OAPレジデンスタワー東館の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は11件ございます。

最寄駅はどこですか？

ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩9分です。

何階建てですか？

地上31階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュが確認できます。

OAPレジデンスタワー東館

OAP RESIDENCE TOWER EAST WING

価格 7,980万円 / 間取り 3LDK / 専有 85.36㎡ / 6階

所在地大阪市北区天満橋１丁目8-10 / 交通ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩7分 / 環状線桜ノ宮徒歩9分 / 築年月 1998年2月

お問い合わせ

OAPレジデンスタワー東館（大阪市北区天満橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：85.36㎡、6階、地上31階建。
価格：7,980万円、管理費：23,300円、修繕積立金：24,400円。
最寄駅：ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩7分、環状線桜ノ宮徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩9分を活かせる、OAPレジデンスタワー東館。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

OAPレジデンスタワー東館の概要

所在地: 大阪市北区天満橋１丁目8-10 [地図表示]
交通: ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩7分
環状線桜ノ宮徒歩9分
築年月: 1998年2月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上31階建 / 地下1階
総戸数: 224戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 工業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 7,980万円
所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 85.36㎡
管理費: 23,300円
修繕積立金: 24,400円
その他月額費: 8,720円
月額合計: 56,420円
取引態様: 一般媒介
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
洗浄便座
システムキッチン

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

OAPレジデンスタワー東館

OAPレジデンスタワー東館は、大阪府大阪市北区天満橋１丁目8-10に建つ地上31階・地下1階、総224戸のレジデンスです。ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

OAPレジデンスタワー東館のメリット・デメリット

メリット: – ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩9分の交通利便 / – 1998年2月竣工 / – 地上31階・地下1階・総224戸のスケール / – コンシェルジュ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

OAPレジデンスタワー東館のよくある質問

Q.OAPレジデンスタワー東館の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は11件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.ＪＲ東西線大阪天満宮徒歩7分 / 環状線桜ノ宮徒歩9分
Q.最寄駅はどこですか？: A.ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩9分です。
Q.何階建てですか？: A.地上31階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.224戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュが確認できます。

OAPレジデンスタワー東館近隣施設・環境

緑地 🌳 藤田邸跡公園 594m

緑地 🌳 毛馬桜之宮公園 689m

ホテル 🏨 帝国ホテル大阪 201m

飲食店 🍽️ 帝国ホテル大阪嘉門 230m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 105m

ドラッグストア 💊 カコファーマシー 318m

ドラッグストア 💊 アポロン薬局 447m

ドラッグストア 💊 スカイ薬局 506m

ドラッグストア 💊 命門堂漢方薬局 582m

コンビニ 🏪 ローソンショップ100 401m

コンビニ 🏪 セブン-イレブン 478m

病院 🩺 東天満クリニック 416m

病院 🩺 尽生会聖和病院 433m

病院 🩺 松村ストレスクリニック 450m

保育施設 🧸 くじら保育園都島東野田園 655m

保育施設 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園 666m

保育施設 🧸 太成学院大学天満幼稚園 679m

保育施設 🧸 都島中野幼稚園 689m

保育施設 🧸 なのはなこども園 748m

保育施設 🧸 なのはなこども園 761m

保育施設 🧸 かいせいプチ保育園 800m

郵便局 📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局 129m

OAPレジデンスタワー東館学校区

小学校区	滝川小学校
中学校区	北稜中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 225,263円

借入金額7,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.9上位 60%△ 標準

収益性50.3上位 46%-0.4 vs 棟内

資産性47.6上位 76%-0.5 vs 棟内

流動性45.1上位 91%+0.0 vs 棟内

値上がり期待46.7上位 79%-0.6 vs 棟内

表面利回り4.26%

実質利回り2.70%

月間CF¥-25,641※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR5.51%

地価水準¥606,336/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア48.9（上位60%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは50.3（上位46%）で平均的な水準です。想定利回りは表面4.26%・実質2.70%です。タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。月間CFは-25,641円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-1.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは47.6（上位76%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は606,336円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は0.9%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。築28年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。

流動性スコアは45.1（上位91%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は0.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは46.7（上位79%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+5.5%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。

同一建物内2住戸の平均スコアは49.5で、この住戸は-0.6ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

OAPレジデンスタワー東館の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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OAPレジデンスタワー東館のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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OAPレジデンスタワー東館価格・賃料相場

売買相場	7,200万円〜 7,980万円平均価格 7,590万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	170,000円〜 400,000円平均賃料 246,363円 / 募集中 11件