阿波座ライズタワーズ フラッグ46

総合評価：総合スコア44.7（上位92%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは42.7（上位94%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.17%・実質1.49%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-290,005円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.3（上位45%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 高層階（46/46階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.2（上位52%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.5%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在14件が出品中です。

値上がり期待スコアは46.3（上位88%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで10.7%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に65%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内14住戸の平均スコアは52.7で、この住戸は-8.0ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。