淀屋橋アップルタワーレジデンス（大阪市 中央区伏見町３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：62.3㎡、30階、地上46階建。
価格：7,680万円、管理費：14,320円、修繕積立金：22,430円。
最寄駅：御堂筋線 淀屋橋 徒歩2分、堺筋線 北浜 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、天然温泉、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分 を活かせる、淀屋橋アップルタワーレジデンス。
価格：7,680万円、管理費：14,320円、修繕積立金：22,430円。
最寄駅：御堂筋線 淀屋橋 徒歩2分、堺筋線 北浜 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、天然温泉、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バルコニー数、クローゼット、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分 を活かせる、淀屋橋アップルタワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区伏見町３丁目1-1 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 淀屋橋 徒歩2分
堺筋線 北浜 徒歩4分 - 築年月
- 2007年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建 / 地下3階
- 総戸数
- 304戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 7,680万円
- 所在階
- 30階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.3㎡
- 管理費
- 14,320円
- 修繕積立金
- 22,430円
- その他月額費
- 3,000円
- 月額合計
- 39,750円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 賃貸中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 天然温泉
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- クローゼット
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
淀屋橋アップルタワーレジデンス
淀屋橋アップルタワーレジデンスは、大阪府大阪市 中央区伏見町３丁目1-1に建つ地上46階・地下3階、総304戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
淀屋橋アップルタワーレジデンスのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2007年3月竣工 / – 地上46階・地下3階・総304戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
淀屋橋アップルタワーレジデンスのよくある質問
淀屋橋アップルタワーレジデンス 近隣施設・環境
緑地
🌳 中之島公園
498m
緑地
🌳 中之島バラ園
532m
ホテル
🏨 The St. Regis Osaka
699m
商業施設
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
333m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
338m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
324m
飲食店
🍽️ プレスキル
328m
飲食店
🍽️ La Cime
402m
飲食店
🍽️ 弧柳
681m
飲食店
🍽️ ラ ベデュータ
708m
文化施設
🎭 湯木美術館
238m
文化施設
🎭 大阪市中央公会堂
461m
文化施設
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
486m
文化施設
🎭 フェスティバルホール
744m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
711m
ビジネス
🏢 北浜
ビジネス
🏢 淀屋橋
ビジネス
🏢 本町
淀屋橋アップルタワーレジデンス 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 216,795円
借入金額7,680万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.1上位 25%○ 良好
収益性52.1上位 26%+4.1 vs 棟内
資産性53.4上位 28%+1.8 vs 棟内
流動性45.4上位 91%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.0上位 24%+3.3 vs 棟内
表面利回り3.68%
実質利回り2.27%
月間CF¥-52,226
地価5年CAGR7.68%
地価水準¥1,100,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
淀屋橋アップルタワーレジデンスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
淀屋橋アップルタワーレジデンス価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,680万円 〜 32,000万円 平均価格 16,840万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 180,000円 〜 280,000円 平均賃料 220,000円 / 募集中 5件 |
総合評価：総合スコア52.1（上位25%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。
収益性スコアは52.1（上位26%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.68%・実質2.27%です。 月間CFは-52,226円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.4（上位28%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,100,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.3%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。
流動性スコアは45.4（上位91%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは52.0（上位24%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.4%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内4住戸の平均スコアは48.1で、この住戸は+4.0ポイント上回っており、棟内でも優位性のある住戸です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。