OAP RESIDENCE TOWER 東館（大阪市 北区天满桥１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋7.8 洋5.0 洋5.0 LDK16.0）
面积: 85.36㎡ / 6层 / 地上31层建 / 朝朝向: 西。
价格: 7,980万日元 / 管理费: 23,300日元 / 修缮基金: 14,400日元。
最近车站: JR东西线 大阪天满宫 步行7分 / 大阪环状线 樱之宫 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 空调 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 独立厨房 / 燃气灶 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 春季樱花盛开，夏季以天神祭的烟火为人所瞩目，以水和绿色为主题的城市公园「大阪Amenity Park（OAP）」。包括设有餐厅和商店的「OAP广场」，以及「帝国酒店」、「帝国酒店广场」、「艺术之庭画廊」等多样化设施。沿着大川的「花之小径」以及樱花名胜地「毛马樱之宫公园」等自然环境…
价格: 7,980万日元 / 管理费: 23,300日元 / 修缮基金: 14,400日元。
最近车站: JR东西线 大阪天满宫 步行7分 / 大阪环状线 樱之宫 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 空调 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 独立厨房 / 燃气灶 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 春季樱花盛开，夏季以天神祭的烟火为人所瞩目，以水和绿色为主题的城市公园「大阪Amenity Park（OAP）」。包括设有餐厅和商店的「OAP广场」，以及「帝国酒店」、「帝国酒店广场」、「艺术之庭画廊」等多样化设施。沿着大川的「花之小径」以及樱花名胜地「毛马樱之宫公园」等自然环境…
物件照片・户型图
房源信息
OAP RESIDENCE TOWER 東館 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区天满桥１街区8-10 [地图]
- 交通
- JR东西线 大阪天满宫 步行7分
大阪环状线 樱之宫 步行9分 - 建建築年月
- 1998年2月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上31层建 / 地下1层
- 总户数
- 224户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
该房源概要
- 价格
- 7,980万日元
- 所在楼层
- 6层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋7.8 洋5.0 洋5.0 LDK16.0）
- 专有面积
- 85.36㎡
- 朝朝向
- 西
- 管理费
- 23,300日元
- 修缮基金
- 14,400日元
- 其他月费
- 20,320日元
- 月额合计
- 58,020日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 不可
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 空调
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 独立厨房
- 燃气灶
- 角房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 20,000～50,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:1,900mm 全高:1,500mm 重量:2,100kg
OAP RESIDENCE TOWER 東館
❖冷暖氣熱水基本費：7,920日元/月
◆ 共用設施 ◆
1樓：禮賓服務
◆ 停車場 ◆
月租20,000日元至50,000日元
普通車
◆ 摩托車停車場 ◆
月租3,000日元
◆ 自行車停車場 ◆
月租100日元至500日元
※ 請朝向管理協会查詢最新空房情況，並實際停車以進行確認。
OAP RESIDENCE TOWER 東館的优缺点
- 优点
- 夏天有天神祭，春天有造币局和沿着大川的樱花树木，是散步的好去处。
- 缺点
- 専有部的地板全部铺设地毯，新的地板施工在管理规约中被禁止。
OAP RESIDENCE TOWER 東館 的常见问题
OAP RESIDENCE TOWER 東館周边设施与环境
绿地
🌳 藤田邸跡公园
594m
绿地
🌳 毛馬桜之宮公园
689m
酒店
🏨 帝国ホテル 大阪
201m
餐饮
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
230m
餐饮
🍽️ 雲鶴
502m
文化设施
🎭 藤田美術館
669m
更多周边设施（48项）
公园
🌲 桜之宮公园
113m
公园
🌲 東天満公园
257m
公园
🌲 中野南公园
490m
公园
🌲 桜之宮公园
542m
公园
🌲 藤田邸跡公园
581m
公园
🌲 与力町公园
604m
公园
🌲 中野公园
758m
公园
🌲 滝川公园
775m
超市
🛒 Life
561m
超市
🛒 グルメシティー
623m
药妆店
💊 カイセイ薬局
105m
药妆店
💊 カコファーマシー
318m
药妆店
💊 アポロン薬局
447m
药妆店
💊 スカイ薬局
506m
药妆店
💊 命門堂漢方薬局
582m
药妆店
💊 宮薬局
691m
便利店
🏪 罗森
108m
便利店
🏪 全家
160m
便利店
🏪 罗森
314m
便利店
🏪 罗森
392m
便利店
🏪 罗森ショップ100
401m
便利店
🏪 7-11
478m
医院
🩺 東天満诊所
416m
医院
🩺 尽生会聖和医院
433m
医院
🩺 松村ストレス诊所
450m
医院
🩺 田淵医院
585m
医院
🩺 斉藤诊所
594m
医院
🩺 おざわ内科诊所
615m
医院
🩺 増原诊所
656m
医院
🩺 すぎもと医院
696m
托育设施
🧸 滝川幼儿园
378m
托育设施
🧸 にじのとり 保育园
492m
托育设施
🧸 にじのとり保育园
558m
托育设施
🧸 天満ちとせ保育园
568m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
651m
托育设施
🧸 くじら保育园 都島東野田園
655m
托育设施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园
666m
托育设施
🧸 太成学院大学天満幼儿园
679m
托育设施
🧸 都島中野幼儿园
689m
托育设施
🧸 なのはなこども園
748m
托育设施
🧸 なのはなこども園
761m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育园
800m
邮局
📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局
129m
邮局
📮 大阪東天満邮局
407m
邮局
📮 都島中野邮局
533m
邮局
📮 都島東野田邮局
607m
邮局
📮 大阪天満橋邮局
724m
银行
🏦 三菱UFJ银行
544m
OAP RESIDENCE TOWER 東館 学区
| 小学学区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 213,200日元
按贷款金额7,980万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.7前 87%▽ 需审视
收益性44.2前 89%+1.1 vs栋内
资产性45.9前 79%+1.4 vs栋内
流动性47.4前 80%+0.0 vs栋内
表面收益率3.14%
实际收益率1.62%
月度CF¥-63,154
地价5年CAGR3.54%
地价水平¥327,000/㎡
区域分类準都心
OAP RESIDENCE TOWER 東館的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分45.7（前87%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.2（前89%）。 表面收益率约3.14% 实际收益率约1.62%。 月度CF为¥-63,154，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分45.9（前79%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+3.54%。
流动性评分47.4（前80%），需慎重考虑退出时机。 挂牌仅29天，市场需求活跃。
同栋 4 户均值: 44.3。本户比栋内均值高1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。