不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？

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居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました

良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします

どのような間取りがあるのでしょうか？

専有面積は1LDK～3LDK（41.49㎡～114.80㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

ブランズタワー谷町四丁目

BRANZ TOWER TANIMACHI 4-CHOME

価格 8,780万円 / 間取り 2LDK / 専有 57.74㎡ / 11階

所在地大阪市中央区常盤町２丁目2-5 / 交通谷町線谷町四丁目徒歩3分 / 堺筋線堺筋本町徒歩7分 / 築年月 2024年1月

お問い合わせ

ブランズタワー谷町四丁目（大阪市中央区常盤町２丁目）にある2LDK（洋6.0　洋4.0　LDK14.2）のお部屋です。

専有面積：57.74㎡、11階、地上31階建、方角：南。
価格：8,780万円、管理費：13,300円、修繕積立金：8,660円。
最寄駅：谷町線谷町四丁目徒歩3分、堺筋線堺筋本町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：日本国土開発施工の2024年に竣工する地上31階建て総戸数175戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー谷町四丁目の概要

所在地: 大阪市中央区常盤町２丁目2-5 [地図表示]
交通: 谷町線谷町四丁目徒歩3分
堺筋線堺筋本町徒歩7分
築年月: 2024年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
総戸数: 174戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 8,780万円
所在階: 11階
間取り: 2LDK（洋6.0　洋4.0　LDK14.2）
専有面積: 57.74㎡
方位: 南
管理費: 13,300円
修繕積立金: 8,660円
その他月額費: 2,530円
月額合計: 24,490円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談
楽器: 指定なし

設備・特徴

コンシェルジュ
ジム
ペット用設備
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 30,000～40,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月
平面: 500円/月

ブランズタワー谷町四丁目

安心安全な暮らしを支える「制振構造」を採用した高層タワー
建物に伝わる力を吸収する制振装置をタワーの構造体に組み込みました。地震が発生した場合、振動エネルギーを吸収して体に感じる揺れを軽減。家具の転倒による二次災害も低減します。

3面接道の広がりある敷地形状、潤い豊かなランドプラン
ベンチやスツールを備え、憩いのひとときを演出した公開空地（街角広場）は「地域の景をデザインする」をテーマに多種多彩な季節の彩りを添えており、大阪城周辺で愛でられている樹々も植樹しています。屋外のオープンスペースと、セキュリティに守られた建物内のコモンスペース。それぞれに暮らし心地を高める工夫を施し、満ち足りたタワーライフを演出します。

プライバシー性の高い角住戸を全住戸の約65%確保
通風・採光に配慮し、全住戸の約65%を角住戸としました。開放感はもちろん、プライバシー性にも配慮し、独立性をできる限り高めています。プレミアムフロアでは全戸を角住戸とすることで、よりのびやかな空間を実現しました。

◆共用施設◆
1階：エントランスラウンジ
3階：フィットネスルーム
23階：スカイラウンジ・ワークスペース

◆駐車場◆
70台
月額使用料：30,000円～40,000円

◆バイク置場◆
35台(大型バイク置場4台、ミニバイク置場31台)
月額使用料：1,500円～2,000円

◆自転車置場◆
348台
月額使用料：200円～500円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

ブランズタワー谷町四丁目のメリット・デメリット

メリット: 全戸にトランクルームが完備 / リビングダイニングの天井高は約2,600㎜を確保したゆとりある居住空間

デメリット: 中央大通りに面し騒音が気になるところ

ブランズタワー谷町四丁目のよくある質問

Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町四丁目徒歩3分 / 堺筋線堺筋本町徒歩7分
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？: A.新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました: A.良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.どのような間取りがあるのでしょうか？: A.専有面積は1LDK～3LDK（41.49㎡～114.80㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます