プレミスト南船場

PREMIST MINAMISENBA

価格 6,980万円 / 間取り 1SLDK / 専有 67.53㎡ / 22階

所在地 大阪市 中央区南船場2丁目2-13 / 交通 堺筋線 長堀橋 徒歩2分 / 御堂筋線 心斎橋 徒歩8分 / 築年月 2012年8月

プレミスト南船場(大阪市 中央区南船場2丁目)にある1SLDK(洋7.0 S5.0 LDK16.4)のお部屋です。
専有面積:67.53㎡、22階、地上23階建、方角:南。
価格:6,980万円、管理費:9,390円、修繕積立金:18,710円。
最寄駅:堺筋線 長堀橋 徒歩2分、御堂筋線 心斎橋 徒歩8分。
建物設備:オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備:バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴:該当情報なし。
建物概要:大末建設が施工した2012年に竣工する地上23階建てタワーレジデンス

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

プレミスト南船場の概要

所在地
大阪市 中央区南船場2丁目2-13 [地図表示]
交通
堺筋線 長堀橋 徒歩2分
御堂筋線 心斎橋 徒歩8分
築年月
2012年8月
構造等
鉄筋コン / 地上23階建
総戸数
139戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
800%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要
物件種別
マンション
駐車場
月額 0円

このお部屋の概要

価格
6,980万円
所在階
22階
間取り
1SLDK(洋7.0 S5.0 LDK16.4)
専有面積
67.53㎡
方位
管理費
9,390円
修繕積立金
18,710円
月額合計
28,100円
取引態様
仲介
現況
居住中
引き渡し
相談
ペット
相談

設備・特徴

  • コンシェルジュ
  • 眺望良好
全設備を見る
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワー型
  • バス・トイレ別
  • クローゼット
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 独立型キッチン
  • 追い炊き機能
  • シューズ・ボックス
  • 室内洗濯機
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金
14,000~43,000円
普通車
全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
ハイルーフ
全長:5,050mm 全幅:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,000kg
平面
適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク
2,500円/月
バイク
3,000円/月

自転車

スライドラック
300円/月

プレミスト南船場

地下鉄5線4駅利用可能のマルチアクセス。
心斎橋生活を堪能する、暮らし心地のいいロケーション。
雨をイメージした外観や木々や草花で彩られたプレイロットが配置され都心部にいても自然を感じられるようなランドスケープデザインとなっています。2層吹抜けのエントランスを抜けると、明るく高級感の漂うホールがあります。
コンシェルジュカウンタが設置され、様々なサービスで居住者の毎日の暮らしをサポートします。

◆共用施設◆
1階:コンシェルジュ
9階:集会室・リラクゼーションスペース

◆駐車場◆
タワーパーキング・平面(月/14,000円〜43,000円)
普通車、ハイルーフ車

◆バイク置場◆
月/2,500円〜3,000円

◆自転車置場◆
月/300円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

プレミスト南船場のメリット・デメリット

メリット
実需やセカンドハウス向けにて、売買・賃貸ともに少なく希少価値がある
デメリット
総戸数が少ない分、長期修繕計画の内容にもよりますが、将来、修繕積立金の値上り率も通常より高いかもしれません

プレミスト南船場のよくある質問

Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
A.堺筋線 長堀橋 徒歩2分 / 御堂筋線 心斎橋 徒歩8分
Q.どの様な間取りがありますか?
A.幅広い間取り1DK~3LDK(32.46m²~82.67m² )があり、単身者からファミリータイプまで様々です

