CREVIA TOWER 大阪本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 17 件。

在商业区附近是否有超市？

Fresco Mini Midosuji Honmachi Store 在步行范围内。

CREVIA TOWER 大阪本町

クレヴィアタワー大阪本町

价格 8,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 57.23㎡ / 19层

所在地大阪市中央区瓦町３街区1-3 / 交通 Osaka Metro御堂筋线本町步行5分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行5分 / 建築年月 2019年1月

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CREVIA TOWER 大阪本町（大阪市中央区瓦町３街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 57.23㎡ / 19层 / 地上30层建。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 4,800日元 / 修缮基金: 8,600日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线本町步行5分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 无障碍 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組施工的2019年竣工的30层高的总共181个单位的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

CREVIA TOWER 大阪本町的概要

所在地: 大阪市中央区瓦町３街区1-3 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线本町步行5分
Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行5分
建築年月: 2019年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建
总户数: 181户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,980万日元
所在楼层: 19层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 57.23㎡
管理费: 4,800日元
修缮基金: 8,600日元
月额合计: 13,400日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
无障碍
洗碗机
垃圾处理器
复层玻璃
净水器
洗发水台
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CREVIA TOWER 大阪本町

“Crevia Tower 大阪本町”欢迎有意购买或租赁这里住宅的客户，以及考虑出售、租赁、物业管理等事宜的业主（房东）们，请随时与我们作为大阪市中古高层公寓专家的优质地产咨询。

“回到怀旧的未来”
在船场，三休桥一带，古老建筑中充满现代咖啡厅、购物设施，构成迷人的美丽街景。
在大阪，我们实现了既具有复古氛围又舒适高雅生活的居住环境。

每间房屋设施层层到位，24小时全年无休的安保措施。
我们的礼宾服务为入住客人提供如酒店般的各种周到服务，如安排出租车、鲜花送达、食材配送服务、宠物相关服务等。
此建筑采用了支撑30层楼高的塔楼的柱间型耗震装置的耐震结构。

周边环境优美，不仅临近本町和淀屋桥等商务区，还有富含自然景观的靱公园、中之岛公园、中之岛图书馆及大阪市政厅步行约10分钟可达。
生活所需设施齐全，如超市“KOHYO淀屋桥店”等步行可至，淀屋桥odona购物中心也在附近。
有多条地铁线路和车站，出行非常便利。
房型有1LDK至4LDK（面积44.40平方米至90.87平方米）。

◆公共设施◆
一楼：礼宾服务
26楼：空中休息室和客房

◆停车场◆
76台〈机械式停车场76台〉
每月费用：30,000～40,000日元

◆摩托车停车场◆
37台〈其中大型摩托车4台，小型摩托车33台〉
大型摩托车（4台）：每月费用3,000日元
小型摩托车（33台）：每月费用1,500日元

◆自行车停车场◆
362台
平面停放（110台）：每月费用550日元
侧拉架式（153台）：每月费用300日元
二层式（99台）：每月费用100日元

※请联系管理协会以获取最新空位信息以及实际停车情况。

CREVIA TOWER 大阪本町的优缺点

优点: 步行范围内有4条地铁线和4个车站（Kitahama站、Yodoyabashi站、Sakaisuji Hommachi站、Honmachi站），交通非常便利。

缺点: 由于总户数较少，可能导致长期修缮计划时价格上涨率较高。

CREVIA TOWER 大阪本町的常见问题

Q.CREVIA TOWER 大阪本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 17 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线本町步行5分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行5分
Q.在商业区附近是否有超市？: A.Fresco Mini Midosuji Honmachi Store 在步行范围内。

CREVIA TOWER 大阪本町周边设施与环境

绿地 🌳 中之島公园 788m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 363m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 604m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 657m

餐饮 🍽️ La Cime 55m

餐饮 🍽️ ラベデュータ 371m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 473m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 428m

公园 🌲 中之島公园木陰のテラス 755m

公园 🌲 東横堀公园（南側） 767m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 776m

超市 🛒 フレスコ 408m

超市 🛒 KOHYO 461m

超市 🛒 スーパーフレスコ 489m

超市 🛒 Mercado Piccolo 567m

药妆店 💊 FiRST contact 594m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 556m

银行 🏦 Bangkok Bank 682m

银行 🏦 三井住友银行 726m

银行 🏦 三井住友银行 784m

CREVIA TOWER 大阪本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 253,492日元

按贷款金额8,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分53.2前 18%○ 良好

收益性53.2前 21%+2.4 vs栋内

资产性51.2前 48%+0.4 vs栋内

流动性51.2前 65%+0.0 vs栋内

增值期望54.5前 13%+1.1 vs栋内

表面收益率3.18%

实际收益率2.28%

月度CF¥-59,941※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.71%

地价水平¥1,380,851/㎡

区域分类都心

综合评价：总分53.2（前18%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分53.2（前21%），表现良好。表面收益率约3.18%。实际收益率约2.28%。月度CF: ¥-59,941（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分51.2（前48%）。位于核心区域（地价¥1,380,851/m²）。

流动性评分51.2（前65%）。

增值期望评分54.5（前13%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为8.7%。同区域同年代交易单价变动：+24.3%。

同栋6户均值: 51.6。本户: +1.6分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CREVIA TOWER 大阪本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CREVIA TOWER 大阪本町的咨询

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CREVIA TOWER 大阪本町价格与租金行情

买卖行情	8,980万日元〜 17,900万日元平均价格 12,123万日元 / 在售 6件
租赁行情	390,000日元〜 390,000日元平均租金 390,000日元 / 在租 17件