大阪市のタワーマンション賃貸管理ならプレミアム不動産
管理受託・募集・AI賃料分析・入居者対応まで、
大阪市のタワーマンション管理をワンストップで代行します。
株式会社プレミアム不動産は、大阪都心部のタワーマンションを中心に、分譲マンションの賃貸管理を多数承っています。スピードとフットワークを強みに、市場分析に基づく適正賃料の算出から、感度の高い入居者への募集、入居中のクレーム対応、退去精算まで、オーナー様に代わってすべての業務をバックアップします。1戸からのご依頼、遠方・海外にお住まいのオーナー様のご相談も承ります。
プレミアム不動産の賃貸管理が選ばれる理由
タワーマンション賃貸管理の専門性
建物ごとの管理状態、共用施設、眺望、駐車場、入居者層まで踏まえて募集・運営します。一般的な賃貸管理では見落とされやすいタワーマンションならではのポイントを押さえ、資産価値の維持につなげます。
明快な料金体系
毎月かかる費用は管理委託手数料「賃料の5%（税別）」のみ。他社で発生しがちな更新事務手数料や解約時の一時費用はいただきません。シンプルなコストで高品質な管理を提供します。
スピードとフットワーク
反響対応・内覧・トラブル対応を迅速に行い、空室期間を最小化します。感度の高い入居者へのアプローチと、一眼レフによる「映える」室内撮影で、早期成約を目指します。
AI賃料査定 × 市場分析
AIによるスピード査定に加え、同一マンション内・近隣の募集中物件や成約事例を確認し、現実的な適正賃料をご提案します。値付けの根拠をオーナー様と共有しながら賃貸条件を決定します。
約20秒でAI賃料査定
お手持ちのタワーマンションの現在の賃料相場を、わずか20秒の入力で瞬時に算出します。登録や個人情報の入力は不要です。AIは以下のデータを分析し、根拠のある適正賃料を提示します。
管理委託手数料は賃料の5%（税別）のみ
賃貸管理でオーナー様に毎月かかる費用は、管理委託手数料「賃料の5%（税別）」のみです。たとえば賃料250,000円の場合、毎月の管理手数料は12,500円（税別）です。更新事務手数料や解約時の一時費用はいただきません。原状回復工事や設備修繕など、実費が発生する場合は事前にご説明・ご相談のうえで対応します。
- 月額管理委託手数料：賃料の5%（税別）
- 例：賃料250,000円 → 月額12,500円（税別）
- 更新事務手数料・解約時の一時費用は不要
具体的な管理業務内容
- 一眼レフによる高品質な室内撮影
- 主要ポータル・SNS・自社HPへの掲載
- タワマン特化の戦略的な価格提案
- 内覧対応・報告
- 賃料の集金代行・送金管理
- 滞納督促・保証会社との連携
- 苦情・トラブル対応
- 日常清掃・共用部・消防点検などの建物管理
- 設備故障時の修繕手配
- 契約更新の条件交渉・書類作成
- 退去時の室内点検・立ち会い代行
- 敷金精算・原状回復工事の発注
- 再募集に向けたリフォーム提案
管理開始までの流れ
ご契約時にご用意いただくもの
管理委託契約にあたり、オーナー様にて以下の書類・備品のご準備をお願いしています。
- 実印および印鑑証明書
- 身分証明書（運転免許証等）の写し
- 管理規約および使用細則
- 建物図面・パンフレット等
- 物件の鍵（予備を含む全数）
- 賃料送金用の口座情報
よくある質問
管理手数料以外に費用はかかりますか？
毎月かかる費用は管理委託手数料「賃料の5%（税別）」のみです。更新事務手数料や解約時の一時費用はいただきません。原状回復工事や設備修繕などの実費が発生する場合は、事前にご説明・ご相談のうえで対応します。
空室期間中の家賃保証はありますか？
当社の賃貸管理はサブリース（家賃保証）ではなく管理委託です。空室リスクを抑えるため、適正賃料の設定と積極的な募集活動で早期入居を目指します。家賃保証型をご希望の場合も、条件に応じてご相談ください。
家賃の滞納が心配です。
ご入居時に賃貸保証会社（全保連・日本セーフティー・クレデンス）への加入を必須としています。滞納が発生した場合は、保証会社と連携して督促・回収を進めますので、オーナー様の負担を最小限に抑えられます。
遠方や海外に住んでいても管理を依頼できますか？
可能です。賃料の送金と月次の状況報告により、現地にお住まいでなくても運用状況をご確認いただけます。非居住者（海外オーナー）の場合の源泉徴収など、税務上の取扱いにも対応します。
いま他社に管理を任せていますが、変更できますか？
可能です。現在の管理委託契約の内容や管理状況を確認し、入居者への影響が出ないよう切り替え手順をご案内します。まずはお気軽にご相談ください。
分譲マンション1戸だけでも管理を頼めますか？
可能です。大阪都心部のタワーマンションを中心に、1戸からの賃貸管理に対応しています。所有戸数にかかわらずご相談いただけます。
入居者の募集はどのように行いますか？
一眼レフによる室内撮影を行い、自社ホームページ・SNS・主要ポータルサイトへ掲載します。内覧対応から申込者の審査まで一貫して実施し、早期の成約を目指します。
契約から募集開始までどのくらいかかりますか？
必要書類がそろえば、賃料査定と賃貸条件の決定後、すみやかに募集を開始できます。ご希望の時期がある場合は、スケジュールに合わせてご提案します。
オーナー様向けガイド
退去時の原状回復に関するトラブルを未然に防ぐため、大阪府が定めるガイドラインの確認をおすすめしています。
関連情報
大阪市内のタワーマンション賃貸管理はプレミアム不動産へ
空室を早く埋めたい、適正な賃料で貸したい、遠方から任せたい、まずは賃料相場だけ知りたいなど、オーナー様の目的によって最適な進め方は異なります。タワーマンション専門だからこそ、建物ごとの特徴や市場動向を踏まえた賃貸管理をご提案します。ご所有物件の管理・運用に関するご相談は、お電話または下記フォームより承っています。