩺 中之島いわき医院
604m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
605m
医院
🩺 JCHO大阪医院
614m
医院
🩺 住友医院
655m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
689m
医院
🩺 堂島Lifeケアクリニック
693m
医院
🩺 桜橋渡辺医院
707m
医院
🩺 しんえつ整骨院
736m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
755m
医院
🩺 すぎた内科诊所
788m
托育设施
🧸 福島幼儿园
209m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
725m
托育设施
🧸 保育所和光園
763m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
184m
邮局
📮 大阪上福島邮局
324m
邮局
📮 中之島ダイビル内邮局
420m
邮局
📮 堂島浜通邮局
562m
邮局
📮 大阪曽根崎新地邮局
577m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
673m
邮局
📮 大阪中央邮局
795m
银行
🏦 農林漁業金融公庫
344m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
357m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
417m
银行
🏦 りそな银行
424m
银行
🏦 紀陽银行
587m
银行
🏦 りそな银行
626m
银行
🏦 みずほ银行
630m
银行
🏦 三菱UFJ银行
679m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
756m
THE TOWER 大阪 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 742,411日元
按贷款金额26,300万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分46.0前 85%▽ 需审视
收益性44.1前 88%-3.4 vs栋内
资产性56.3前 8%-0.7 vs栋内
流动性43.5前 92%+0.0 vs栋内
增值期望47.0前 78%-2.2 vs栋内
表面收益率2.20%
实际收益率1.46%
月度CF¥-355,033※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.58%
地价水平¥1,417,750/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE TOWER 大阪的咨询
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THE TOWER 大阪价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,490万日元 〜 26,300万日元 平均价格 14,978万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 143,000日元 〜 312,000日元 平均租金 176,647日元 / 在租 207件 |
综合评价：总分46.0（前85%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.1（前88%）。 表面收益率约2.20%。 实际收益率约1.46%。 月度CF: ¥-355,033（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分56.3（前8%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,417,750/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价10%。
流动性评分43.5（前92%）。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分47.0（前78%）。 周边地价5年CAGR为7.6%。 同区域同年代交易单价变动：+14.5%。
同栋6户均值: 48.7。本户: -2.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。