どのような間取りがあるのでしょうか？

専有面積は1LDK～3LDK（54.35m²～99.43m²）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

パークタワー梅田

PARK TOWER UMEDA

価格 19,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 82.62㎡ / 31階

所在地大阪市北区扇町２丁目6-17 / 交通谷町線中崎町徒歩3分 / 堺筋線扇町徒歩7分 / 築年月 2013年10月

パークタワー梅田（大阪市北区扇町２丁目）にある2LDK（洋8.0　洋5.6　LDK18.8）のお部屋です。

専有面積：82.62㎡、31階、地上31階建、方角：北東。
価格：19,800万円、管理費：17,900円、修繕積立金：19,820円。
最寄駅：谷町線中崎町徒歩3分、堺筋線扇町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、角部屋、2面以上バルコニー、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：熊谷組施工の2013年に竣工した地上31階建て総戸数230戸タワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

パークタワー梅田の概要

所在地: 大阪市北区扇町２丁目6-17 [地図表示]
交通: 谷町線中崎町徒歩3分
堺筋線扇町徒歩7分
築年月: 2013年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
総戸数: 230戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 19,800万円
所在階: 31階
間取り: 2LDK（洋8.0　洋5.6　LDK18.8）
専有面積: 82.62㎡
方位: 北東
管理費: 17,900円
修繕積立金: 19,820円
その他月額費: 250円
月額合計: 37,970円
取引態様: 仲介
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談
楽器: 指定なし

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋
最上階

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
エアコン
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 27,000～33,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:53,000mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:53,000mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 100円/月

パークタワー梅田

地下鉄谷町線「中崎町駅」から徒歩3分、阪急京都線「梅田駅」から徒歩11分の立地条件。
31階建ての高層マンション。高層階からの眺望には一見の価値あり。16階部分にはゲストルームあり。
設備も床暖房、食器洗浄機など日々の生活に役立つものばかり。また設備のグレードも高いものとなっております。

都心に暮らす人々の心を癒すタワーとして、敷地内には四季折々の姿をみせる「サンクチュアリガーデン」を配置。
グランドエントランス側には低木が配され、風が抜けるオープンスペースが設けられています。
エントランスホールには、ご友人との待ち合わせなどにも利用できるカフェテラスのような「ヒーリングロビー」が設けられ、ゆとりのある空間が広がります。
グランドエントランスの大階段を上がった先には、リゾートホテルのような趣のある「エグゼクティブロビー」。
ライブラリーとしても楽しめるよう、マガジンデリバリーのサービスや、屋上階の「ビューテラス」では、地上100mの高さから大阪の街を眺めることができます。

◆共用施設◆
1階：コンシェルジュサービス・サンクチュアリガーデン・ヒーリングロビー
2階：エグゼクティブロビー
13階：スカイビュー
16階：ジャグジー付ゲストルーム
屋上：スカイデッキ

◆駐車場◆
月/27,000円〜33,000円
普通車、ミドルルーフ車、ハイルーフ車

◆バイク置場◆
月/1,500円

◆自転車置場◆
月/100円〜300円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

パークタワー梅田のメリット・デメリット

メリット: 屋上階の「ビューテラス」では、地上100mの高さから大阪の街を眺めることができます

デメリット: 北野病院があり救急車の騒音が気になるかもしれません

パークタワー梅田のよくある質問

Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線中崎町徒歩3分 / 堺筋線扇町徒歩7分
Q.どのような間取りがあるのでしょうか？: A.専有面積は1LDK～3LDK（54.35m²～99.43m²）となっており、幅広い層の生活環境が望めます

パークタワー梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 313m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 202m

飲食店 🍽️ お料理しん乃 533m

飲食店 🍽️ 寿し芳 736m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 486m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 739m

その他の周辺施設（129件）

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 557m

スーパー 🛒 ピープルズ 590m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 624m

スーパー 🛒 業務用食品館 667m

スーパー 🛒 食鮮宝庫ほんみね 668m

スーパー 🛒 コデリ 758m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 135m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 149m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 154m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 179m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 304m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 343m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 379m

ドラッグストア 💊 扇薬局 395m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 406m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 425m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 452m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 488m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 489m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 495m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 496m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 501m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 506m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 523m

ドラッグストア 💊 アイン薬局 593m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 595m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 611m

ドラッグストア 💊 ミック 627m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 637m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 638m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 639m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 645m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 645m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 646m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 648m

ドラッグストア 💊 カマダ薬局 673m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 673m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 685m

ドラッグストア 💊 やまき薬局 691m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 719m

ドラッグストア 💊 天六薬局 746m

ドラッグストア 💊 マツヤ薬店 752m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 763m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 769m

ドラッグストア 💊 ミキヤ薬局 786m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 791m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 795m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 796m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 518m

100円ショップ 💯 ダイソー 519m

100円ショップ 💯 ダイソー 583m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 748m

病院 🩺 北野病院 81m

病院 🩺 北野病院西館 90m

病院 🩺 中野耳鼻科 376m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 386m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 461m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 286m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 456m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 496m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 564m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 677m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 796m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 748m

銀行 🏦 SMBC日興証券 754m

銀行 🏦 三井住友銀行 774m

銀行 🏦 名古屋銀行 786m

パークタワー梅田学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 528,992円

借入金額19,800万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア45.0

収益性43.8

資産性47.9

流動性48.5

このお部屋は投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に見たい住戸です。収益性は標準的なレンジです。資産性は周辺の競合住戸と比較して判断したい水準です。流動性は極端に弱くありませんが、出口のタイミングは見極めたいところです。表面想定利回り 1.88% / 実質想定利回り 1.06%です。月間CFは -350,028円の想定です。地価5年CAGRは -0.58% です。

パークタワー梅田のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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このお部屋の概要

設備・特徴

駐車場・駐輪場

バイク

自転車

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