LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 88.82㎡ / 13层 / 地上22层建。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 4,720日元 / 修缮基金: 7,130日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島區位開放，面對著安治川河畔，是世界知名的觀光景點「環球影城」，擁有主題樂園的熱鬧氛圍。
价格: 3,980万日元 / 管理费: 4,720日元 / 修缮基金: 7,130日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島區位開放，面對著安治川河畔，是世界知名的觀光景點「環球影城」，擁有主題樂園的熱鬧氛圍。
物件照片・户型图
房源信息
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-14 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行2分
樱岛线 安治川口 步行9分 - 建築年月
- 2008年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上22层建
- 总户数
- 246户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 3,980万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 88.82㎡
- 管理费
- 4,720日元
- 修缮基金
- 7,130日元
- 月额合计
- 11,850日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 空中休息室
- 快递柜
- 电影院
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA
“Luna Tower · Hollywood Place”是一个位于大阪市湾区梦花线“环球城站”前的大型公寓区开发的物业。
步行范围内有环球影城日本（USJ）和商业设施环球城大阪，整个城市都如同梦幻国度一般。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
2楼：儿童游乐室·剧院·客房·图书馆沙龙·空中沙龙·休息室
21楼：空中客房（带按摩浴缸）·儿童房·剧院
22楼：空中沙龙
屋顶：花园
◆停车场◆
月租/4,000日元至9,000日元
平面式（福利设施）：月租/9,000日元
塔式
大型高屋顶：月租/9,000日元
高屋顶：月租/8,000日元
大型车辆：月租/5,000日元
普通车辆：月租/4,000日元
◆摩托车停车位◆
摩托车：月租/700日元
迷你摩托车：月租/500日元
◆自行车停车场◆
月租/100日元至200日元
※请向管理协会查询最新的空位信息，然后实际停放车辆。
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA的优缺点
- 优点
- 所有住宅均设计为朝南。
- 缺点
- 外部廊道的结构是这样设计的
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA 的常见问题
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA 周边设施与环境
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 112,349日元
按贷款金额3,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.2前 18%○ 良好
收益性54.8前 12%+4.4 vs栋内
资产性42.1前 92%+1.3 vs栋内
流动性47.0前 87%+0.0 vs栋内
增值期望48.6前 63%+2.7 vs栋内
表面收益率5.67%
实际收益率4.54%
月度CF¥48,184
地价5年CAGR1.56%
地价水平¥227,658/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LUNA TOWER HOLLYWOOD PLAZA价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,980万日元 〜 4,480万日元 平均价格 4,230万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 150,000日元 〜 185,000日元 平均租金 175,000日元 / 在租 6件 |
综合评价：总分53.2（前18%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分54.8（前12%），表现良好。 表面收益率约5.67%。 实际收益率约4.54%。 月度CF: +¥48,184。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分42.1（前92%）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。
流动性评分47.0（前87%）。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分48.6（前63%）。 周边地价5年CAGR为1.6%。 同区域同年代交易单价变动：+9.9%。
同栋2户均值: 49.7。本户: +3.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。