CREVIA TOWER 中之岛目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 31 件。

超市在附近吗？

附近有Life Dou Shima Daqiao店和阪急绿洲中之岛店。

CREVIA TOWER 中之岛

クレヴィアタワー中之島

价格 12,900万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 78.31㎡ / 8层

所在地大阪市福岛区福岛３街区1-65 / 交通京阪电铁中之岛线中之岛步行4分 / JR东西线新福岛步行5分 / 建築年月 2012年8月

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CREVIA TOWER 中之岛（大阪市福岛区福岛３街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 78.31㎡ / 8层 / 地上36层建。
价格: 12,900万日元 / 管理费: 360日元 / 修缮基金: 6,080日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线中之岛步行4分 / JR东西线新福岛步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 减震结构。
房间设备: 自动浴缸 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设承建的2012年完工的地上36层、总共250户的塔楼公寓。这座建筑南侧有堂岛川，即使在低层也能享受到阳光照射和景观视野，在江边形成了河畔风情。

物件照片・户型图

房源信息

CREVIA TOWER 中之岛的概要

所在地: 大阪市福岛区福岛３街区1-65 [地图]
交通: 京阪电铁中之岛线中之岛步行4分
JR东西线新福岛步行5分
建築年月: 2012年8月
构造: 钢筋混凝土 / 地上36层建
总户数: 250户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 12,900万日元
所在楼层: 8层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 78.31㎡
管理费: 360日元
修缮基金: 6,080日元
月额合计: 6,440日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
客房
派对室
减震结构
快递柜
自动浴缸
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
LDK20帖以上
系统厨房
对面厨房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CREVIA TOWER 中之岛

“Crevia Tower 中之岛”想要入住或出售、出租Crevia Tower 中之岛的客户，或是考虑从租房换房或房租条件开始进行房间分配和房租管理的房屋所有者（业主），欢迎咨询专门从事大阪市二手高层公寓的高级房地产。

坐落在大阪中之岛海滨的36层楼高的”Crevia Tower 中之岛”。
园区内种植了许多植物，设计出让人感受自然的景观设计。主入口在晚上点亮树木，营造出立体且宽广的空间。
上到2楼，有两个大堂供客人休憩，一个是可欣赏风景放松的”Aqua大堂”，另一个是静谧氛围的”Noble大堂”。此外，24楼还设有带酒吧柜台的”Stellar休息室”，可用作派对室的”Festa房间”，以及日式和西式两种风格的宾馆客房等共用设施。

步行4分钟即可到达京阪中之岛线”中之岛”站，而JR东西线和阪神本线等多条铁路线和车站都在步行范围内。
不仅是大阪市中心，而且对于前往神户和京都方向的交通也很便利。周围设有公园和科学馆，您可以与孩子享受周末的乐趣。
如果继续往前走，还会有中之岛公园和靭公园等等，这是一个有着多种乐趣的地区。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
2楼：Aqua/Noble大堂
24楼：Stellar休息室/Festa房间/客房

◆停车场◆
月租/24,000日元至28,000日元
普通车辆，高栏车辆

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月租/100日元至200日元

※请向管理协会查询最新的空车信息和实际停车情况。

CREVIA TOWER 中之岛的优缺点

优点: 在全电化方面，生活必需设施的成本效益应该是很好的。

缺点: 由于福岛站和新福岛站稍有一定距离，可能会对乘坐电车的人造成不便。

CREVIA TOWER 中之岛的常见问题

Q.CREVIA TOWER 中之岛目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 31 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电铁中之岛线中之岛步行4分 / JR东西线新福岛步行5分
Q.超市在附近吗？: A.附近有Life Dou Shima Daqiao店和阪急绿洲中之岛店。

CREVIA TOWER 中之岛周边设施与环境

绿地 🌳 下福島公园 292m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 219m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 181m

餐饮 🍽️ point 236m

餐饮 🍽️ 澤田 347m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 416m

餐饮 🍽️ 肉和食月火水木金土日 547m

餐饮 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 578m

餐饮 🍽️ 手料理右近 662m

文化设施 🎭 大阪中之島美術館 487m

文化设施 🎭 国立国際美術館 540m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 421m

医院 🩺 ハイメディック大阪中之島 363m

医院 🩺 住友医院 365m

医院 🩺 大阪中之島整形外科 368m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 372m

医院 🩺 活寿会記念诊所 381m

医院 🩺 桜橋渡辺未来医療医院 384m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 467m

医院 🩺 ライトウインド 467m

医院 🩺 すぎた内科诊所 592m

医院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 603m

医院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 617m

邮局 📮 中之島センタービル内邮局 564m

CREVIA TOWER 中之岛学区

小学学区	下福島小学校
初中学区	福島中学校

贷款试算

每月还款参考: 364,148日元

按贷款金额12,900万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.0前 85%▽ 需审视

收益性46.4前 74%-2.3 vs栋内

资产性49.0前 69%-0.9 vs栋内

流动性53.3前 58%+0.0 vs栋内

增值期望45.8前 85%-2.1 vs栋内

表面收益率2.83%

实际收益率2.13%

月度CF¥-102,185※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.41%

地价水平¥1,213,831/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分46.0（前85%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分46.4（前74%）。表面收益率约2.83%。实际收益率约2.13%。月度CF: ¥-102,185（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.0（前69%）。位于核心区域（地价¥1,213,831/m²）。挂牌价高于AI估价22.2%，可能偏高。

流动性评分53.3（前58%）。同栋出品率2.4%，稀缺性强。

增值期望评分45.8（前85%）。周边地价5年CAGR为6.4%。同区域同年代交易单价变动：+19.0%。

同栋6户均值: 48.5。本户: -2.5分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CREVIA TOWER 中之岛的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CREVIA TOWER 中之岛的咨询

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CREVIA TOWER 中之岛价格与租金行情

买卖行情	8,280万日元〜 13,800万日元平均价格 11,343万日元 / 在售 6件
租赁行情	240,000日元〜 380,000日元平均租金 347,096日元 / 在租 31件