ユニハイム与力町公園（大阪市 北区与力町）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：70.69㎡、5階、地上21階建。
価格：6,980万円、管理費：7,500円、修繕積立金：7,319円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩7分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：LDK20帖以上、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩7分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 を活かせる、ユニハイム与力町公園。
価格：6,980万円、管理費：7,500円、修繕積立金：7,319円。
最寄駅：谷町線 南森町 徒歩7分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：LDK20帖以上、システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩7分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 を活かせる、ユニハイム与力町公園。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ユニハイム与力町公園の概要
- 所在地
- 大阪市 北区与力町1-16 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 南森町 徒歩7分
ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩6分 - 築年月
- 2002年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上21階建 / 地下1階
- 総戸数
- 97戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,980万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.69㎡
- 管理費
- 7,500円
- 修繕積立金
- 7,319円
- 月額合計
- 14,819円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- LDK20帖以上
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ユニハイム与力町公園
ユニハイム与力町公園は、大阪府大阪市 北区与力町1-16に建つ地上21階・地下1階、総97戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩7分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ユニハイム与力町公園のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩7分 / ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2002年10月竣工 / – 地上21階・地下1階・総97戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ユニハイム与力町公園のよくある質問
ユニハイム与力町公園 近隣施設・環境
ユニハイム与力町公園 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 197,035円
借入金額6,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.9上位 40%△ 標準
収益性51.8上位 30%+0.0 vs 棟内
資産性49.1上位 70%+0.0 vs 棟内
流動性49.2上位 67%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.4上位 56%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.61%
実質利回り2.67%
月間CF¥-23,737※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.83%
地価水準¥1,010,910/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ユニハイム与力町公園のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ユニハイム与力町公園価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 6,980万円 平均価格 6,980万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.9（上位40%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
収益性スコアは51.8（上位30%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.61%・実質2.67%です。 月間CFは-23,737円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-2.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.1（上位70%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,010,910円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは49.2（上位67%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか10日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.4（上位56%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金は目安に対して29%程度の乖離があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。