桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA

桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ

价格 7,680万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 96.1㎡ / 20层

所在地 大阪市 都岛区中野町5街区13-3 / 交通 大阪环状线 樱之宫 步行4分 / Osaka Metro谷町线 都岛 步行4分 / 建建築年月 1992年3月

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA(大阪市 都岛区中野町5街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋9.1 洋5.7 洋5.5 LDK18.5)
面积: 96.1㎡ / 20层 / 地上41层建 / 朝朝向: 西。
价格: 7,680万日元 / 管理费: 15,210日元 / 修缮基金: 12,368日元。
最近车站: 大阪环状线 樱之宫 步行4分 / Osaka Metro谷町线 都岛 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 独立厨房 / IH炉灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点:暂无信息。

物件照片・户型图

房源信息

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的概要

所在地
大阪市 都岛区中野町5街区13-3 [地图]
交通
大阪环状线 樱之宫 步行4分
Osaka Metro谷町线 都岛 步行4分
建建築年月
1992年3月
构造
钢筋混凝土 / 地上41层建 / 地下1层
总户数
304户
管理形态
常驻
用地分区
第一类住宅区
建蔽率
80%
容积率
200%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
7,680万日元
所在楼层
20层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋9.1 洋5.7 洋5.5 LDK18.5)
专有面积
96.1㎡
朝朝向
西
管理费
15,210日元
修缮基金
12,368日元
月额合计
27,578日元
交易方式
中介
現況
空房
引き渡し
即时
宠物
协商
乐器
未指定

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 电梯
  • 塔楼型
  • 浴室/卫生间分离
  • 景观良好
  • 衣柜
  • 洗碗机
  • 独立厨房
  • IH炉灶
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用
25,000日元~
普通车
全长:4,900mm 全宽:1,750mm 全高:1,500mm 重量:1,600kg
中型
调查中
高顶
调查中
平面
调查中

摩托车

小型摩托车
1,000日元/月

自行车

平面
500日元/月

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA

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坐落于樱之宫、大川岸边的41层豪华住宅
以白色外观而著名的樱之宫地区的标志性建筑。

这座建在大阪市中心大川畔的豪华住宅共有304户房间,共41层。通往大楼的道路被绿色环绕,内部种植了许多树木,可以感受到季节不同,享受富有绿意的景色。白色为主调的外观在周围的绿意映衬下格外显眼,其庄严的形象已成为樱之宫地区的标志性建筑。在塔楼内,设有共用设施,20层设有空中大堂,40层设有景观大堂,您可以在这里度过放松的时光。

从最近的JR大阪环状线「樱之宫」车站到「大阪」车站只需2站快速便捷地抵达。
您也可以直达「天王寺」,无论是通勤还是出行都非常方便。周围设有超市「PANTRY」、邮局,以及保护家人健康的「大阪市立综合医疗中心」,让您过着舒适愉快的每一天。此外,步行范围内还有大型商业设施「Bellfa」,可供您享受购物乐趣。

◆共用设施◆
1楼:礼宾服务・大堂休息室
20楼:空中大堂・儿童图书馆
40楼:景观大堂・派对室(付费)

◆停车场◆
普通车:月租/25,000日元
长度:4,900毫米、宽度:1,750毫米、高度:1,500毫米、重量:1,600克

◆摩托车停车位◆
月租/1,000日元

◆自行车停车位◆
月租/500日元

※请朝向管理协会查询最新空位情况并实际停车确认。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.大阪环状线 樱之宫 步行4分 / Osaka Metro谷町线 都岛 步行4分

