プレサンスレジェンド堺筋本町タワー（大阪市 中央区久太郎町１丁目）にある4LDKのお部屋です。
専有面積：125.97㎡、28階、地上30階建。
価格：35,800万円、管理費：4,640円、修繕積立金：2,600円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩2分、堺筋線 長堀橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩9分 を活かせる、プレサンスレジェンド堺筋本町タワー。
価格：35,800万円、管理費：4,640円、修繕積立金：2,600円。
最寄駅：中央線 堺筋本町 徒歩2分、堺筋線 長堀橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩9分 を活かせる、プレサンスレジェンド堺筋本町タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１丁目31-1 [地図表示]
- 交通
- 中央線 堺筋本町 徒歩2分
堺筋線 長堀橋 徒歩9分 - 築年月
- 2018年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 337戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 35,800万円
- 所在階
- 28階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 125.97㎡
- 管理費
- 4,640円
- 修繕積立金
- 2,600円
- 月額合計
- 7,240円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- LDK20帖以上
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは、大阪府大阪市 中央区久太郎町１丁目31-1に建つ地上30階・地下1階、総337戸のレジデンスです。大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩9分 の交通利便 / – 2018年1月竣工 / – 地上30階・地下1階・総337戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのよくある質問
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 中大江公園
669m
ホテル
🏨 The St. Regis Osaka
687m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
385m
飲食店
🍽️ 弧柳
669m
飲食店
🍽️ ラ ベデュータ
688m
飲食店
🍽️ La Cime
695m
文化施設
🎭 山本能楽堂
684m
医療
🏥 ハイメディック大阪
767m
ビジネス
🏢 南船場
公園
🌲 東横堀公園（南側）
254m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
448m
公園
🌲 南大江公園
568m
公園
🌲 中大江公園
669m
公園
🌲 東横堀緑道公園
746m
スーパー
🛒 ライフ
93m
スーパー
🛒 KOHYO
282m
スーパー
🛒 業務スーパー
335m
スーパー
🛒 フレスコ
363m
スーパー
🛒 イオン
505m
スーパー
🛒 KOHYO
529m
スーパー
🛒 舞昆
618m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
155m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
250m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
275m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
284m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
320m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
374m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
386m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
429m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
461m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
586m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
587m
ドラッグストア
💊 たから薬局
607m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
624m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
625m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
640m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
646m
ドラッグストア
💊 嵐 心斎橋
653m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
661m
ドラッグストア
💊 一龍堂薬局
667m
ドラッグストア
💊 コクミン
674m
ドラッグストア
💊 Kirindo
702m
ドラッグストア
💊 フロンティア薬局
714m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
726m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
740m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
777m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
790m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
34m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
166m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
208m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
210m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
218m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
218m
100円ショップ
💯 セリア
447m
100円ショップ
💯 ダイソー
779m
病院
🩺 谷井ヒフ科
483m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
579m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
234m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
287m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
484m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
552m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
625m
保育施設
🧸 市立南幼稚園
703m
保育施設
🧸 エンジェルキッズ大手通園
786m
公共施設
🏛️ 中央区役所
122m
郵便局
📮 大阪東郵便局
438m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
439m
郵便局
📮 船場郵便局
440m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
518m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
651m
郵便局
📮 大阪淡路町郵便局
708m
郵便局
📮 大阪高麗橋郵便局
774m
銀行
🏦 徳島大正銀行
86m
銀行
🏦 Bangkok Bank
162m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
202m
銀行
🏦 永和信用金庫
305m
銀行
🏦 十六銀行
401m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
406m
銀行
🏦 りそな銀行
460m
銀行
🏦 阿波銀行
468m
銀行
🏦 関西みらい銀行
474m
銀行
🏦 四国銀行
489m
銀行
🏦 みずほ銀行
543m
銀行
🏦 トマト銀行
548m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
604m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
608m
銀行
🏦 みずほ銀行
635m
銀行
🏦 近畿産業信用組合本店
696m
銀行
🏦 福岡銀行
785m
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 1,010,582円
借入金額35,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.5上位 87%▽ 要検討
収益性42.7上位 94%-7.5 vs 棟内
資産性51.1上位 50%+0.0 vs 棟内
流動性54.4上位 42%+0.0 vs 棟内
値上がり期待48.0上位 68%-3.6 vs 棟内
表面利回り2.07%
実質利回り1.44%
月間CF¥-488,621※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.69%
地価水準¥1,147,198/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,980万円 〜 35,800万円 平均価格 13,081万円 / 売り出し 9件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 170,000円 〜 310,000円 平均賃料 246,226円 / 募集中 53件 |
総合評価：総合スコア45.5（上位87%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは42.7（上位94%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.07%・実質1.44%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-488,621円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.1（上位50%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,147,198円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が13.2%やや割高な水準です。 高層階（28/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.4（上位42%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは48.0（上位68%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+25.0%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に82%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内9住戸の平均スコアは50.7で、この住戸は-5.2ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。