プレミスト南船場近隣施設・環境

その他の周辺施設(88件)
公園 🌲 東横堀公園(南側) 768m
公園 🌲 道仁公園 787m
スーパー 🛒 KOHYO 245m
スーパー 🛒 ODA 388m
スーパー 🛒 ライフ 431m
スーパー 🛒 aeon food style 544m
スーパー 🛒 舞昆 615m
スーパー 🛒 みちのたより 621m
スーパー 🛒 玉出 628m
スーパー 🛒 サンコー 719m
スーパー 🛒 フレスコ 796m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 92m
ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 154m
ドラッグストア 💊 ライフ薬局 178m
ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 240m
ドラッグストア 💊 コクミン 334m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 371m
ドラッグストア 💊 ココカラファイン 378m
ドラッグストア 💊 Kirindo 406m
ドラッグストア 💊 サンドラッグ 407m
ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 418m
ドラッグストア 💊 金田屋 420m
ドラッグストア 💊 カワドラッグ 426m
ドラッグストア 💊 ココカラファイン 451m
ドラッグストア 💊 サンドラッグ 475m
ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 477m
ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 494m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 513m
ドラッグストア 💊 サンドラッグ 523m
ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 524m
ドラッグストア 💊 コクミン 527m
ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 546m
ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 591m
ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 646m
ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 660m
ドラッグストア 💊 コクミン 662m
ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 685m
ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 715m
ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 718m
ドラッグストア 💊 ヘルスライン 725m
ドラッグストア 💊 ハトヤ薬局 726m
ドラッグストア 💊 嵐 心斎橋 730m
ドラッグストア 💊 コクミン 737m
ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 752m
ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 759m
ドラッグストア 💊 長崎屋薬局 761m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 762m
ドラッグストア 💊 スギ薬局 781m
コンビニ 🏪 セブン-イレブン 48m
コンビニ 🏪 セブン-イレブン 90m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 105m
コンビニ 🏪 ファミリーマート 124m
コンビニ 🏪 ローソン 137m
コンビニ 🏪 ローソン 165m
100円ショップ 💯 ダイソー 412m
100円ショップ 💯 ダイソー 533m
100円ショップ 💯 セリア 692m
100円ショップ 💯 セリア 763m
100円ショップ 💯 ダイソー 793m
病院 🩺 みつもとレディースクリニック 271m
病院 🩺 21心斎橋ビル 397m
病院 🩺 コムロ美容外科 520m
病院 🩺 飯島会産科婦人科飯島病院 792m
保育施設 🧸 市立南幼稚園 292m
保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 433m
保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 456m
保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 629m
公共施設 🏛️ 中央区役所 593m
郵便局 📮 大阪南船場一郵便局 157m
郵便局 📮 大阪南郵便局 416m
郵便局 📮 大阪南船場郵便局 456m
郵便局 📮 船場郵便局 457m
郵便局 📮 大阪末吉橋郵便局 520m
郵便局 📮 大阪心斎橋郵便局 594m
銀行 🏦 トマト銀行 39m
銀行 🏦 みずほ銀行 44m
銀行 🏦 商工組合中央金庫 147m
銀行 🏦 Bangkok Bank 441m
銀行 🏦 三井住友銀行 460m
銀行 🏦 阿波銀行 493m
銀行 🏦 三菱UFJ銀行 499m
銀行 🏦 徳島大正銀行 524m
銀行 🏦 東京スター銀行 527m
銀行 🏦 池田泉州銀行 603m
銀行 🏦 三井住友銀行 670m
銀行 🏦 十六銀行 717m
銀行 🏦 四国銀行 737m
銀行 🏦 三井住友UFJ銀行 783m

プレミスト南船場 学校区

小学校区南小学校
中学校区南中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 186,483円

借入金額6,980万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.9上位 20%○ 良好
収益性53.5上位 17%+1.7 vs 棟内
資産性47.5上位 71%+0.3 vs 棟内
流動性52.3上位 44%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.76%
実質利回り2.51%
月間CF¥-2,946
地価5年CAGR1.38%
地価水準¥668,000/㎡
エリア区分都心

総合評価:総合スコア52.9(上位20%)。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。

収益性スコアは53.5(上位17%)で良好な水準です。 表面想定利回り3.76% 実質想定利回り2.51%。 月間キャッシュフローは-2,946円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 (CF算出条件:金利0.67%・借入比率80%・35年返済)

資産性スコアは47.5(上位71%)で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+1.38%と緩やかに上昇しています。

流動性スコアは52.3(上位44%)で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は2.2%と低く、希少性が強みになり得ます。

同一建物内 3住戸の平均: 51.1。この住戸は棟内平均を+1.8ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

プレミスト南船場のお問い合わせ

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