ブランズタワー谷町四丁目（大阪市 中央区常盤町２丁目）にある3LDK（洋8.0 洋5.5 洋4.5 LDK14.7）のお部屋です。
価格：12,790万円、管理費：18,600円、修繕積立金：12,080円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩3分、堺筋線 堺筋本町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：日本国土開発施工の2024年に竣工する地上31階建て総戸数175戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー谷町四丁目の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区常盤町２丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩3分
堺筋線 堺筋本町 徒歩7分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 174戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 12,790万円
- 所在階
- 29階
- 間取り
- 3LDK（洋8.0 洋5.5 洋4.5 LDK14.7）
- 専有面積
- 79.29㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 18,600円
- 修繕積立金
- 12,080円
- その他月額費
- 2,530円
- 月額合計
- 33,210円
- 損保
- 要
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ジム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- 2面以上バルコニー
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 30,000～40,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
ブランズタワー谷町四丁目
安心安全な暮らしを支える「制振構造」を採用した高層タワー 3面接道の広がりある敷地形状、潤い豊かなランドプラン プライバシー性の高い角住戸を全住戸の約65%確保 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆ ※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
建物に伝わる力を吸収する制振装置をタワーの構造体に組み込みました。 地震が発生した場合、振動エネルギーを吸収して体に感じる揺れを軽減。 家具の転倒による二次災害も低減します。
ベンチやスツールを備え、憩いのひとときを演出した公開空地（街角広場）は「地域の景をデザインする」をテーマに多種多彩な季節の彩りを添えており、大阪城周辺で愛でられている樹々も植樹しています。 屋外のオープンスペースと、セキュリティに守られた建物内のコモンスペース。 それぞれに暮らし心地を高める工夫を施し、満ち足りたタワーライフを演出します。
通風・採光に配慮し、全住戸の約65%を角住戸としました。 開放感はもちろん、プライバシー性にも配慮し、独立性をできる限り高めています。 プレミアムフロアでは全戸を角住戸とすることで、よりのびやかな空間を実現しました。
1階：エントランスラウンジ
3階：フィットネスルーム
23階：スカイラウンジ・ワークスペース
70台
月額使用料：30,000円～40,000円
35台(大型バイク置場4台、ミニバイク置場31台)
月額使用料：1,500円～2,000円
348台
月額使用料：200円～500円
ブランズタワー谷町四丁目のメリット・デメリット
- メリット
- 全戸にトランクルームが完備 / リビングダイニングの天井高は約2,600㎜を確保したゆとりある居住空間
- デメリット
- 中央大通りに面し騒音が気になるところ
ブランズタワー谷町四丁目のよくある質問
ブランズタワー谷町四丁目近隣施設・環境
その他の周辺施設（61件）
ブランズタワー谷町四丁目 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 341,708円
借入金額12,790万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
ブランズタワー谷町四丁目のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー谷町四丁目価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア49.9（上位51%）。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.1（上位46%）です。 表面想定利回り3.04% 実質想定利回り2.08%。 月間キャッシュフローは-51,873円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.4（上位66%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 周辺地価は5年CAGRで+2.07%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは48.5（上位69%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。
同一建物内 8住戸の平均: 48.5。この住戸は棟内平均を+1.4ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。