NAMBA GRAND MASTERS TOWER（大阪市 浪速区敷津东２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋7.1 洋5.3 LDK21.5 ）
面积: 80.67㎡ / 26层 / 地上33层建 / 朝朝向: 南。
价格: 8,700万日元 / 管理费: 12,910日元 / 修缮基金: 14,520日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行4分 / 南海电铁高野线 今宫戎 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组采用了独特的防震结构“双框架系统”，建造了玻璃幕墙外观的塔楼住宅。
价格: 8,700万日元 / 管理费: 12,910日元 / 修缮基金: 14,520日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行4分 / 南海电铁高野线 今宫戎 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组采用了独特的防震结构“双框架系统”，建造了玻璃幕墙外观的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
NAMBA GRAND MASTERS TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区敷津东２街区1-24 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行4分
南海电铁高野线 今宫戎 步行3分 - 建建築年月
- 2010年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上33层建 / 地下1层
- 总户数
- 321户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 8,700万日元
- 所在楼层
- 26层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋7.1 洋5.3 LDK21.5 ）
- 专有面积
- 80.67㎡
- 朝朝向
- 南
- 管理费
- 12,910日元
- 修缮基金
- 14,520日元
- 月额合计
- 27,430日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 23,000～27,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
NAMBA GRAND MASTERS TOWER
南阪巴大师塔（Namba Grand Masters Tower，NAMBA GMT）想要居住在南巴大师塔（购买、租赁）的客户以及考虑出售、根据租金条件进行房间分配及租金管理等事宜的业主（房东）们，请随时朝向大阪市内专业的二手塔楼专家不动产咨询。
南巴主义。- 热爱南巴，活在南巴 –
「南阪巴大师塔」承诺为『南巴达人』提供相宜的优质生活。
带有玻璃幕墙和双层挑高空间的宽敞入口大厅，宁静的图书馆以及二楼的业主沙龙可作为各种活动场所，19楼设有带卧室和观景浴室的宽敞舒适的客人休息室。
丰富的礼宾服务，包括接待、转办服务、生活支援服务等，细致地协助居民享受舒适的生活。
24小时值班管理和机械管理，三重安保，防震结构保护居民的防灾和防犯。
大阪南部的门户，地处便捷的区域，可步行至南海本线「难波」站，环境便利，并拥有完善的大型商业设施。
靠近超市、公共设施、金融机构、医疗机构，生活便利。大阪著名商业繁荣之神今宫恋爱神社也在步行范围内，每年十日恋爱节和节日时吸引众多人群，尤为热闹。
既可享受璀璨的都市生活，又具备轻松宜居的环境。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
2楼：业主沙龙、开放露台、烹饪健身房、图书馆
19楼：客人休息室
◆停车场◆
塔楼停车场
普通车（月租/23,000日元）
高顶车（月租/27,000日元）
◆摩托车停车场◆
小型摩托车：月租/1,000日元
中・大型摩托车：月租/3,000日元
◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元
※请朝向管理协会查询最新停车位情况并确认实际停车。
NAMBA GRAND MASTERS TOWER的优缺点
- 优点
- 今天宫戎神社位于附近，以热闹的祭典（商业繁荣的“えべっさん”）而闻名。
- 缺点
- 南岸站步行超过10分钟，地理位置不便。
NAMBA GRAND MASTERS TOWER 的常见问题
NAMBA GRAND MASTERS TOWER周边设施与环境
更多周边设施（66项）
公园
🌲 日本橋西公园
170m
公园
🌲 高岸公园
189m
公园
🌲 恵美公园
406m
公园
🌲 戎公园
457m
公园
🌲 難波中公园
479m
公园
🌲 戎南公园
529m
公园
🌲 日東公园
576m
公园
🌲 鴎町公园
642m
公园
🌲 日本橋公园
783m
超市
🛒 食材センターODA
136m
超市
🛒 スーパー玉出
334m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
411m
超市
🛒 亜細亜物産
417m
超市
🛒 肉のハナマサPLUS 大国町店
446m
超市
🛒 業務スーパー
453m
超市
🛒 Life
473m
超市
🛒 元町ジャパン
555m
超市
🛒 スパ玉出
666m
超市
🛒 オリジン弁当
689m
超市
🛒 everything 100¥
709m
超市
🛒 スーパー玉出
740m
药妆店
💊 そうごう薬局
309m
药妆店
💊 コトブキ薬局
363m
药妆店
💊 セガミ薬局
364m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
372m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
440m
药妆店
💊 スギドラッグ
445m
药妆店
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💊 天野薬局
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药妆店
💊 南山堂薬局 大国店
622m
药妆店
💊 杉药局
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药妆店
💊 ダイコクドラッグ
687m
药妆店
💊 杉药局
689m
药妆店
💊 日本調剤
692m
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💊 サポート薬局
696m
药妆店
💊 アカカベ
710m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
730m
药妆店
💊 クオール薬局
783m
便利店
🏪 罗森
20m
便利店
🏪 7-11
140m
便利店
🏪 7-11
235m
便利店
🏪 全家
270m
便利店
🏪 全家
305m
便利店
🏪 罗森
309m
百元店
💯 ダイソー
723m
百元店
💯 ダイソー
726m
医院
🩺 愛染橋医院
338m
医院
🩺 てらす整骨院 なんば店
378m
医院
🩺 寿会富永記念医院
432m
医院
🩺 竹中 医院
573m
医院
🩺 なにわ生野医院
594m
托育设施
🧸 大阪市立広田保育所
98m
托育设施
🧸 こぐまの森保育园 日本橋園
412m
托育设施
🧸 日東幼儿园
600m
托育设施
🧸 大阪市立大国保育所
604m
托育设施
🧸 愛染橋保育园
626m
公共机构
🏛️ 浪速区役所
337m
邮局
📮 浪速邮局
461m
邮局
📮 大阪新世界邮局
489m
邮局
📮 浪速大国邮局
523m
邮局
📮 大阪難波邮局
753m
银行
🏦 尼崎信用金庫
445m
银行
🏦 関西アーバン银行
496m
银行
🏦 永和信用金庫
510m
银行
🏦 大阪信用金庫
766m
银行
🏦 東京スター银行
792m
NAMBA GRAND MASTERS TOWER 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 232,436日元
按贷款金额8,700万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.0前 9%◎ 优秀
收益性55.4前 8%+1.6 vs栋内
资产性49.9前 59%-0.3 vs栋内
流动性62.4前 4%+0.0 vs栋内
表面收益率3.66%
实际收益率2.50%
月度CF¥-4,970
地价5年CAGR4.21%
地价水平¥518,000/㎡
区域分类準都心
NAMBA GRAND MASTERS TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：该房源评分55.0（全部在售房源前9%），位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分55.4（前8%），处于较高水平。 表面收益率约3.66% 实际收益率约2.50%。 月度CF为¥-4,970，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分49.9（前59%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+4.21%。
流动性评分62.4（前4%），退出策略相对容易规划。 挂牌仅26天，市场需求活跃。
同栋 6 户均值: 53.9。本户比栋内均值高1.1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。