BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 3 件。

附近有超市吗？

步行距离内有八幡屋商店街。

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA

ベイシティ大阪センタープラザ

价格 2,670万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 92.67㎡ / 12层

所在地大阪市港区池岛３街区5-2 / 交通 Osaka Metro中央线朝潮桥步行12分 / Osaka Metro中央线大阪港步行20分 / 建築年月 1994年2月

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BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA（大阪市港区池岛３街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 92.67㎡ / 12层 / 地上21层建。
价格: 2,670万日元 / 管理费: 9,460日元 / 修缮基金: 7,510日元。
最近车站: Osaka Metro中央线朝潮桥步行12分 / Osaka Metro中央线大阪港步行20分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / LDK20帖以上 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工，1994年竣工的21层楼高的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 的概要

所在地: 大阪市港区池岛３街区5-2 [地图]
交通: Osaka Metro中央线朝潮桥步行12分
Osaka Metro中央线大阪港步行20分
建築年月: 1994年2月
构造: 钢骨钢筋 / 地上21层建
总户数: 227户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二类中高层住宅区
建蔽率: 60%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 2,670万日元
所在楼层: 12层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 92.67㎡
管理费: 9,460日元
修缮基金: 7,510日元
月额合计: 16,970日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
塔楼型
阳台数量
景观良好
LDK20帖以上
系统厨房
步入式衣柜

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA

总共227户的大型塔楼公寓”Bay City大阪Center Plaza”。

建筑本身外观呈现出弯曲的形状，具有独特特色的就是”Bay City大阪Center Plaza”。
还有可以俯瞰海游馆摩天轮的房间，视野开阔。

距离地铁中央线”朝潮桥”站仅有8分钟步行路程，车站周围有许多便利店和餐厅。
从车站出来就能看到巨大的”八幡屋公园”和举办各种体育赛事的”大阪市中央体育馆”和”大阪游泳池”，冬季时还可以享受滑冰乐趣。此外，还有各种各样的活动举办。

公寓周围有必要的超市、热闹的商业街、小学等教育设施、餐厅等，生活十分便利。
同时，步行范围内还有大阪的旅游胜地——水族馆”海游馆”，是一个魅力所在。

从公寓附近可以直接进入阪神高速公路，在神户、大阪府内等地自由游玩。
房型种类繁多，从常见的3LDK到跃层式的超过180平方米的单位不等。

◆停车场◆
350个（立体式）
月费/15,000日元至24,000日元

◆摩托车停车位◆
73个（平面式）
月费/1,000日元至1,500日元

◆自行车停车场◆
1015个（架式）
月费/50日元至300日元

※请联系管理协会查看最新的空位情况以及实际停车情况。

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA的优缺点

优点: 这是一个总共有435个住房单元的大型公寓，位于大阪西大道贝西市中心广场和大阪东大道。

缺点: 港区的住宅区离市中心区的交通较远。

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 的常见问题

Q.BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro中央线朝潮桥步行12分 / Osaka Metro中央线大阪港步行20分
Q.附近有超市吗？: A.步行距离内有八幡屋商店街。

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 周边设施与环境

药妆店 💊 ディスカウントドラッグコスモス 480m

托育设施 🧸 港乳児保育センター 471m

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA 学区

小学学区	港南小学校
初中学区	市岡中学校

贷款试算

每月还款参考: 75,370日元

按贷款金额2,670万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分54.9前 9%◎ 优秀

收益性57.5前 4%+0.5 vs栋内

资产性43.8前 87%+0.5 vs栋内

流动性37.9前 97%+0.0 vs栋内

增值期望49.2前 57%+0.5 vs栋内

表面收益率9.44%

实际收益率7.71%

月度CF¥102,935

地价5年CAGR1.32%

地价水平¥236,069/㎡

区域分类湾岸

综合评价：总分54.9（前9%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分57.5（前4%），处于较高水平。表面收益率约9.44%。实际收益率约7.71%。月度CF: +¥102,935。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分43.8（前87%）。挂牌价低于AI估价27.2%，具有价格优势。

流动性评分37.9（前97%）。同栋出品率2.2%，稀缺性强。

增值期望评分49.2（前57%）。周边地价5年CAGR为1.3%。

同栋5户均值: 54.4。本户: +0.5分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA的咨询

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BAY CITY 大阪 CENTER PLAZA价格与租金行情

买卖行情	2,670万日元〜 3,390万日元平均价格 3,074万日元 / 在售 5件
租赁行情	300,000日元〜 300,000日元平均租金 300,000日元 / 在租 3件