レジデンスタワー上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は1件ございます。

最寄駅はどこですか？

近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

レジデンスタワー上本町

RESIDENCE TOWER UEHONMACHI

価格 9,380万円 / 間取り 3LDK / 専有 76.62㎡ / 27階

所在地大阪市天王寺区細工谷１丁目3-25 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分 / 谷町線谷町九丁目徒歩10分 / 築年月 2009年1月

お問い合わせ

レジデンスタワー上本町（大阪市天王寺区細工谷１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：76.62㎡、27階、地上35階建。
価格：9,380万円、管理費：6,240円、修繕積立金：3,790円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分、谷町線谷町九丁目徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バルコニー数、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10分を活かせる、レジデンスタワー上本町。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

レジデンスタワー上本町の概要

所在地: 大阪市天王寺区細工谷１丁目3-25 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分
谷町線谷町九丁目徒歩10分
築年月: 2009年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 166戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 9,380万円
所在階: 27階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.62㎡
管理費: 6,240円
修繕積立金: 3,790円
月額合計: 10,030円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
キッズルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

レジデンスタワー上本町

レジデンスタワー上本町は、大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目3-25に建つ地上35階、総166戸のレジデンスです。近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

レジデンスタワー上本町のメリット・デメリット

メリット: – 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10分の交通利便 / – 2009年1月竣工 / – 地上35階・総166戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

レジデンスタワー上本町のよくある質問

Q.レジデンスタワー上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は1件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分 / 谷町線谷町九丁目徒歩10分
Q.最寄駅はどこですか？: A.近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.166戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム、キッズルームが確認できます。

レジデンスタワー上本町近隣施設・環境

飲食店 🍽️ 幽玄 272m

飲食店 🍽️ 鮨原正 363m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 294m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 402m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 601m

スーパー 🛒 食品専門館Harves 457m

スーパー 🛒 キャロット 470m

スーパー 🛒 万代 521m

スーパー 🛒 KOHYO 526m

スーパー 🛒 阪急ファミリーストア 789m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 95m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 189m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 198m

ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 330m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 332m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 370m

ドラッグストア 💊 御幸の漢方 434m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 475m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 493m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 500m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 537m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 554m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 566m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 579m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 600m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 604m

ドラッグストア 💊 オハナ薬局 608m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 610m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 619m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 625m

ドラッグストア 💊 田中薬局 651m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 652m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 666m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 729m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 591m

100円ショップ 💯 ダイソー 746m

病院 🩺 聖バルナバ病院 60m

病院 🩺 大阪赤十字病院別館 234m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 260m

病院 🩺 早石病院 324m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 468m

病院 🩺 大阪警察病院 517m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 523m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 250m

保育施設 🧸 マム保育園 282m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 290m

保育施設 🧸 TOT KIDS 300m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 462m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 620m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 657m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 675m

レジデンスタワー上本町学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 264,783円

借入金額9,380万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.8上位 70%▽ 要検討

収益性47.6上位 65%+2.5 vs 棟内

資産性45.8上位 81%+0.8 vs 棟内

流動性49.7上位 71%+0.0 vs 棟内

値上がり期待46.3上位 82%+1.9 vs 棟内

表面利回り3.40%

実質利回り2.61%

月間CF¥-37,087※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR4.41%

地価水準¥759,244/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア47.8（上位70%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは47.6（上位65%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.40%・実質2.61%です。月間CFは-37,087円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-2.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは45.8（上位81%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は759,244円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が8.3%やや割高な水準です。

流動性スコアは49.7（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.0%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは46.3（上位82%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+4.4%と緩やかに上昇しています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+12.7%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に63%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内5住戸の平均スコアは45.5で、この住戸は+2.3ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

レジデンスタワー上本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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レジデンスタワー上本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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レジデンスタワー上本町価格・賃料相場

売買相場	8,380万円〜 16,000万円平均価格 11,908万円 / 売り出し 5件
賃貸相場	185,000円〜 185,000円平均賃料 185,000円 / 募集中 1件