メゾンドール都島サンライトタワー（大阪市 都島区都島北通２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：91.42㎡、24階、地上26階建。
価格：7,998万円、管理費：19,200円、修繕積立金：16,090円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩9分、環状線 桜ノ宮 徒歩19分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩9分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩19分 を活かせる、メゾンドール都島サンライトタワー。
価格：7,998万円、管理費：19,200円、修繕積立金：16,090円。
最寄駅：谷町線 都島 徒歩9分、環状線 桜ノ宮 徒歩19分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩9分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩19分 を活かせる、メゾンドール都島サンライトタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
メゾンドール都島サンライトタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 都島区都島北通２丁目22-32 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 都島 徒歩9分
環状線 桜ノ宮 徒歩19分 - 築年月
- 2004年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建
- 総戸数
- 156戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,998万円
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 91.42㎡
- 管理費
- 19,200円
- 修繕積立金
- 16,090円
- その他月額費
- 150円
- 月額合計
- 35,440円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
メゾンドール都島サンライトタワー
メゾンドール都島サンライトタワーは、大阪府大阪市 都島区都島北通２丁目22-32に建つ地上26階、総156戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩9分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩19分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
メゾンドール都島サンライトタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩9分 / 大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩19分 の交通利便 / – 2004年9月竣工 / – 地上26階・総156戸のスケール / – スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
メゾンドール都島サンライトタワーのよくある質問
メゾンドール都島サンライトタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 都島北通公園
334m
公園
🌲 都島北一公園
350m
公園
🌲 内代児童小遊園
427m
公園
🌲 高倉中央公園
439m
公園
🌲 敷島公園
468m
公園
🌲 内代公園
478m
公園
🌲 東都島公園
609m
公園
🌲 都島公園
711m
公園
🌲 高殿南公園
743m
スーパー
🛒 ライフ
275m
スーパー
🛒 スーパーマルハチ
294m
スーパー
🛒 デイリーカナート
295m
スーパー
🛒 関西スーパー
504m
スーパー
🛒 関西スーパー
557m
スーパー
🛒 グルメシティ
602m
スーパー
🛒 関西スーパー
609m
スーパー
🛒 おおさかパルコープ 東都島店
638m
スーパー
🛒 マルヤス
638m
スーパー
🛒 ライフ
784m
スーパー
🛒 万代
794m
ドラッグストア
💊 キリン堂
167m
ドラッグストア
💊 エムケー薬局
250m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
276m
ドラッグストア
💊 クオール
281m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
392m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
425m
ドラッグストア
💊 くすりの次元薬寿堂
434m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
494m
ドラッグストア
💊 キリン堂
512m
ドラッグストア
💊 第一薬舖
527m
ドラッグストア
💊 堀川薬局
546m
ドラッグストア
💊 かりん薬局
555m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ 内代店
571m
ドラッグストア
💊 ベル薬局
583m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
584m
ドラッグストア
💊 都島センター薬局
630m
ドラッグストア
💊 ことり薬局
632m
ドラッグストア
💊 安藤薬品店
640m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
647m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
653m
ドラッグストア
💊 nanacara薬局
664m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
673m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
686m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
740m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
760m
コンビニ
🏪 ローソン
54m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
156m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
329m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
349m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
349m
コンビニ
🏪 ローソン
368m
100円ショップ
💯 ダイソー
512m
100円ショップ
💯 シルク
595m
100円ショップ
💯 ダイソー
720m
病院
🩺 新明会神原病院
207m
病院
🩺 京昭会ツヂ病院
253m
病院
🩺 ケイレディースクリニック
255m
病院
🩺 こんどうクリニック
262m
病院
🩺 おたきクリニック
304m
病院
🩺 とおやま耳鼻咽喉科
315m
病院
🩺 小林産婦人科
330m
病院
🩺 武内小児科
385m
病院
🩺 ふるおかクリニック
513m
病院
🩺 コープ都島クリニック
569m
病院
🩺 柏井内科
601m
病院
🩺 整形外科みきゆうクリニック
678m
保育施設
🧸 ベルキッズプリスクール
224m
保育施設
🧸 高倉幼稚園
314m
保育施設
🧸 トレジャーキッズ ともぶち保育園
378m
保育施設
🧸 都島第二乳児保育センター
502m
保育施設
🧸 都島乳児保育センター
511m
保育施設
🧸 都島東保育園
519m
保育施設
🧸 アスクうちんだい保育園
529m
保育施設
🧸 都島友渕乳児保育センター
552m
保育施設
🧸 大阪市立御幸保育所
605m
保育施設
🧸 子ロバ保育園
607m
保育施設
🧸 都島保育所
610m
保育施設
🧸 都島まほろ保育園
750m
郵便局
📮 都島郵便局
227m
郵便局
📮 都島北通郵便局
265m
郵便局
📮 都島高倉郵便局
687m
郵便局
📮 都島本通二郵便局
770m
郵便局
📮 都島中通三郵便局
775m
銀行
🏦 関西みらい銀行
370m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
428m
銀行
🏦 大阪信用金庫
467m
銀行
🏦 りそな銀行
565m
銀行
🏦 りそな銀行
721m
メゾンドール都島サンライトタワー 学校区
| 小学校区 | 高倉小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高倉中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 225,772円
借入金額7,998万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.4上位 74%▽ 要検討
収益性47.2上位 69%+0.0 vs 棟内
資産性43.7上位 87%+0.0 vs 棟内
流動性35.4上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.5上位 81%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.56%
実質利回り2.35%
月間CF¥-48,546※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.03%
地価水準¥398,787/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
メゾンドール都島サンライトタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
メゾンドール都島サンライトタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
メゾンドール都島サンライトタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,998万円 〜 7,998万円 平均価格 7,998万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア47.4（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.2（上位69%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.56%・実質2.35%です。 月間CFは-48,546円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.7（上位87%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は398,787円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.6%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 高層階（24/26階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは35.4（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.5（上位81%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。