グランフロント大阪オーナーズタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は19件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「大阪」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上48階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

グランフロント大阪オーナーズタワー

GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER

価格 39,800万円 / 間取り 3LDK / 専有 103.54㎡ / 9階

所在地大阪市北区大深町3-40 / 交通環状線大阪徒歩6分 / 御堂筋線中津徒歩7分 / 築年月 2013年3月

お問い合わせ

グランフロント大阪オーナーズタワー（大阪市北区大深町）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：103.54㎡、9階、地上48階建。
価格：39,800万円、管理費：1,060円、修繕積立金：700円。
最寄駅：環状線大阪徒歩6分、御堂筋線中津徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「大阪」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7分を活かせる、グランフロント大阪オーナーズタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

グランフロント大阪オーナーズタワーの概要

所在地: 大阪市北区大深町3-40 [地図表示]
交通: 環状線大阪徒歩6分
御堂筋線中津徒歩7分
築年月: 2013年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上48階建 / 地下1階
総戸数: 525戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: グランフロント大阪オーナーズタワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 39,800万円
所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 103.54㎡
管理費: 1,060円
修繕積立金: 700円
月額合計: 1,760円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
免震構造
ペット用設備
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

グランフロント大阪オーナーズタワー

グランフロント大阪オーナーズタワーは、大阪府大阪市北区大深町3-40に建つ地上48階・地下1階、総525戸のレジデンスです。大阪環状線「大阪」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

グランフロント大阪オーナーズタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「大阪」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7分の交通利便 / – 2013年3月竣工 / – 地上48階・地下1階・総525戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

グランフロント大阪オーナーズタワーのよくある質問

Q.グランフロント大阪オーナーズタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は19件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線大阪徒歩6分 / 御堂筋線中津徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「大阪」駅徒歩6分 / 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上48階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.525戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

グランフロント大阪オーナーズタワー近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 438m

ホテル 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 109m

ホテル 🏨 The Westin Osaka 505m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 400m

商業施設 🛍️ 新梅田シティ 448m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 601m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 651m

商業施設 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 753m

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 783m

飲食店 🍽️ レストラン「アマデウス」 505m

その他の周辺施設（85件）

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 226m

公園 🌲 中津中央公園 339m

公園 🌲 花野・新・里山 399m

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 462m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 509m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 254m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 276m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 291m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 341m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 343m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 356m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 369m

ドラッグストア 💊 前川商店化粧品販売店 409m

ドラッグストア 💊 元気薬局 442m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 444m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 557m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 573m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 594m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 612m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 622m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 696m

ドラッグストア 💊 薬局中津ファーマシー 770m

ドラッグストア 💊 Medi+マツキヨ 788m

病院 🩺 インフュージョンクリニック 257m

病院 🩺 中津皮膚科クリニック 339m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 413m

病院 🩺 平成クリニック 459m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 612m

保育施設 🧸 中津相愛幼稚園 381m

保育施設 🧸 みつる幼稚園 553m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 615m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 637m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 204m

郵便局 📮 グランフロント大阪郵便局 332m

郵便局 📮 大阪中津六郵便局 350m

郵便局 📮 大阪中央郵便局大淀分館 362m

郵便局 📮 大阪北郵便局 368m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 386m

郵便局 📮 新梅田シティ内郵便局 408m

グランフロント大阪オーナーズタワー学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 1,123,497円

借入金額39,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア40.3上位 100%▽ 要検討

収益性37.0上位 100%-3.6 vs 棟内

資産性55.0上位 18%+0.0 vs 棟内

流動性47.5上位 85%+0.0 vs 棟内

値上がり期待44.4上位 96%-1.4 vs 棟内

表面利回り1.59%

実質利回り1.01%

月間CF¥-688,596

地価5年CAGR42.25%

地価水準¥1,800,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア40.3（上位100%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。資産性に強みがある一方、収益性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは37.0（上位100%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面1.59%・実質1.01%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-688,596円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-10.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは55.0（上位18%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。

流動性スコアは47.5（上位85%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在11件が出品中です。

値上がり期待スコアは44.4（上位96%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで42.3%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+3.1%と緩やかに推移しています。

留意事項：修繕積立金の充足率に95%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内11住戸の平均スコアは42.5で、この住戸は-2.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

グランフロント大阪オーナーズタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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グランフロント大阪オーナーズタワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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グランフロント大阪オーナーズタワー価格・賃料相場

売買相場	17,800万円〜 123,800万円平均価格 40,500万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	255,000円〜 800,000円平均賃料 422,894円 / 募集中 19件