城东中央 EINS

城東中央アインス

价格 6,880万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 73.01㎡ / 15层

所在地 大阪市 城东区中央2街区3-20 / 交通 京阪电气铁道京阪线 野江 步行3分 / Osaka Metro今里筋线 蒲生四丁目 步行8分 / 建建築年月 2008年2月

城东中央 EINS(大阪市 城东区中央2街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋6.5 洋5.0 和6.0 LDK16)
面积: 73.01㎡ / 15层 / 地上24层建 / 朝朝向: 东。
价格: 6,880万日元 / 管理费: 7,750日元 / 修缮基金: 13,150日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线 野江 步行3分 / Osaka Metro今里筋线 蒲生四丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点:暂无信息。
建筑概要: 富士田建设于2008年竣工的地上24层,总共323个单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

城东中央 EINS 的概要

所在地
大阪市 城东区中央2街区3-20 [地图]
交通
京阪电气铁道京阪线 野江 步行3分
Osaka Metro今里筋线 蒲生四丁目 步行8分
建建築年月
2008年2月
构造
钢筋混凝土 / 地上24层建
总户数
323户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
300%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
6,880万日元
所在楼层
15层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋6.5 洋5.0 和6.0 LDK16)
专有面积
73.01㎡
朝朝向
管理费
7,750日元
修缮基金
13,150日元
其他月费
1,520日元
月额合计
22,420日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 电梯
  • 客房
  • 儿童房
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 衣柜
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 对面厨房
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
5,800~20,000日元
普通车
调查中
中型
调查中
高顶
调查中
平面
调查中

摩托车

小型摩托车
500日元/月
摩托车
1,000日元/月

自行车

滑轨车位
100日元/月
平面
200日元/月

城东中央 EINS

城东中央艾因斯欢迎各位有意租购此物业的客户,以及正在考虑换居所、出售或租赁、或者管理租金条件等方面的业主(房东),欢迎朝向专注于大阪市中古高级公寓的房地产公司咨询。

学校和公园就在附近,开始在这个绿树成荫的街区里全新的生活吧。
享受都市近郊的优越感。靠近京桥、北浜、淀屋桥、梅田、心斋桥等地。

这座24层建的总共323套公寓的高层公寓,总占地面积为6,361.76平方米,内部设有樱花花园、儿童花园、博物馆花园等空地,打造出富有慷慨与绿意的景观。
作为共用设施,提供了多功能社区室,让您在雨天也可以让孩子玩耍的儿童角落,设有18帖和室集会室,以及带迷你厨房的客房,供客人住宿等。周围还有超市、药店、图书馆等,让您可以方便地进入生活并与孩子互动,给生活增添些许轻松感。
此外,位于东侧相邻地块的蒲生公园设有操场,还有供小孩玩耍的游乐设施等。从京阪本线「野江」站可直达京桥、淀屋桥等主要车站,方便通勤上学和购物。

◆共用设施◆
〇樱花花园
〇儿童花园
〇博物馆花园
〇社区室
〇客房

◆停车场◆
月租/5,800日元至20,000日元

◆摩托车停放处◆
月租/500日元至1,000日元

◆自行车停放处◆
月租/100日元至200日元

※请朝向管理协会询问最新的空位情况,并实际停车以进行确认。

城东中央 EINS的优缺点

优点
通过采用综合设计制度,设置了公共开放空地。占地约50%的公共开放空地,形成了富含丰富自然的三个社区区域(樱花花园、博物馆花园、儿童花园)。
缺点
城东区位于住宅区,距离市中心较远。

城东中央 EINS 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.京阪电气铁道京阪线 野江 步行3分 / Osaka Metro今里筋线 蒲生四丁目 步行8分
Q.超市在附近吗?
A.有阪急Oasis野江店。
Q.有哪些户型布局?
A.专有面积为2LDK至4LDK(60.29平方米至129.09平方米),可以满足广泛层次的生活需求。

