阿波座 RISE TOWERS FLAG46（大阪市 西区江之子岛２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋6.0 洋4.7 LDK12.8 ）
面积: 56.07㎡ / 45层 / 地上46层建 / 朝朝向: 东。
价格: 8,680万日元 / 管理费: 11,040日元 / 修缮基金: 8,130日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分 / Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工集团施工的2016年竣工的地上46层建筑，总共565个单位的高层公寓。
价格: 8,680万日元 / 管理费: 11,040日元 / 修缮基金: 8,130日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分 / Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工集团施工的2016年竣工的地上46层建筑，总共565个单位的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区江之子岛２街区1-37 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分
Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分 - 建建築年月
- 2016年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上46层建 / 地下1层
- 总户数
- 565户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
该房源概要
- 价格
- 8,680万日元
- 所在楼层
- 45层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋6.0 洋4.7 LDK12.8 ）
- 专有面积
- 56.07㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 11,040日元
- 修缮基金
- 8,130日元
- 月额合计
- 19,170日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- IH炉灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 17,000～25,000日元
- 普通车
- 全长:5,000mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- 中型
- 全长:5,000mm 全宽:1,850mm 全高:1,750mm 重量:2,000kg
- 高顶
- 全长:5,000mm 全宽:1,850mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
阿波座 Rise Towers Flag46（OMP Tower）如果您想要住在这里（购买/租赁），或者是考虑出售物业或根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面问题的业主（房东）们，欢迎咨询专门从事大阪市中古高层公寓的高级房地产。 阿波座 Rise Towers Flag46（OMP Tower）是位于阿波座车站附近的46层高的共管公寓大楼。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※ 请朝向管理组织咨询最新空位情况以及实际停车情况。
作为共用设施，25层设有天空休息室“VISTA”，3层设有厨房，会议室和客房。
1层：图书馆，大厅休息室，礼宾服务
3层：客房（和室/洋室），厨房，儿童室
25层：天空休息室
342个车位：月租17,000~25,000日元
摩托车12辆
小摩托车113辆
月租800~1,800日元
1,136个车位：月租50~300日元
阿波座 RISE TOWERS FLAG46的优缺点
- 优点
- 采用了提高地震时安全性的减震结构，以及备有饮用水、应急食品、急救用具等在紧急情况下有用的防灾仓库。
- 缺点
- 阪神高速16号大阪港线和中央大通位于南侧，有噪音问题值得关注。
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 的常见问题
阿波座 RISE TOWERS FLAG46周边设施与环境
更多周边设施（47项）
公园
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280m
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772m
托育设施
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421m
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🧸 ロータスナーサリー靱公园
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🧸 大阪市立野田保育所
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公共机构
🏛️ 西区役所
628m
邮局
📮 大阪西邮局
155m
邮局
📮 大阪本田邮局
491m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
607m
银行
🏦 三井住友银行
455m
银行
🏦 阿波银行
550m
银行
🏦 りそな银行
564m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
578m
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 学区
| 小学学区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 231,901日元
按贷款金额8,680万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.8前 21%○ 良好
收益性52.2前 25%+0.8 vs栋内
资产性54.9前 20%+0.5 vs栋内
流动性51.9前 45%+0.0 vs栋内
表面收益率2.98%
实际收益率2.01%
月度CF¥-40,227
地价5年CAGR2.49%
地价水平¥770,000/㎡
区域分类準都心
阿波座 RISE TOWERS FLAG46的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分52.8（前21%），收益性、资产性与流动性的综合表现较为优良。
收益性评分52.2（前25%），表现良好。 表面收益率约2.98% 实际收益率约2.01%。 月度CF为¥-40,227，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分54.9（前20%），保值力较稳。 相比AI估价低4.3%，存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+2.49%。
流动性评分51.9（前45%），需慎重考虑退出时机。
同栋 18 户均值: 51.8。本户比栋内均值高1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。