Brillia Tower 堂島

総合評価：総合スコア48.9（上位62%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは48.5（上位59%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.39%・実質1.49%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-170,379円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.2（上位22%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は6.6%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物で現在30件が出品中です。

値上がり期待スコアは48.2（上位73%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-2.4%とほぼ横ばいです。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内30住戸の平均スコアは50.2で、この住戸は-1.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。