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA周边设施与环境

更多周边设施(80项)
公园 🌲 桜之宮公园 157m
公园 🌲 中野公园 252m
公园 🌲 都島中央公园 270m
公园 🌲 かすがえ公园 385m
公园 🌲 菅北公园 491m
公园 🌲 長柄東公园 503m
公园 🌲 鶴満寺公园 517m
公园 🌲 善源寺公园 517m
公园 🌲 国分寺公园 538m
公园 🌲 都島南通公园 584m
公园 🌲 毛馬公园 586m
公园 🌲 善源寺楠公园 604m
公园 🌲 中野南公园 727m
公园 🌲 東天満公园 758m
超市 🛒 パントリー 101m
超市 🛒 イズミヤ 347m
超市 🛒 業務スーパー 556m
超市 🛒 ママクック 567m
超市 🛒 グルメシティ 608m
超市 🛒 関西スーパー 659m
超市 🛒 C&Cエンド 708m
药妆店 💊 ヘルシー21スミヨシ薬局 15m
药妆店 💊 フォーユー薬局 289m
药妆店 💊 クローバー薬局 326m
药妆店 💊 のぞみ薬局 331m
药妆店 💊 キリン堂 380m
药妆店 💊 なの花薬局 433m
药妆店 💊 キリン堂薬局 都島店 440m
药妆店 💊 命門堂漢方薬局 503m
药妆店 💊 nanacara薬局 513m
药妆店 💊 キリン堂薬局 524m
药妆店 💊 都島センター薬局 540m
药妆店 💊 ことり薬局 552m
药妆店 💊 竹内薬局 581m
药妆店 💊 アポロン薬局 594m
药妆店 💊 マルゼン薬局 627m
药妆店 💊 クローバー薬局 638m
药妆店 💊 第一薬舖 639m
药妆店 💊 マルゼン薬局 640m
药妆店 💊 キリン堂 659m
药妆店 💊 出口薬店 674m
药妆店 💊 ミキヤ薬局 675m
药妆店 💊 くすりの次元薬寿堂 731m
便利店 🏪 7-11 193m
便利店 🏪 7-11 216m
便利店 🏪 罗森 329m
便利店 🏪 罗森 369m
便利店 🏪 罗森 375m
便利店 🏪 罗森 383m
百元店 💯 ダイソー 346m
百元店 💯 シルク 609m
医院 🩺 都島放射線科诊所 203m
医院 🩺 氷室诊所 257m
医院 🩺 すぎもと医院 305m
医院 🩺 大阪市立総合医療センター 388m
医院 🩺 増原诊所 493m
医院 🩺 新井整骨院 497m
医院 🩺 斉藤诊所 507m
医院 🩺 米田内科胃腸科 539m
医院 🩺 中川内科诊所 648m
医院 🩺 石井诊所 661m
医院 🩺 仲鍼灸院 665m
医院 🩺 いまがわ外科诊所 672m
托育设施 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园 279m
托育设施 🧸 うれしい保育园 都島本通 286m
托育设施 🧸 桜宮児童センター 369m
托育设施 🧸 都島中野幼儿园 431m
托育设施 🧸 ぜんげんじ さくらさく保育园 511m
托育设施 🧸 鶴満寺保育所 531m
托育设施 🧸 都島まほろ保育园 649m
托育设施 🧸 なのはなこども園 696m
托育设施 🧸 にじのとり 保育园 707m
托育设施 🧸 なのはなこども園 712m
邮局 📮 桜宮リバーシティ邮局 34m
邮局 📮 都島中野邮局 411m
邮局 📮 都島本通二邮局 539m
邮局 📮 大阪淀川リバーサイド邮局 574m
邮局 📮 大阪天神橋六邮局 683m
银行 🏦 りそな银行 627m
银行 🏦 大阪信用金庫 699m

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 学区

小学学区都島小学校
初中学区高倉中学校

贷款试算

每月还款参考: 205,185日元

按贷款金额7,680万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分44.2前 93%▽ 需审视
收益性43.2前 92%-1.8 vs栋内
资产性48.5前 65%-0.3 vs栋内
流动性32.1前 98%+0.0 vs栋内
表面收益率2.83%
实际收益率1.76%
月度CF¥-51,667
地价5年CAGR4.34%
地价水平¥479,000/㎡
区域分类郊外

综合评价:评分44.2(前93%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分43.2(前92%)。 表面收益率约2.83% 实际收益率约1.76%。 月度CF为¥-51,667,持有期间需自付差额。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分48.5(前65%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+4.34%。

流动性评分32.1(前98%),需慎重考虑退出时机。

同栋 5 户均值: 45.6。本户比栋内均值低1.4分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA的咨询

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