THE CROSS CITY TOWER（大阪市 浪速区敷津東２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：70.33㎡、10階、地上30階建。
価格：8,650万円、管理費：3,060円、修繕積立金：6,390円。
最寄駅：御堂筋線 大国町 徒歩2分、御堂筋線 なんば 徒歩13分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大国町徒歩2分、なんば近接の機動力を備えたクロスシティの新タワー。
価格：8,650万円、管理費：3,060円、修繕積立金：6,390円。
最寄駅：御堂筋線 大国町 徒歩2分、御堂筋線 なんば 徒歩13分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大国町徒歩2分、なんば近接の機動力を備えたクロスシティの新タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
THE CROSS CITY TOWERの概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区敷津東２丁目4-8 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 大国町 徒歩2分
御堂筋線 なんば 徒歩13分 - 築年月
- 2023年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 190戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 700%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 日本国土開発株式会社
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社 / サンヨーホームズ株式会社
- 管理会社
- サンヨーホームズコミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,650万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.33㎡
- 管理費
- 3,060円
- 修繕積立金
- 6,390円
- 月額合計
- 9,450円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
THE CROSS CITY TOWER
THE CROSS CITY TOWERは、浪速区敷津東二丁目に建つ地上30階・総190戸のタワーレジデンスです。住友不動産とサンヨーホームズの共同事業で、施工は日本国土開発、管理はサンヨーホームズコミュニティが担います。Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅徒歩2分という駅近性が大きな魅力で、なんば・天王寺の中間に位置する軽快な交通利便を日常使いしやすい建物です。
THE CROSS CITY TOWERのメリット・デメリット
- メリット
- – 大国町駅徒歩2分の高い交通利便 / – 地上30階・総190戸のタワーレジデンス / – 住友不動産・サンヨーホームズの共同事業 / – 日本国土開発施工、サンヨーホームズコミュニティ管理
- デメリット
- – 共用施設の詳細は追加確認が必要 / – なんば近接のため、周辺のにぎわいの感じ方は好みが分かれやすい / – ペット条件や内廊下、各階ゴミ置場などは追加確認が必要
THE CROSS CITY TOWERのよくある質問
THE CROSS CITY TOWER 近隣施設・環境
THE CROSS CITY TOWER 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 244,177円
借入金額8,650万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア55.2上位 9%◎ 優秀
収益性55.9上位 8%+4.9 vs 棟内
資産性51.7上位 44%+2.1 vs 棟内
流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.9上位 17%+3.4 vs 棟内
表面利回り3.54%
実質利回り2.74%
月間CF¥-24,910※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR9.68%
地価水準¥1,247,845/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
THE CROSS CITY TOWERの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
THE CROSS CITY TOWERのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
THE CROSS CITY TOWER価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,500万円 〜 13,700万円 平均価格 11,241万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 280,000円 〜 280,000円 平均賃料 280,000円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア55.2（上位9%）。収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。 特に収益性・流動性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは55.9（上位8%）と高水準です。 想定利回りは表面3.54%・実質2.74%です。 月間CFは-24,910円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.7（上位44%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,247,845円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は3.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは53.9（上位17%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+9.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-2.1%とほぼ横ばいです。
留意事項：修繕積立金は目安に対して13%程度の乖離があります。
同一建物内6住戸の平均スコアは51.0で、この住戸は+4.2ポイント上回っており、棟内でも優位性のある住戸です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。