上本町 HILLS MARK（大阪市 天王寺区笔ケ崎町） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋7.1 洋5.0 和5.6 LDK15.9）
面积: 76.5㎡ / 34层 / 地上37层建 / 朝朝向: 东。
价格: 9,880万日元 / 管理费: 12,240日元 / 修缮基金: 16,830日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年由大林組施工完成的地上37层共270套单位的塔楼公寓。
价格: 9,880万日元 / 管理费: 12,240日元 / 修缮基金: 16,830日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2007年由大林組施工完成的地上37层共270套单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
上本町 HILLS MARK 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区笔ケ崎町5-39 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行5分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行8分 - 建建築年月
- 2007年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上37层建 / 地下1层
- 总户数
- 270户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 9,880万日元
- 所在楼层
- 34层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋7.1 洋5.0 和5.6 LDK15.9）
- 专有面积
- 76.5㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 12,240日元
- 修缮基金
- 16,830日元
- 月额合计
- 29,070日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 儿童房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 22,000～35,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
- 平面
- 全长:5,300mm 全宽:2,200mm 全高:3,000mm
上本町 HILLS MARK
上本町 Hills Mark希望购买或租赁「上本町 Hills Mark」的客户，以及考虑出售或租金条件与房间配备租金管理等的房屋所有者（业主）们，请随时朝向专业的大阪市中古高层公寓房地产咨询。 让城市焕然一新，演化得更美。桃坂康缇花园「上本町 Hills Mark」。 在都市中心，天王寺区作为历史悠久的住宅区成为了繁荣发展之地。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请朝向管理组织查询最新空位情况并实际停车以确认。
作为传承给下一代的城市。步行10分钟范围内拥有便利设施的安全住宅环境。
而其中备受瞩目的是「上本町」地区。距离上本町车站步行5分钟的「桃坂康缇花园」正在开发中。
这里将成为居民宁静休憩之所，同时作为地标大楼展现其存在感。
1楼：礼宾服务・大堂休息室
2楼：儿童室・学习室・健身房・派对室・休息室・客房
每月22,000日元至35,000日元
每月1,500日元
每月200日元
上本町 HILLS MARK的优缺点
- 优点
- 桃坂庭園是一个占地4000平方米的土地规划，拥有超过3000平方米（土地利用率75%）的开放空间。
- 缺点
- 在需求较多的区域不适合投资。
上本町 HILLS MARK 的常见问题
上本町 HILLS MARK周边设施与环境
绿地
🌳 真田山公园
794m
餐饮
🍽️ 幽玄
204m
餐饮
🍽️ 鮨 原正
426m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼儿园
428m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
483m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
614m
更多周边设施（84项）
公园
🌲 石ヶ辻公园
160m
公园
🌲 小橋公园
332m
公园
🌲 東高津公园
460m
公园
🌲 上七公园
576m
公园
🌲 五条小公园
580m
公园
🌲 上汐北公园
591m
公园
🌲 東平南公园
662m
公园
🌲 上汐町公园
683m
公园
🌲 桃谷公园
715m
公园
🌲 東平北公园
721m
公园
🌲 五条公园
748m
公园
🌲 真田山公园
772m
公园
🌲 上八公园
781m
超市
🛒 阪急OASIS
63m
超市
🛒 食品専門館Harves
419m
超市
🛒 キャロット
494m
超市
🛒 KOHYO
497m
超市
🛒 万代
618m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
54m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
154m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
162m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
303m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
324m
药妆店
💊 杉药局
368m
药妆店
💊 御幸の漢方
414m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
454m
药妆店
💊 丸昌薬局
467m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
469m
药妆店
💊 杉药局
472m
药妆店
💊 エイム薬局
481m
药妆店
💊 高津日光堂
506m
药妆店
💊 さくら薬局
534m
药妆店
💊 オハナ薬局
537m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
545m
药妆店
💊 スギドラッグ
552m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
603m
药妆店
💊 おもいやり薬局
635m
药妆店
💊 田中薬局
637m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
663m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
681m
药妆店
💊 あけぼの薬局
745m
便利店
🏪 7-11
195m
便利店
🏪 7-11
277m
便利店
🏪 全家
348m
便利店
🏪 全家
366m
便利店
🏪 罗森
376m
便利店
🏪 罗森
380m
百元店
💯 セリア
402m
百元店
💯 ダイソー
450m
百元店
💯 キャンドゥ
539m
百元店
💯 セリア
690m
医院
🩺 聖バルナバ医院
141m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
205m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
223m
医院
🩺 早石医院
293m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
370m
医院
🩺 中川医院
620m
医院
🩺 いとう诊所
626m
医院
🩺 さいとう消化器内科诊所
647m
医院
🩺 大阪警察医院
647m
医院
🩺 川津皮膚科
749m
医院
🩺 第二大阪警察医院
770m
托育设施
🧸 TOT KIDS
268m
托育设施
🧸 マム保育园
274m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
373m
托育设施
🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园
426m
托育设施
🧸 大阪市立味原保育所
546m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
594m
托育设施
🧸 味原幼儿园
601m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
606m
托育设施
🧸 東平幼儿园
733m
托育设施
🧸 真田山幼儿园
736m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育园
746m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
148m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
235m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
294m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
350m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
635m
邮局
📮 天王寺真法院邮局
752m
银行
🏦 りそな银行
425m
银行
🏦 三井住友银行
507m
银行
🏦 三菱UFJ银行
566m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
668m
银行
🏦 大阪信用金庫本店
761m
上本町 HILLS MARK 学区
| 小学学区 | 桃陽小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 263,962日元
按贷款金额9,880万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.7前 42%△ 中等
收益性49.4前 52%+0.8 vs栋内
资产性48.8前 63%+0.3 vs栋内
流动性52.9前 43%+0.0 vs栋内
表面收益率2.83%
实际收益率1.84%
月度CF¥-59,916
地价5年CAGR1.44%
地价水平¥461,000/㎡
区域分类準都心
上本町 HILLS MARK的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分50.7（前42%），处于中位水平，建议与更高评分的房源进行比较。
收益性评分49.4（前52%）。 表面收益率约2.83% 实际收益率约1.84%。 月度CF为¥-59,916，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分48.8（前63%），建议与周边竞品比较。 相比AI估价低4.6%，存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+1.44%。
流动性评分52.9（前43%），需慎重考虑退出时机。
同栋 3 户均值: 49.8。本户比栋内均值高0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。