BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE

ブランニードタワー長居ガーデンスクエア

价格 6,980万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 66.36㎡ / 6层

所在地 大阪市 住吉区長居東3街区4-18 / 交通 Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分 / 阪和线 长居 步行6分 / 建建築年月 2022年8月

BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE(大阪市 住吉区長居東3街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋6.0 洋5.0 洋4.1 LDK14.5)
面积: 66.36㎡ / 6层 / 地上20层建 / 朝朝向: 南。
价格: 6,980万日元 / 管理费: 8,200日元 / 修缮基金: 8,630日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分 / 阪和线 长居 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点:暂无信息。
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物件照片・户型图

房源信息

BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 的概要

所在地
大阪市 住吉区長居東3街区4-18 [地图]
交通
Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分
阪和线 长居 步行6分
建建築年月
2022年8月
构造
钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数
111户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
商业区
建蔽率
37%
容积率
345%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
6,980万日元
所在楼层
6层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋6.0 洋5.0 洋4.1 LDK14.5)
专有面积
66.36㎡
朝朝向
管理费
8,200日元
修缮基金
8,630日元
月额合计
16,830日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 电梯
  • 宠物设施
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 衣柜
  • 洗碗机
  • 垃圾处理器
  • 燃气灶
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 对面厨房
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
14,000~17,000日元
普通车
全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
高顶
全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

摩托车

小型摩托车
2,500日元/月
摩托车
4,000日元/月

自行车

滑轨车位
0日元/月
平面
700日元/月

BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE

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BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE的优缺点

优点
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缺点
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BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.Osaka Metro御堂筋线 长居 步行2分 / 阪和线 长居 步行6分
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BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE周边设施与环境

BRANEED TOWER 长居 GARDEN SQUARE 学区

小学学区長居小学校
初中学区我孫子中学校

贷款试算

每月还款参考: 186,483日元

按贷款金额6,980万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分43.5前 95%▽ 需审视
收益性44.0前 90%-2.5 vs栋内
资产性33.2前 100%-0.6 vs栋内
流动性47.4前 80%+0.0 vs栋内
表面收益率3.89%
实际收益率2.83%
月度CF¥15,305
地价5年CAGR-25.98%
地价水平¥145,000/㎡
区域分类郊外

综合评价:评分43.5(前95%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分44.0(前90%)。 表面收益率约3.89% 实际收益率约2.83%。 月度CF为+¥15,305,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分33.2(前100%),建议与周边竞品比较。

流动性评分47.4(前80%),需慎重考虑退出时机。

同栋 3 户均值: 45.7。本户比栋内均值低2.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

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