城东中央 EINS周边设施与环境

更多周边设施(70项)
公园 🌲 成育西公园 100m
公园 🌲 成育南公园 124m
公园 🌲 蒲生公园 233m
公园 🌲 野江公园 274m
公园 🌲 榎並公园 335m
公园 🌲 成育公园 479m
公园 🌲 蒲生中公园 480m
公园 🌲 鯰江北公园 555m
公园 🌲 蒲生児童遊園 566m
公园 🌲 西関目公园 615m
公园 🌲 蒲生二ふれあい公园 671m
公园 🌲 蒲生南公园 736m
公园 🌲 せせらぎ施設広場 736m
超市 🛒 関西スーパー 459m
超市 🛒 パントリー 537m
超市 🛒 サンディ 569m
超市 🛒 Life 570m
超市 🛒 おおさかパルコープ 東都島店 667m
超市 🛒 マルトモ 683m
超市 🛒 スーパーサンコー 731m
超市 🛒 宝栄食品 767m
超市 🛒 ではらストアー 782m
药妆店 💊 杉药局 537m
药妆店 💊 さわやか薬局 558m
药妆店 💊 ツルハドラッグ 586m
药妆店 💊 ライラ薬局 591m
药妆店 💊 ダイコクドラッグ 599m
药妆店 💊 りんご薬局 626m
药妆店 💊 わかば薬局 626m
药妆店 💊 エリア薬局 657m
药妆店 💊 つばさ薬局 658m
药妆店 💊 野江薬局 693m
药妆店 💊 杉药局 736m
药妆店 💊 ドラッグセガミ 737m
药妆店 💊 サンドラッグ 752m
药妆店 💊 杉药局 798m
便利店 🏪 7-11 52m
便利店 🏪 罗森 222m
便利店 🏪 罗森 360m
便利店 🏪 罗森 379m
便利店 🏪 サークルK 379m
便利店 🏪 7-11 456m
百元店 💯 ダイソー 562m
医院 🩺 有隣会東大阪医院 449m
医院 🩺 正木脳神経外科 620m
医院 🩺 整形外科みきゆう诊所 621m
医院 🩺 いでぐち医院 652m
托育设施 🧸 わんわん乳児保育园 304m
托育设施 🧸 愛育保育园 334m
托育设施 🧸 野江幼儿园 355m
托育设施 🧸 鯰江幼儿园 621m
托育设施 🧸 鯰江幼儿园 633m
托育设施 🧸 つばさ保育园 648m
托育设施 🧸 蒲生幼儿园 720m
托育设施 🧸 大阪市立関目保育所 735m
托育设施 🧸 アスクうちんだい保育园 763m
公共机构 🏛️ 城東区役所 282m
邮局 📮 城東野江邮局 243m
邮局 📮 城東蒲生邮局 267m
邮局 📮 城東関目二邮局 514m
邮局 📮 城東蒲生邮局 533m
邮局 📮 都島内代邮局 632m
银行 🏦 関西アーバン银行 城東支店 556m
银行 🏦 近畿大阪银行 城東支店 559m
银行 🏦 りそな银行 573m
银行 🏦 大阪協栄信用組合 602m
银行 🏦 三菱UFJ银行 619m
银行 🏦 三井住友银行 630m
银行 🏦 りそな银行 655m
银行 🏦 大阪シティ信用金庫 735m

城东中央 EINS 学区

小学学区榎並小学校
初中学区放出中学校

贷款试算

每月还款参考: 183,811日元

按贷款金额6,880万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.3前 76%▽ 需审视
收益性45.7前 82%-1.6 vs栋内
资产性47.2前 73%-0.1 vs栋内
流动性47.2前 81%+0.0 vs栋内
表面收益率2.83%
实际收益率1.80%
月度CF¥-44,138
地价5年CAGR3.61%
地价水平¥292,000/㎡
区域分类郊外

综合评价:评分47.3(前76%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分45.7(前82%)。 表面收益率约2.83% 实际收益率约1.80%。 月度CF为¥-44,138,持有期间需自付差额。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分47.2(前73%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+3.61%。

流动性评分47.2(前81%),需慎重考虑退出时机。

同栋 2 户均值: 48.5。本户比栋内均值低1.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

城东中央 EINS的咨询

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