THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER（大阪市 北区中之岛６街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 83.3㎡ / 20层 / 地上55层建。
价格: 23,800万日元 / 管理费: 8,350日元 / 修缮基金: 6,500日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行2分 / JR东西线 新福岛 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: {{2017年竣工、由竹中工务店建设的免震技术55层高层公寓}}
价格: 23,800万日元 / 管理费: 8,350日元 / 修缮基金: 6,500日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行2分 / JR东西线 新福岛 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: {{2017年竣工、由竹中工务店建设的免震技术55层高层公寓}}
物件照片・户型图
房源信息
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区中之岛６街区1-38 [地图]
- 交通
- 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行2分
JR东西线 新福岛 步行9分 - 建築年月
- 2017年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上55层建
- 总户数
- 894户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 23,800万日元
- 所在楼层
- 20层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 83.3㎡
- 管理费
- 8,350日元
- 修缮基金
- 6,500日元
- 月额合计
- 14,850日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 高尔夫练习场
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER
The Park House 中之岛 Tower 是在日本大阪市北区中之岛6丁目，位于梅田商圈西侧，共55层，高度约193米，总共有894户的大型公寓大厦。作为西日本最大规模的抗震结构公寓大厦，是日本最高层次的重要项目之一。这座大型公寓大厦拥有高品质且多样化的共用设施和服务。低层设有业主休息室、咖啡厅，高层设有带吧台的观景休息室、3种类型的客房、派对休息室等多样的共用设施。在业主休息室，提供各种服务，如清洁、快递收发、家政服务、保姆、餐饮等。业主休息室的画作为日本大阪丽思卡尔顿酒店展出的艺术家大航真言的作品。此外，还设有自行车专用房、儿童游乐室等多功能空间。整栋公寓还配备了高尔夫模拟器，方便业主休闲锻炼。共用设施包括：1楼：自行车专用房、宠物洗脚台；3楼：礼宾服务、业主休息室、咖啡厅、高尔夫练习场；5楼：客房、派对休息室、研习室、社区厅；40楼：观景休息室；41楼：客房、观景休息室、派对休息室。停车设施包括：塔式停车场：普通车（70台）月费/26,000日元、中高层车（26台）月费/28,500日元、高层车（28台）月费/30,000日元、平面停车场（残障人士专用）（2台）月费/38,500日元。摩托车存放处包括：摩托车（18台）月费/2,000日元、小型摩托车（162台）月费/1,000日元至1,500日元。自行车存放处：（1,788台）月费/100日元至500日元。请咨询管理委员会以获取最新的空车位信息并确认实际停车情况。
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER的优缺点
- 优点
- 在1楼开设了“阪急奥西斯中之岛店”，非常方便。
- 缺点
- 除了京阪中之岛线之外的线路沿线的居民可能会感到不便 / 共有894个住房单位，居民不断进出 / 朝东方即可看到与大阪府立国际会议场（大阪国际会议中心）毗邻的景观，40楼以上的话视野很好
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER 的常见问题
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 下福島公园
290m
绿地
🌳 江戸堀公园
504m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
245m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
279m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
484m
餐饮
🍽️ 澤田
550m
餐饮
🍽️ point
605m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
786m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
696m
文化设施
🎭 国立国際美術館
701m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
630m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 下福島公园
310m
公园
🌲 中之島西公园
313m
公园
🌲 江戸堀公园
503m
公园
🌲 花乃井公园
519m
公园
🌲 江之子島公园
570m
公园
🌲 野田南緑道
581m
公园
🌲 玉川公园
613m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
654m
公园
🌲 芝生広場
706m
公园
🌲 福島西公园
706m
公园
🌲 中江町公园
733m
公园
🌲 中之島四季の丘
782m
超市
🛒 阪急OASIS
19m
超市
🛒 Life
552m
超市
🛒 ビオラル
630m
超市
🛒 ミスギヤ
680m
超市
🛒 Life
759m
药妆店
💊 なの花薬局
236m
药妆店
💊 フロンティア 薬局
394m
药妆店
💊 ふくしま薬局
534m
药妆店
💊 みどり薬局
567m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
607m
药妆店
💊 セガミ薬局
754m
药妆店
💊 アカカベ薬局
790m
便利店
🏪 7-11
91m
便利店
🏪 全家
325m
便利店
🏪 7-11
379m
便利店
🏪 罗森
431m
便利店
🏪 罗森ストア100
462m
便利店
🏪 全家
489m
百元店
💯 セリア
631m
医院
🩺 住友医院
165m
医院
🩺 中之島いわき医院
246m
医院
🩺 すぎた内科诊所
391m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
396m
医院
🩺 JCHO大阪医院
406m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
455m
医院
🩺 関西電力医院
514m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
554m
医院
🩺 活寿会記念诊所
568m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
571m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
572m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
574m
医院
🩺 梨花会山梨医院
579m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
582m
医院
🩺 日本生命医院
719m
托育设施
🧸 下福島幼儿园
259m
托育设施
🧸 ひばりほいくえん
401m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
613m
托育设施
🧸 りんりん保育园
717m
托育设施
🧸 福島幼儿园
727m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
728m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
760m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
190m
邮局
📮 大阪上福島邮局
566m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
631m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
771m
邮局
📮 大阪西邮局
782m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
310m
银行
🏦 りそな银行
615m
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER 学区
| 小学学区 | 中之岛小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 中之岛中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 671,839日元
按贷款金额23,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分42.0前 98%▽ 需审视
收益性40.6前 98%-5.0 vs栋内
资产性50.1前 59%-3.0 vs栋内
流动性54.3前 49%+0.0 vs栋内
增值期望43.8前 94%-4.1 vs栋内
表面收益率1.64%
实际收益率0.99%
月度CF¥-415,845※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.22%
地价水平¥1,174,873/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE PARK HOUSE 中之岛 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,280万日元 〜 48,000万日元 平均价格 19,752万日元 / 在售 48件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 170,000日元 〜 420,000日元 平均租金 314,543日元 / 在租 208件 |
综合评价：总分42.0（前98%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分40.6（前98%）。 表面收益率约1.64%。 实际收益率约0.99%。 月度CF: ¥-415,845（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.1（前59%）。 位于核心区域（地价¥1,174,873/m²）。 挂牌价高于AI估价41%，可能偏高。
流动性评分54.3（前49%）。
增值期望评分43.8（前94%）。 周边地价5年CAGR为7.2%。 同区域同年代交易单价变动：+24.9%。
同栋48户均值: 47.0。本户: -5.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。